Как показывают данные агентства Frank RG, в 2022 году россияне стали главными покупателями на рынке недвижимости Дубая. Команда Inside выяснила, почему Дубай стал одним из главных направлений для релокации граждан РФ.
Почему Россияне выбирают ОАЭ
Резидентство. В Дубае оформить резидентство просто. Например, если приобрести квартиру стоимостью более $205 000 (15,7 млн рублей на момент написания статьи), вы сможете получить статус резидента. Это аналог вида на жительство, который дает доступ к медицинскому обслуживанию, образованию, банковскому обслуживанию и, главное, право на законное пребывание в стране. Кроме того, резидентство может быть оформлено для всей семьи.
Доходность. На данный момент никакой банковский вклад не может принести такую высокую доходность, как инвестиции в недвижимость в Дубае. В этом году цены на недвижимость продолжат расти. При этом российские инвесторы понимают, что такая возможность может не появиться снова и спешат использовать ее.
Доступность цен. Одним из главных преимуществ ОАЭ остается относительная доступность цен на недвижимость. В одном из престижных районов Дубая на $1 млн можно купить в четыре раза больше квадратных метров, чем в Нью-Йорке или Сингапуре. Этим объясняется выбор многих людей с капиталом в пользу ОАЭ перед другими странами.
Налоги. В ОАЭ налоговое законодательство очень лояльное и прилегает инвесторов со всего мира. Физические лица не обязаны платить подоходный налог, налог на роскошь, подарки, наследство и прочее.
В последнее время все чаще создается ощущение, что в Дубай переехали буквально все. В соцсетях истории о переезде рассказывают многие известные блогеры. Российские компании также активно развивают свой бизнес в ОАЭ. Среди них — «Додо пицца», магазины «ВкусВилл», бренд одежды Lichi, ресторанные холдинги Tigrus и White Rabbit Family. Компании косметики «Л’Этуаль» и одежды 12 storeez также рассматривают варианты развития своего бизнеса в Дубае.
Здесь также появляются российские девелоперы, которые часто интересуются покупкой земельных участков для строительства. Наконец, сюда приехало большое количество талантливых людей, поэтому заниматься бизнесом в Дубае стало намного проще.
Есть ли перспективы у Дубая
Ответ на этот вопрос можно получить, обратившись к мнению международных институтов. В своих прогнозах Всемирный банк утверждает, что экономика ОАЭ в 2023 году вырастет на 4,1 %. Причина — восстановление ненефтяного сектора после пандемии и благоприятный деловой климат.
Международный валютный фонд также прогнозирует рост экономики ОАЭ и ожидает, что ВВП страны увеличится на 4,2 %.
Согласно статистике, ВВП на душу населения ОАЭ в 2022 году составил $46 665, что значительно выше, чем в России, где этот показатель равен $11 273.
Туристы и торговля являются главным источником дохода для ОАЭ, а не нефть — она приносит менее 30% доходов. При этом страна активно развивает сферу недвижимости, открывает новые отели и продвигает торговлю и ИТ.
«В ОАЭ высокое качество жизни: безопасно, высокий уровень доходов у населения. В сочетании с доступностью недвижимости, удобной рассрочки, отсутствием налогов и ростом цен из-за ограниченного предложения, это делает рынок Дубая одним из самых привлекательных в мире»— говорит CEO агентства Inside Realty Фируз.
Кроме того, ОАЭ активно развивает финтех — в стране открыт Дубайский международный финансовый центр, где компаниям гарантируют отсутствие налогов на прибыль на протяжении 50 лет.
Международное агентство Bloomberg утверждает, что Дубай — один из наиболее перспективных и доступных рынков недвижимости в мире. Он привлекает инвесторов из различных стран.
В мире с непредсказуемой геополитической и экономической обстановкой, Дубай выступает как спокойная гавань, привлекающая инвесторов со всего мира. Лёгкость ведения бизнеса, минимальные налоги и либеральная визовая политика — всё это привлекает людей.
Комбинация этих факторов с доступной недвижимостью, удобными условиями рассрочки и отсутствием налогов делает Дубайский рынок одним из самых привлекательных в мире.
Как инвесторы зарабатывают на Дубае
Инвестор из России, специализирующийся на вложениях в коммерческую и жилую недвижимость, обратился в агентство Inside с запросом быстрого входа в объект и заработка на вложенную сумму хорошего процента за счёт рассрочки.
Благодаря тому, что многие застройщики на рынке Дубая предлагают беспроцентную рассрочку, можно использовать краткосрочную стратегию для инвестирования:
- Сначала вкладываем 20% от стоимости квартиры и 4% на земельный налог.
- Затем ждём повышения цен, что занимает от 3 месяцев.
- Далее перепродаём объект другому покупателю с наценкой.
