Посуточная аренда жилья уже давно выступает в роли выгодной альтернативы отелям и гостиницам. Причем выгоду получают не только квартиранты, которые экономят деньги, но и владельцы недвижимости. Проблема в том, что Конституционный суд РФ запретил приравнивать такой бизнес к гостиничному.
Более того, в суде предложили урегулировать порядок сдачи и оформления жилья посуточно.
Немного предыстории
Стоит отметить, что данная тема является важной, так как дыма без огня не бывает и зачастую подобные инициативы заканчиваются не в пользу обычных граждан. Речь идет о ситуации, которая произошла в Пскове, где предприниматель решил заработать на своей квартире, сдавая ее посуточно.
Примечательно, что собственник исправно уплачивал все налоги и даже заключал официальные договора с квартирантами. Соседям предпринимательская деятельность не понравилась, поэтому они решили подать заявление в суд. Разумеется, площадь была оформлена в статусе жилья, поэтому иск удовлетворили. Дальше начались судебные разбирательства по возрастающей. В итоге дело попало в Конституционный суд.
Решение было следующим: жилая недвижимость не может быть приравнена к услугам отелей или гостиниц. Предпринимателю запретили сдавать жилье, несмотря на тот факт, что он исправно платил налоги.
Посуточная аренда может стать незаконной?
По сути, решение суда позволяет теперь всем обеспокоенным соседям подавать жалобы на собственников, которые сдают жилье в аренду. Как говорится, прецедент есть, а дальше лишь дело за малым. Конечно, так быстро такие дела не раскручивают, хотя в реальности все может быть иначе.
КС РФ обращает внимание на тот факт, что в статьях Жилищного кодекса прописан запрет на использование жилых помещений в гостиничных целях. Однако в этих же пунктах имеется поправка, которая не предполагает полного запрета, если есть только формальные признаки оказания услуг. В суде предложили разобраться, действительно ли такая аренда жилья мешает жильцам.
Вообще, подобные услуги лучше оказывать в рамках закона, а именно договариваться с соседями или следить за тем, чтобы арендаторы не нарушали общественный покой. В противном случае все может обернуться судом.
При этом полного запрета на аренду жилья посуточно не существует. Судьи отмечают, что в этом плане существует законодательный пробел, который могут заполнить. Например, запретить рекламировать такие объекты или работать только после перевода жилой собственности в коммерческую.
Чем обернется эта ситуация, нам еще предстоит узнать.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков