Мы уже рассказывали о том, как происходит процесс оформления собственности на квартиру в новостройке при использовании ипотеки. Сегодня поговорим о том, в какие сроки нужно зарегистрировать квартиру, какие есть нюансы и сложности при оформлении и как их избежать.
Законодательством не установлен какой-то конкретный срок для обращения за регистрацией права собственности на квартиру. Но если речь идет о регистрации квартиры, которая приобреталась с привлечением ипотечной ссуды или материнского капитала, то здесь ограничения по срокам все же есть. Рассмотрим их подробнее.
После того как получен ипотечный кредит и первичные документы от застройщика, на все про все у владельца есть максимум три месяца. То есть в течение этого срока он должен завершить процедуру регистрации права собственности и предоставить документы об этом в банк. Что делать, если не успеваешь в этот срок?
Тут все зависит от объективности причин, послуживших препятствием для совершения процедуры регистрации. В случае объективных причин, не зависящих от владельца недвижимости, срок может быть продлен, но при условии предварительного уведомления об этом банка. Максимальный срок составляет 3 года.
При использовании материнского капитала для покупки квартиры обязательным условием является оформление квартиры в общую долевую собственность с определением размера этих долей по соглашению.
Рекомендуется не затягивать процедуру регистрации, так как с течением времени могут возникнуть спорные ситуации. Зачем создавать себе лишние проблемы? А вероятность их возникновения тем выше, чем на более поздний срок переносится процедура регистрации.
Может случиться все, что угодно: застройщик прекратит свою деятельность по тем или иным причинам, перевести бизнес в другой регион и т. д. И это, в свою очередь, может или затруднить получение нужных документов, или вовсе сделает их получением невозможным. Особенно если речь идет об акте приема-передачи – если его не будет, то свои права придется долго и упорно доказывать в суде. Поэтому главный совет – не затягивайте с регистрацией, как бы вы ни купили квартиру – сами, с ипотекой или с материнским капиталом.
И обещанные сложности: они могут возникнуть только в том случае, если владелец крайне невнимательно относиться к совершению всех процедур. Дело в том, что большая часть проблем связана с неправильным или задержанным оформлением документов. Часто владельцы откладывают этот процесс на потом, иногда из-за нерасторопности, а иногда из-за ошибок в документах. Некоторые люди осознанно затягивают эту процедуру, чтобы избежать уплаты налога на имущество. Итог таких манипуляций обычно не радует, так как приводит к возникновению массы сложностей.
Например, в случае смерти владельца, наследникам будет передано не само жилье, а только имущественные права, что потребует обращения в суд. Кроме того, наследник может просто не знать о своем праве на наследование, поскольку его фамилия не указана в каких-либо документах.
Если вы не готовы тратить свое время на погружение во все организационные и регистрационные тонкости и уж тем более заниматься этим самостоятельно, обратите внимание на услуги, которые предлагает хороший застройщик для оформления прав. Поверьте, если строительная компания помогает оформить квартиру в собственность при ипотеке, то это свидетельствует как минимум о надежности компании, а как максимум – о высочайшем качестве сервиса, который позволяет владельцу квартиры экономить и свои время, и усилия, а попутно – еще и страхует от всех возможных рисков самостоятельного оформления прав собственности.
