Перебирая в памяти договора найма, которые я сопровождал, я пришел к пониманию того, что подавляющее большинство квартирантов так или иначе нарушают свои договорные обязательства. Я не хочу сказать, что все нарушают специально, но большинство нанимателей даже не понимают, что их действия являются нарушением.
Вы думаете, что ваши квартиранты идеальные? Давайте пройдемся по самым частым нарушениям договоров найма и посмотрим насколько ваши квартиранты все соблюдали.
Итак, самые частные нарушения договоров со стороны нанимателей:
1. Скрытие повреждений имущества от собственника. По условиям большинства договоров найма жилец обязан сообщать о всех неисправностях и повреждениях имущества. А что в жизни? В жизни жильцы скрывают повреждения, а при обнаружении собственником еще и говорят, что так и было;
2. Требование предоставить дополнительное имущество, которое не является предметом договора найма. Договор заключен, все обсуждено и передано, а далее бывает "игра под дурочка", когда у собственника начинают требовать, то микроволновку, гладильную доску и т.д. То что данные требования не соответствуют договору найма - это нюансы, которые не столь важны для нанимателей;
3. Попытка прожить последний месяц за счет средств страхового депозита. Ну то что страховой депозит является сумой, которая должна быть возвращена по окончании договора найма, об этом многие квартиранты часто забывают;
4. Вселение в квартиру несогласованных с собственником жильцов;
5. Тайное вселение домашних животных;
6. Проведение ремонтных работ в квартире без согласования с собственником. Любимое занятие многих квартирантов просверлить дырку для картины или часов;
7. Нарушение платежной дисциплины;
8. Возврат квартиры в неубранном состоянии. Все наниматели любят заезжать в идеально чистые квартиры, но при выезде не все квартиранты любят производить генеральную уборки (либо оплачивать её), хотя в договорах найма обычно обязанность уборки отражена;
9. Нарушение порядка устранения неисправностей. Безусловно, вопрос дискуссионный, кто и что должен чинить. В большинстве случаев в Москве собственники чинят имущество, хотя в договоре найма обычно предусмотрено совсем другое. Подробнее об этом вопросе вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
Конечно, есть квартиранты, которые безупречно соблюдают договор, но, давайте будем честными, что таких меньше половины. Поэтому, по моему мнению, всю схему работы с нанимателями нужно строить исходя из того, что риск нарушения договорных обязательств со стороны нанимателя всегда является высоким.
А много ли у вас было квартирантов, которые не нарушали условий договора найма?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 16.05.2023г. - 26,2 тысяч квартир.
