Спрос на квартиры вторичного рынка Москвы вырос на четверть, а цены перестали падать. Судя по всему, ситуация стабилизируется, но ждать докризисных показателей пока не стоит. Как и раньше, аналитики прогнозируют незначительную корректировку цен, а в отдельных регионах возможна ценовая стагнация.
Что еще интересного происходит на рынке недвижимости? Давайте разбираться вместе.
Цены впервые выросли
Именно такие заголовки можно встретить СМИ, но данная информация вводит читателей в заблуждение. Речь идет только о средних показателях, так как цены на вторичном рынке сильно отличаются. Например, в Москве есть районы, где цены стабильно росли даже в середине 2022 года.
Конечно, общая динамика показывала стагнацию, а все из-за больших скидок и экономических проблем. В марте 2023 года аналитики отмечают небольшое увеличение цен – до 0.1% в месяц. Это лучше, чем падение, но не вряд ли сильно повлияет на показатели рынка. Примечательно, что именно сейчас цены начали впервые расти с апреля прошлого года. Продавцы и покупатели несколько успокоились и начали торговаться в более разумных рамках.
Проблема роста цен усложняется тем, что на московском рынке слишком много предложений. Как правило, покупатели находят сразу несколько альтернатив и не спешат покупать самый дорогой объект. Но даже позитивная тенденция не скажется на дальнейшей ситуации. По крайней мере так считают аналитики ЦИАН. До конца 2023 года на рынке «вторичке» будет наблюдаться стагнация цен.
Спрос на квартиры начал расти
Хорошая новость в том, что в марте мы заметили не только небольшой рост цен, но и повышенный спрос на жилые объекты. В данном случае речь идет о росте спроса на 3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Если говорить об итогах за февраль 2023 года, то спрос был на уровне 24% и превысил показатели с начала года. Это позитивная тенденция говорит об определенном оживлении рынка. К слову, показатели спроса повлияли на ценовую динамику. Однако сильно радоваться не стоит, ведь впереди еще вся весна, а затем наступает период летнего затишья, когда потенциальные покупатели отдыхают и не спешат вкладывать деньги.
Кстати, размер скидок впервые за год перестал расти. Некоторые квартиры продают без дополнительного дисконта. Конечно, мы говорим только о самых ликвидных лотах и беспроблемной недвижимости. В остальных случаях размер дисконта может достигать 10% и более процентов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
