Ипотека уже стала частью жизни многих россиян и это понятно. Легких и доступный способ получить заветное свое жилье.
1. Это выгодно. Пока вы копите, цены на жилье только растут и инфляция не дремлет.
2. Вам не нужно платить за чужое жилье. Аренда это хорошо, но платить за свою квартиру гораздо приятнее.
3. Весь мир покупает жилье в ипотеку, даже весьма обеспеченные люди.
Давайте теперь разберемся в терминах:
Андеррайтинг (англ. underwriting) - совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер - специалист, осуществляющий эти действия.
Аннуитет - тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга.
Дифференцированный платеж - тип погашения кредита, где основной долг делится поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки. Здесь ежемесячные платежи не равны. В начале срока кредита платежи в данной схеме выше, в аннуитете.
Ипотека (англ. mortgage) - залог недвижимого имущества. Т.е. обеспечение исполнения обязательств по кредиту.
Ипотечный кредит - денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества (ипотеку).
Таким образом, «Ипотека» и «Ипотечный кредит» - это совершенно разные термины. Не путайте.
Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора.
КЗ - соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).
ПВ - первоначальный взнос, который вносится за счет собственных средств заемщика и/или за счет выплат от государства, например, маткапитала.
ПДН - Показатель Долговой Нагрузки заемщика. В расходы включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика и эта сумма соотносится с доходом заемщика. Сюда же считаются платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства могут учитываться даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать эти расходы по картам двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Вы можете разобраться с этим самостоятельно или прибегнуть к помощью профессионалов, выбор за вами.
