Больше всего вопросов с земельными участками возникает при разделе имущества и при его наследовании.
С 2008 г. все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет, т.е. должен быть присвоен кадастровый номер, находящийся на публичной кадастровой карте (вы не найдете в публичной кадастровой карте участок с кадастровым номером, присвоенным, например, в 2005 г.).
Надо признать, что далеко не все привели в соответствие правоустанавливающие документы на свои земельные участки. Если возникнет необходимость такой участок продать, оформить залог или разделить его при разводе, то вы будете вынуждены привести документы в соответствие (обратиться к кадастровому инженеру и пройти с ним долгий и занимательный путь).
В качестве справки: нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на основании стоимости наследственного имущества. При отсутствии надлежащих документов нотариус не может определить стоимость и местонахождение участка, а соответственно и выдать на него свидетельство о праве на наследство.
Складывается ситуация, в которой наследник не имеет возможности вступить в наследство, поскольку нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство и нельзя самостоятельно привести документы в соответствие, по сути, на чужой участок.
Выход из сложившейся ситуации – обращение с иском в суд о признании права собственности на наследственное имущество и установление границ земельного участка.
В судебном заседании, с обязательным привлечением землеустроительной экспертизы, будут устранены имеющиеся пороки правоустанавливающих документов.
Вывод: приводите вовремя документы в порядок, это существенно дешевле и проще. В противном случае, вашим наследникам придется делать это уже суде.