Второй весенний месяц 23 года позади, и мы подводим итоги апреля по данным компании Этажи в Москве.
Этажи Москва (как и по всей России) - Агентство недвижимости №1 в столице. А я вошёл в ТОП-10 в своей весовой категории. Тем, кому нужен топовый агент топового агентства - контакты внизу поста.
Рынок апреля - это живой активный интерес к объектам недвижимости. При этом в преддверии майских праздников входящий поток немного сократился - в апреле к нам обратились более 26 700 покупателей. Это на 4% меньше показателя марта. Количество сделок осталось прежним - мы закрыли более 1 000 сделок по всем сегментам.
Вторичный рынок Москвы продолжает набирать обороты и забирать часть покупателей с первички - в апреле мы провели более 580 сделок по покупке и продаже квартир, что больше на 8% показателя марта. Прирост звонков ощутим. У меня показы почти каждый день. Но, если есть квартира на продажу, то с удовольствием возьму - звоните/пишите. При этом важный показатель - это разница между стартовой ценой продажи и рыночной ценой. В апреле эта разница увеличилась еще на 20% - если в феврале-марте мы видели, что в среднем достаточно снизить стартовую стоимость на 4% для повышения интереса покупателей, то в апреле этот показатель достиг уровня в 4,76%.
Выбор в пользу новостройки покупатели делают реже - в апреле количество сделок на первичном рынке сократилось на 9%. У меня по ним 2 брони - Инград (тоже инвест) и Самолёт - классный ЖК в премиальной локации. Для клиента договорился о супер-скидке.
Покупка загородной недвижимости выглядит привлекательной для покупателей - возможность иметь большую площадь с городской инфраструктурой и выгодной ипотекой. В этом месяце мы провели более 700 консультаций по возможности покупки участка и заключения договора подряда на строительство от наших партнеров. У меня есть очень достойный объект в рамках 10 млн ₽ в 8 км по Симферопольскому шоссе. Напишите - пришлю ссылку на него.
Зарубежная недвижимость. Мы открыли отдел Зарубежной недвижимости в конце 22 года и ежемесячно видим растущий интерес. Турция, Эмираты, Северный Кипр - основные страны, где мы проводим сделки с нашими покупателями. Сам ещё не занимался. Тут под запрос. На обучениях вижу интересные места. Будет клиент - изучу глубже.
Ипотека - драйвер рынка и надежный способ покупки любого типа недвижимости. Более 70% сделок в апреле прошло с кредитными средствами и 773 клиента доверили одобрение ипотеки нам. При этом клиенты по-прежнему отдают предпочтения льготной ипотеке. Напомню, что у нас одобряемость 96% и есть преференции до 0,6% от ставок банков напрямую. Делаем по двум документам. Мне в этом месяце Екатерина помогла. О ней и своей команде вот тут писал. Так же можем работать с клиентами с испорченными кредитными историями.
Реальная стоимость продажи квадратного метра по Москве, Новой Москве и ближайшему Подмосковью на вторичном рынке снизилась на 8,3% и составила 189 817 рублей. Хороший ли момент для покупки? Вот тут опрос по этому поводу. А Вы какого мнения?
📍Выводы: март-апрель считается высоким сезоном на рынке недвижимости и отчасти высокий интерес покупателей в этот период связан с этим фактором. В июне банки ожидают возможное повышение ключевой ставки на 0,5 пп, поэтому некоторые банки уже в апреле повысили ставки по ипотеке. С 8 мая клиенты компании Этажи по всей России получили дополнительный дисконт по ипотеке 0,3%, а теперь ещё и спец условие в банке ВТБ - это скидка в 0,6%! Свяжитесь со мной, помогу получить хорошую ставку. Это хороший знак для покупателей и еще один повод приобрести квартиру со мной. А если вы продаете квартиру, то рекомендуем еще раз пересмотреть стоимость продажи, потому что сохраняется высокая конкуренция за покупателя на рынке вторичной недвижимости, строящегося жилья и загородки. Вот это прям боль. Кого-то из клиентов я не смог убедить снизиться в апреле на 5%, а теперь вижу, что уже 10% нужно. Но из позитивного, что в условиях вероятного повышения ставок по ипотеке покупатели будут спешить приобрести квартиру, выбирая самые выгодные варианты.
Спасибо, что доверяете нам!
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
