Продолжаем постоянную "рубрику" на канале - ответы на вопросы подписчиков). Сегодня хочу высказаться по поводу комментария от Елены. За который ей от меня огромное спасибо и благодарность.
Пост был получен под вот этой публикацией: "Покупать квартиру сейчас или ждать...". Позже можно зайти и ознакомится с тем, о чём там шла речь.
"Я с удовольствием читаю Ваше "длинное", если мне нужны какие-то сводки, я их запрашиваю в поисковике, а не учу блогеров КАК мне нужно подать требуемое."
Елена Патракова, спасибо за вашу положительную оценку моего труда и поддержку 👍.
И правильное отношение к блогерам).
Что делать?
"Интересно узнать Ваше мнение насчет возможных вариантов выхода из этого строительного тупика."
На мой взгляд, на ваш вопрос нет сегодня одного, тем более при том "верного" ответа. Ни у кого.
Многое было застройщиками упущено, когда они реально схватили жабодушниловскую "звезду", и, кроме прочего, решили, что они вот реально "самые умные на рынке". А покупатели на рынке не просто немамонты, как я это называю, но и вообще по их мнению уже скорее вообще "дураки и идиоты", близкие по "духу" к Буратино с его сольдо...
Для страны был довольно уникальный период, этот 2022 год. Именно в части поведения бизнесменов и власти на некоторых рынках.
На авторынке было своё, на продуктовом - своё, на разных других рынках - своё, ну и рынок новостроек тоже "отличился" особенным образом. Кто-то пошёл активно в сторону шринкфляции (снижение количества товара на фоне сохранения/повышения цен), кто-то на фоне реального дефицита и обвала в производстве явно тупо перезадрал все ценники просто совершенно невменяемо (авторынок и некоторые другие).
Ну а застройщики решили также поднимать ценник и далее, даже на фоне не просто полного отсутствия дефицита предложения на тот момент. Но и при уже существующем, и усугубляющемся "навесе" нераспроданного товара. Плюс на фоне других проблем отрасли, отличающих её от других сфер деятельности в России.
В моменте жёстких траблов на рынке и на фоне фактически обвального падения спроса было решено по-прежнему дурить клиентов-покупателей и по-прежнему задирать ценник. Идти по пути - продадим меньше, но дороже.
Но любые такие ситуации всегда приходят в свой некий тупик. "Рынок" в конечном итоге никогда нельзя "пересилить". Это сгибаемый, гибкий, но прочный "пруток", который обязательно где-то в чём-то хлестнёт обратно. Но все постоянно пытаются рыночек "побороть" и пересилить, кстати, это вот так и есть, это да. Наши застройщики в этом не одиноки.
В целом из таких ситуаций всегда есть два "пути" - или страдает бизнес, или страдает покупатель.
То есть нас ждут те же варианты, что и в других страновых локациях ранее - утрированные Испания или Япония (снижение ценников и цен) или Китай и прочие подобные страны (сохранение или повышение ценников и цен на фоне непроданных-частично проданных-незаселённых заброшек).
Нет уже реально "хороших" ходов в этой далековато зашедшей "игре" в кошки-мышки с покупателями.
Как и в других странах хороших выходов не было в своё время и нет их и сейчас.
Есть два пути.
Или снижение цен, или серия коллапсов на рынке. Которая всё равно на время приведёт и к снижению ценников.
При этом во втором случае кто-то из бизнесов или выиграет, или хотя бы выживет, кто-то обанкротится, сольётся вообще, сгинет, или вольётся в кого-то. А вот покупатели во втором варианте в массовых объёмах будут платить за жильё бешенные деньги и будут жить в утрированной Новой Зеландии. И в любом случае пострадают больше всех и в полном объёме.
В Новой Зеландии может всё и красиво, но там подавляющая часть населения живёт как раз в съемных жилых метрах. Как и во многих других, даже развитых, странах мира. Почему? Да вот цены что-то "кусаются". И все "нелюбители аренды", они же сторонники ипотек, должны понимать, к чему приведёт та политика работы на жилищном рынке, которая пока существует у нас. К вынужденной аренде на фоне невозможности покупки вообще почти никогда. За всю жизнь. Ну или надо будет вот реально эту свою жизнь за свой родненький угол, тот самый, что "зато свой", прямо таки вот в буквальном смысле взять, и всю "положить".
Вот за подобные таким бетонометры.
Варианты?
