Вышли наши традиционные ежемесячные аналитические отчёты.
Подробно их прокомментирую по сегментам.
Вторичный рынок
Спрос
▪️ Количество сделок по договорам купли-продажи на вторичном рынке в Москве составило 14 955.
Это на 31% больше, чем в прошлом апреле.
Но сравнивать с прошлым апрелем нет смысла: начало СВО, серия политических и экономических шоков.
А вот с мартом 2023 года апрель сравнивать можно и нужно.
В апреле сделок зарегистрировано на 1.2% больше, чем в марте.
Значит ли это, что спрос на квартиры в апреле был выше, чем в марте?
Нет, не выше.
Дело в том, что сделки апреля в определенной степени - это выбранные и авансированные объекты еще в марте (как и в любом другом месяце).
А вот по количеству обращений от покупателей мы зафиксировали снижение на 15%. Но это отразится на данных мая.
Поэтому для общего анализа и упрощения будем считать фактические цифры. А это значит, что в апреле продолжилась тенденция мартовской активности.
▪️ Количество квартир на вторичном рынке в продаже составило 48,8 тысяч, что на 5% меньше, чем в марте.
Это значит, что квартир продалось больше, чем вышло на продажу. Тоже запишем это со знаком ПЛЮС к оценке спроса.
Что с ценами?
▪️ Цены продолжили тенденцию первого квартала, но с замедлением.
В семи округах Москвы цены не изменились, в пяти административных округах выросли на 1%.
Речь здесь, конечно, о витринных ценах. Ценах, с которыми собственники выходят на рынок.
▪️ По данным продаж ГК МИЭЛЬ, средний чек:
- Однокомнатной квартиры – 9,7 млн. рублей.
- Двухкомнатной квартиры – 14,3 млн. рублей.
- Трехкомнатной квартиры – 19, 4 млн. рублей.
Ипотека
▪️ В апреле количество сделок по ипотеке выросло соразмерно рынку на 1,5%. Но в общей доле сделок процент сейчас не выше 50%.
Я об этом писал.
В марте и апреле мы наблюдали несколько большее количество покупателей с прямыми деньгами. Это покупатели «парковали» средства на фоне растущей валюты.
Первичный рынок
▪️ На первичном рынке жилой недвижимости на 1% больше сделок, чем зарегистрировано в марте.
Общая тенденция по всем сегментам в апреле наблюдалась.
Повторюсь, здесь еще много мартовских обращений.
Сам по себе спрос в новостройки тоже просел к марту.
▪️ А вот спрос на нежилые объекты в новостройках удивил. Количество переходов прав на новое «нежилье» выросло на 65,9%.
Я, кстати, давно анализирую все цифры. И такой скачок в нежилом сегменте не припомню.
Честно говоря, у меня нет прямого объяснения, с чего бы это!
Только гипотеза, что люди в апреле при «парковке» средств, в том числе, принимали решение в пользу доходной недвижимости.
Как апрель прошел у вас?
Для всех, у кого объекты не продались в апреле, продавайте в мае.
У нас на прошлой неделе была очень высокая активность.
У вас как?