Какую интересную ситуацию сейчас можно заметить на рынке недвижимости Москвы? Руководитель офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Дмитрий Филитович заглянул на портал по недвижимости во вкладку сохраненных объектов для отслеживания цены и был удивлён внезапному снятию с продажи многих из них. Что же произошло?
Я обзвонил эти объекты и выяснил вот что:
3-комнатные квартиры в Левобережном районе и Ховрино, которые были в диапазоне цен 240-260 тыс за м², оказались в стадии принятых авансов. Некоторые отложили продажу на какое-то время, а те квартиры которые были выше 25 милллионов рублей, скорректировались до уровня квартир, за которые были приняты авансы.
Сейчас в офисе нашей компании заключено более десятка договоров на подбор 2- и 3-комнатных квартир в районе Речного вокзала, Беломорской, Дегунино, Водного стадиона и станции метро «Аэропорт». Эти районы пользуются спросом у покупателей благодаря своему расположению, развитой инфраструктуре и привлекательной среде для жизни. Динамику изменения цен в этих районах мы наблюдаем не понаслышке, а по опыту — через ряд проданных квартир. Согласно данным на ЦИАНе, с начала января этого года с продажи вторичного рынка ушло более 350 квартир площадью от 58 до 85 «квадратов», и более 700 вариантов можно рассмотреть сейчас.
Так что получается?
Если цена находится в правильном диапазоне цены, то рынок активен, даже заметен некоторый рост стоимости квадратного метра на 1-комнатные квартиры — до 290 тысяч за м² в домах 1995-2005 года постройки и до 330 тысяч в более свежих домах. Также наибольшим спросом пользуются 2- и 3-комнатные квартиры в домах серий П3М, П44Т, КОПЭ, где средний срок экспозиции при правильной оценке составляет не более 5-10 дней. По нашим расчётам, средняя цена на эти квартиры не превышает 20-22 миллионов и 25-27 миллионов за квартиры более новых годов постройки.
Квартиры в домах более поздней постройки тоже охотно продаются, и цена за квадратный метр ниже, чем в более свежих домах. К примеру, сейчас на Онежской идёт оформление 3-комнатной квартиры площадью 78 м² по цене 15,9 млн. На улице Михалковской 2-комнатную квартиру 1978 года постройки оформляем за 12 миллионов рублей.
Отмечу, что рост цен на квартиры в этих районах сезонный и незначительный. Например, в Войковском районе за последние полгода цена за квадратный метр выросла на 2,5%, в Головинском — на 2,1%, в Ховрино — на 1,8%, в Дегунино — на 2,3%, а в Коптево — на 1,7%.
Одна из причин умеренного роста цен на квартиры — альтернативные предложения на рынке и доступный ипотечный капитал. В целом я считаю, что рост цен на жильё в Москве продолжается, и до середины лета мы можем ожидать небольшого роста квадратного метра.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!