Сделать "социальное жильё" из застрявшего, в том числе малоформатного неликвида и сдавать его людям?
Но по каким ценам выкупать?
Дорого - по уму нельзя так. Да и не выйдет, скорее всего. И денег нет уже в государстве, да и не было на такие объёмы, что требуется. Деньги населения и бизнеса в норме всегда должны быть в сумме больше "государевых".
Плюс это по факту будет мошеннический отмыв госсредств. И будет "стимулом" для зрястройщиков и дальше "мутить" что попало, что им и покажется, и реально будет выгодным, а не то, что реально надо людям.
Дёшево покупать? - тоже нет, ведь это обрушит ну или как минимум начнёт корёжить остальной, реально коммерческий рынок жилья ещё больше. Кому будет нужно "дорогое", когда есть "дешёвле"?
Ну хорошо - "выкупили" как-то. Договорились. Решили.
По какой цене сдавать?
"Дорого" - реальные люди не пойдут, а всяких поселенцев с вспомоществованием "от компаний" или просто с деньгами не хватит на полные объёмы. А частичные "куски" выкупаемого ситуацию вообще не спасут. Кто вдруг окажется с деньгами в мутные времена волн обязательных накатывающих на нас последующих мини-кризисов, и не мини, вообще просто возьмут себе своё и более адекватное.
Остальные что будут делать? Если даже в аренду - не снять. И не укупить?
Дёшево сдавать? - это обрушит весь рынок аренды, и без того стагнирующий длительный период. И скажется и на рынке продажи. Снова далеко не здОрово.
План жизни как выход?
Я уже не раз писал, что некий общий (понятно, что не всем это подойдёт по разным причинам, или просто не понравится такое, или ещё что не устроит) план жизни в современном мире должен быть такой: первые 10-15 лет с 20 плюс-минус лет надо стараться "доить" систему самому, не давая ей доить вас. Пользуясь всеми благоприятными для вас особенностями самой существующей системы. Какова она есть.
Это время расти в скилах, развитии, опыте, в заработке/доходе, время экономить энергию, силы, время, прочие ресурсы на рост себя как "генератора прибыли/дохода". А не брать на себя серьёзные финансовые обязательства. Ещё и за какое-то неадекватное нечто, что даже толком активом не назовёшь. И опутывать себя "цепями" привязки к определённой локации и региону.
Надо жить, трудится и развиваться, откладывая и наращивая при любой возможности. Но и стараясь реально жить, а не существовать.
Для такого есть сейчас различные пути. Их надо искать, находить и разрабатывать себе на пользу.
А далее следующие 10-15 лет, уже имея определённый пул активов, строить свой дальнейший стандарт жизни. Как вы уж там сами захотите жить далее. Тогда уж хоть ипотеку берите. Если она вам вообще будет нужна. Вы уже точно поймёте, что именно вам надо в дальнейшей жизни.
А как же старость и "стакан воды"?
К старости у вас всё равно или всё будет, или не будет, не переживайте так. Доживите вначале до неё. А то стакан с водичкой потом и не понадобиться. Или наоборот, вполне себе будет кому вам далеко не только его поднести. В любом случае так будет, всё будет ок с водой да стаканами, если правильно построите жизнь ранее. Пусть вон вас внуки и дети содержат. Или ваши активы, созданные за как раз активную часть жизни.
"Двояковпуклая" проблема🙂
Одна из проблем россиян как раз - это двоякая системная проблема ошибки горизонта ожиданий и планирования. Две крайности - или вообще ничего не планируют толком на какой-то вменяемый, адекватный отрезок жизни, те же 5-7 лет, например.
Или планируют всё чуть ли не до пенсии и самого окончания жизни.
И то, и другое сегодня совершенно неадекватно современному положению дел и тем трендам, куда всё идёт и будет идти в ближайшее, например, десятилетие, скажем. Если выживем все и каждый в отдельности.
Сегодня проблемами становится совсем другое, чем ранее.
До реальной старости теперь вообще ещё надо дожить. Особенно - мужчинам. Так что чего уж слишком сильно о старости "париться" да переживать)? Это раз. Ведь у нас тут нам минуточку вообще общие проблемы с выживанием назревают для всех, не только в стране, но и в мире.
Два - есть и ещё одна проблема - молодёжь сегодня всё более и более не хочет жить не там, где она реально хочет, то есть там, где "надо" или вот там, где "получилось/пришлось оказаться".