Так, клиент Inside вложил в объект $98 400, через 3 месяца перепродал дороже и заработал сверху $50 000, что составило 48% прибыли от вложенных средств в долларах.
Конечно, такая доходность не гарантирована для всех объектов и сделок, так как на неё влияют несколько факторов:
- Покупка квартиры в проекте Madinat Jumeirah Living — идеальная локация недалеко от моря, расположение в географическом центре города.
- Проект настолько востребован, что застройщик продаёт квартиры через лотерею.
- Inside выкупил целый этаж от застройщика благодаря 10-летнему опыту на рынке и связям.
Кроме того, на рынке Дубая существует и другие способы заработать, такие как долгосрочные вложения и бизнес на аренде.
Бизнес на аренде также привлекает мировых инвесторов, которые создают инвестпортфели, приносящие доход в 10-16% годовых в долларах. Это один из самых высоких доходов на аренде в мире, и при этом не требует уплаты налогов с дохода.
Квартира в Москве или в Дубае: сравниваем
Покупка качественного объекта в центре Дубая будет стоить примерно 500 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как стоимость квадрата в Патриках составляет 1 миллион рублей.
Кроме того, приобретая квартиру в Дубае, вы получаете парковку, бесплатный бассейн, фитнес-зал и другие полезные удобства, которые в России приходится оплачивать отдельно.
Даже в низком сегменте недвижимости разница очевидна.
Двухкомнатная квартира в отдаленном районе Москвы обойдется в 12-13 миллионов рублей, тогда как в Дубае за эту же сумму можно приобрести квартиру с такой же площадью всего в 20 минутах от центра, с качественной отделкой и дополнительными удобствами, такими как парковка, бассейн и ресепшн.
С перспективами с точки зрения инвестиций тоже всё очевидно.
По словам топ-брокера Inside Антона Буржуя, Москва сегодня не является привлекательной в случае с краткосрочными инвестициями. Экстремально низкие ставки по ипотеке привели к пузырю на рынке, цены на недвижимость в Москве уже начали падать.
Инвесторы, которые ранее приобретали квартиры у российских девелоперов, больше не могут получить прибыль в краткосрочном периоде. Год назад можно было купить квартиру за 10 млн, сегодня она стоит на 1 млн дешевле.
Ситуация на рынке недвижимости в Дубае сильно отличается от ситуации в России. Согласно Global Real Estate Bubble Index, цены на жилье в эмиратах остаются на оптимальном уровне. Рынок недвижимости в Дубае начал восстанавливаться снова после семи лет спада.
Согласно последним данным CBRE, стоимость апартаментов в Дубае выросла на 9 % за 2022 год, а цены на таунхаусы поднялись на 12,8 %. Арендные ставки также не отстают: с начала прошлого года они повысились на 27,1 %.
В этом году эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в ОАЭ, поскольку инвесторы более уверенно относятся к рынку, наблюдая активное развитие страны. Также большой интерес к рынку проявили китайские инвесторы, которые долгое время из-за ковидных ограничений фактически были отрезаны от всего мира.
Про минусы Дубая
У Дубая есть и некоторые недостатки:
- Климат является первым минусом. Не каждому подходит жаркое лето с температурой выше 50 градусов в тени. Поэтому многие люди уезжают в другие страны, чтобы пережить палящее солнце.
- Строгое законодательство также может быть для кого-то недостатком. Например, за превышение скорости можно легко получить штраф от 80 до 800 долларов. На улицах не приветствуется громко выяснять отношения, кричать, размахивать руками, так как это может привести к проблемам с полицией.
- Ещё одним минусом является дорогое образование. Семьи должны быть готовы к высоким расходам на садики и школы. Но за эти деньги вы получаете образование европейского уровня.
- Стоимость жизни в Дубае тоже достаточно высокая. Рестораны и развлечения, коммунальные платежи и медицинские услуги — все это требует значительных финансовых затрат.
При этом жители ОАЭ получают преимущества:
- Заработная плата: в 2023 году жители получают от $5 580.
- Высокий уровень безопасности: Дубай занимает четвёртое место в мире по этому показателю, поэтому вы можете оставлять машину открытой и не беспокоиться о телефоне, забытом в ресторане.
- Качественный уровень жизни: улицы чистые, благоустройство достойное, образование и медицина на высоком уровне.
- Возможность путешествовать почти в любую точку мира: билет в Рим стоит около 10 тысяч рублей, на Мальдивы — 12 тысяч.
В нашем телеграм-канале Inside вы найдете много интересных фактов и инсайдерской информации о Дубае. Мы публикуем статьи не только о недвижимости, но и об инвестиционных проектах, технологиях, культурных мероприятиях и важных событиях в ОАЭ.
