Периодически в комментариях появляются вопросы по поводу приёмки квартир, на что мы обращаем внимание в первую очередь, когда помогаем нашим клиентам.
- Мы решили показать это на примере ЖК комфорт-класса «Датский квартал», а кроме квартиры еще и оценим плюсы и минусы самого ЖК.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Расположение
«Датский квартал» расположен к северу от Москвы, между Осташковским и Алтуфьевским шоссе. До метро на автомобиле без пробок можно доехать за 10 минут, а вот если добираться общественным транспортом, то путь займет минимум 45 минут.
Инфраструктура
Торговых центров вокруг предостаточно, можно как доехать на машине, так и дойти пешком.
А для любителей лесных прогулок, велосипедов и лыж прямо на границе ЖК начинается лесопарк. Кстати, если любите погулять долго, то в 10 км есть водохранилище.
Что касается социальной инфраструктуры, несмотря на близость к Москве с ней не все гладко.
Например, ближайшая поликлиника находится в 12 км от жилого комплекса, и если добираться общественным транспортом, то дорога займет минимум 1 час.
Цены
- Студия площадью 26 м² со сдачей в конце 2023 года стоит 6130800 рублей.
- Однокомнатная квартира площадью 33,6 м² со сдачей в конце 2023 года стоит 7042560 рублей.
- Двухкомнатная квартира площадью 44,5 м² в сданном доме стоит 8429190 рублей.
- Трехкомнатная квартира площадью 68,4 м² в сданном доме стоит 12021300 рублей.
Архитектура и дворы
Дома выглядят просто, но стильно. Но при внешней похожести они имеют разную конструкцию: есть монолитные, есть панельные.
Мы будем рассматривать квартиру в монолитном корпусе с вентилируемым фасадом.
Дворы без машин и закрыты от посторонних. Ничего дизайнерского в благоустройстве нет, хотелось бы больше газонов и зелени, но в целом выглядит хорошо.
Парковки
В доме есть подземный паркинг, но мест в нем совсем мало. С парковками на улице еще более грустно: дома высокие, квартир много, все проезды вокруг плотно заставлены машинами.
А ведь при условии, что до метро добираться затруднительно, наличие мест для парковки – важное потребительское качество.
Подъезд и холл
Подъезды на уровне земли имеют выходы на две стороны. Холл большой и светлый, с высоким потолком.
- Отделка выглядит стильно, но заметно, что застройщик экономил: облицовки стен плиткой не на всю высоту, почтовые ящики обычные накладные.
А вот холл на этаже выглядит очень просто: желтые окрашенные стены, подвесной потолок из акустических плит, невзрачный на вид серо-бежевый керамогранит на полу и даже перила на лестнице металлические без накладок.
Входные двери
Входные двери заслуживают отдельного внимания, потому что вид у них совсем неоднозначный. Снаружи они покрашены в бежевый цвет, из-за чего напоминают конверсионные изделия военной промышленности.
В другом цвете двери смотрелись бы более стильно. К качеству претензий можно сказать, нет, оно неплохое: два замка и щеколда, а еще два полноценных контруплотнения. В общем, все необходимое есть, но сделано максимально некрасиво.
Квартира
Квартира без отделки и без перегородок, застройщик обозначил только мокрые зоны, сделав на них обмазочную битумную гидроизоляцию. Высота потолка порадовала – почти 2,97 м, правда, это без отделки.
Стены выглядят аккуратно. Мы проверили отклонения и нашли их в углу, на оконном откосе и на одном монолитном участке. Это не страшно, все исправляется с помощью штукатурки.
Ввод воды приходит сразу в мокрую зону, однако до места установки коллектора труба не дотянется. Из плюсов: отдельный стояк горячей воды сделан с выводами для водяного полотенцесушителя. Мы такое одобряем.
- Любопытно, что вентиляционные отводы идут под наклоном по потолку. Это точно не кривые руки, а так задумано, но для чего, для нас загадка. Главное, что все работает.
Отопительные приборы – самые простые дешевые конвекторы, на них обнаружились мелкие вмятины и царапины.
- Подводка к отопительным приборам без декоративных патрубков, трубы отопления изгибаются и подходят к приборам напрямую. Хотим отметить, что в приличных домах так уже не делают.
Окна стандартные, по ним замечаний мало. Как всегда это мелкие дефекты пластика, мелкие царапины на стеклах и мелкие окалины. А если не присматриваться, то можно и не заметить их.
Общее впечатление
Плюсы:
- Лес в шаговой доступности
- Близкий выезд на МКАД
- Закрытые дворы
- Умеренные цены на квартиры
Минусы:
- Отсутствие готовой инфраструктуры
- Транспортная доступность вызывает вопросы
- Сложности с парковкой, когда все квартиры заселятся
Напишите в комментариях, как вам ЖК, купили бы там квартиру или нет? Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