И не хочет жить как раньше. В целом и ранее молодые уезжали от родителей во многих случаях. Но теперь или родители сами всё дают детям в части жилья. Если могут. Или же дети в случае отсутствия таких "подарков" или не способны вообще финансово что-то получить в части своего жилья, или не желают его вообще по другим, неким своим "мировоззренческим", а не финансовым причинам.
"Уже понастроена куева хуча, и будет понастроена вплоть до того, пока строить уже будет не на что."
Да, и дальше будут строить. Но в ближайшем будущем, конечно же, и планово, и вынужденно, "поиграют" застройщики у нас на вводе жилья. Он снизиться неминуемо, этот ввод, если они сейчас вот, именно в 2023 году, не наладят реальные активные продажи своего предыдущего наработанного ранее пула. А это возможно только при снижении цен сегодня. Тем более - на фоне сегодняшнего роста процентов по ипотеке.
Ещё раз - два пути - или Япония да Испания, как пример нам. Или Китай и Новая Зеландия. Ну и всякие другие азиатские страны и иже с ними. С диким ценником на жильё.
Иначе, без снижения цен, возможно будет только снова пытаться тупо "сохранить" высокие ценники на пресловутом "искусственном или естественном дефиците". Но я уже писал не раз, дефицит дефициту рознь. Есть понятие реального кризиса перепроизводства. Когда уже ничто не поможет, тем более какой-то там дефицит товара. Не будут покупать при достижении определённых уровней цен и общего соотношения "качество-цена". Ну вот не будут, и всё.
Просто какое-то время не будут брать почти вот вообще полностью.
Верно, теперь вот именно что у нас в стране даже сегодня ТАКИЕ ценники уже на новостройки, да и в целом на жильё, что варианты, бывшие ранее "временными", обещают стать вашими постоянными вариантами. На всю жизнь.
А это неправильно. Так не надо бы вам. Мир изменился. Россия - тоже, хотя и пока во многом меньше, чем мир. Плюс нам теперь мешают быть как весь мир, загоняя в "отсталое" стойло. Но это уже другой разговор, не сегодня об этом. Всё равно даже через это прорастают ростки нового.
Сегодня важно понимать, что у нас нет простых и хороших, устраивающих всех путей в развитии рынка жилья.
Я вот только один рекомендую всем - идите в ИЖС. Свой дом, своя земля - это и кайф, и для многих выход. Но не для всех, это тоже надо понимать. Но как минимум это и дешевле, и пи сопоставимых затратах уровень и качество жизни для многих гораздо выше, чем в жизни в городской недвижимости.
Вот что вам больше по душе - жить в своём доме, или вот в таком "прекрасном местечке", что на фото?
Или надо всё-таки рынку в ценах снижаться, что, уверен, всё равно будет в будущем, там или иначе, раньше или позже. Вот - реальный выход.
И как бы второй "выход", но на самом деле вовсе не выход и "поворот не туда", в случае попыток дальнейшей заморозки существующей ситуации или тем более дальнейших попыток "развиваться" на фоне и за счёт повышения ценников - то есть и дальше - за счёт карманов покупателей, населения.
Всё зрястройщикам, банкирам якобы жжёт общий объём триллионов на счетах у россиян. Но им хорошо видно, поверьте, в отличие от тех, кому эти "сказки" рассказываются, что средний "чек" депозитов в стране - в районе всего нескольких сотен тысяч ОЗ. Что смешно.
А средняя долговая нагрузка уже также составляет сотни тысяч рублей на одного человека, находящегося в активной фазе жизни (не ребёнок и не глубоко пожилой человек). Что уже сопоставимо. И напрямую говорит о том, что эти триллионы как бы пока ещё и есть, но по факту их уже как бы и нет.
"И что дальше? Куды это все девать?"
"Куда всё девать?" - да в иделае можно и нужно всё продавать.
Или раздавать). Но второе не выйдет, как мы выяснили. Потому что тогда в нашей ситуации вообще рынок жилья и новостроек в первую очередь обрушится.
Что делать? - снижать массово и существенно ценники вопреки всему, всем ожиданиям властей, банкиров и прочих заинтересованных, вопреки "высоким расходам и повышению себестоимости", и прочей ерундистике, вопреки своей жабе и жадности, и желания лишней халявки.
Снижать! И никаких гвоздей и проволочек! И стараться уменьшить навес непроданного уже в 2023 году. Время уходит...
Не будет этого - нарвёмся на огромные проблемы уже в году 2024-м.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 931 публикация канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
