Найти в Дзене
Закреплено автором
Виктор Волков - эксперт по недвижимости и переговорам
8 книг по переговорам, которые следует прочитать
8726 · 4 года назад
18:40
Виктор Волков - эксперт по недвижимости и переговорам
Как продать квартиру дороже
5697 · 2 года назад
Виктор Волков - эксперт по недвижимости и переговорам
В свой день рождения я вхожу в статусе Топ-1 риелтора самой крупной компании России. Приз получен за самый большой оборот в феврале! Ваш агент по недвижимости, Виктор Волков +7 916 758 58 95
124 · 2 года назад
DeepSeek выбирает Пятёрочку или как ИИ ищет арендный бизнес
Как найти подходящее коммерческое помещение? Искать на сайтах, обращаться к брокерам или взять то, что из своего окна видно? Нет, так поступало человечество неделю назад. Теперь есть Deep Seek. Пишем запрос, и вот Вам результат...
112 читали · 4 месяца назад
Самолет банкрот?
Получаю вопросы от клиентов по поводу надёжности застройщиков. В частности вопросы по Самолёту. «Он летит или уже на посадку?» Единственный факт, а не мнение, это финансовая отчётность. Последняя вышедшая отчётность вышла 29.08.2024 и отображает первое полугодие. Что в нём видим. Постараюсь описать доступными любому обывателю словами. 1. Закредитованность. Это отношение, сколько из того, что имеет компания, куплено в кредит, а сколько на свои деньги. Тут коэффициент 0,94. Это много. И тут при высокой процентной ставке большой риск...
909 читали · 6 месяцев назад
Апартаменты. Какие в них есть риски для инвестора Итак, какие риски: 1. Как уже сказал, если использовать не по назначению, то можно получить запрет на регистрационные действия. 2. Соседи. Если нет изначально письменного договора, как можно использовать помещение, то рядом можно хоть кальянную открывать. Да, в 23:00 никто не обязан начинать соблюдать полнейшую тишину. 3. При сдаче нужно зарегистрировать ИП или начать платить НДФЛ полностью. Самозанятые не подходят под сдачу коммерческой недвижимости. 4. При сносе, Вам не обязаны давать аналогичные апартаменты в этом же районе. В Москве много апартов от которых собственники хотят как можно скорее избавиться из-за пунктов выше. Если хотите взять надёжные и ликвидные объекты, то свяжитесь со мной, я подберу варианты. С уважением, Виктор Волков +7 916 758 58 95
6 месяцев назад
Льготная ипотека от 4% на коммерческое помещение
В жилой недвижимости есть семейная ипотека, где можно купить новостройку под 6%. А есть ли дешёвые деньги для покупателей коммерческой недвижимости? Да, есть. Давайте рассмотрим варианты. 1. Программа под 4-8%. Первоначальный взнос 30%. Далее ставка 4-8% до момента ввода в эксплуатацию. После будет рыночная ставка, то есть на 4-6% выше ключевой. Подходит для физ.лиц в найме, ИП и ООО. За счёт чего такие проценты? За счёт того, что на эскроу сразу идёт только первоначальный взнос. Остальное банк будет использовать в своих инвестиционных целях, пока не наступит момент ввода в эксплуатацию...
6 месяцев назад
Купить квартиру или коммерческую недвижимость?
Очень популярный вариант у многих инвесторов это купить квартиру для сдачи в аренду. Давайте сравним его с покупкой для этих же целей объекта коммерческой недвижимости. Возьмём вариант без ипотеки. Она сейчас интересна только для тех, кому ещё пока доступна та или иная льготная программа. Если Вы сейчас готовы покупать новостройку, то звонит - разберём Вам кейс. Просчитаем, что действительно выгоднее. Итак, если мы вложим 30 млн ₽ в квартиру, то за сколько мы её можем сдать? За год будет выходить порядка 1,8 млн ₽...
7 месяцев назад
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ в текущих реалиях
А стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость? Подогревает вопрос то, что многие предсказывают, что вот-вот цены на неё рухнут. Сокращение льготных программ было 2,5 месяца назад. Ипотеку под 17% уже мало кто брал, а сейчас так все 22% (можно дешевле, если только её купить) Что с ценами? Они с тех пор практически стоят на месте. Вот график с сайта irn Сокращается ли количество сделок? Да. Но цены вниз не идут. Почти все сделки это наличка или альтернатива. Ипотекой иногда добирают до нужной суммы, но не более того...
7 месяцев назад
Структура моих продаж
Зачем люди обращаются к риэлторам? Какую недвижимость они при этом выбирают? И как находят агентов? Разберу сегодня, откуда и как приходят ко мне клиенты по недвижимости. По тренерству почти весь поток через тренинговые центры, поэтому проследить детально не получится. Большинство клиентов - 65% у меня рефералы. Это те люди, которые меня знали ещё до недвижимости, а так же в эту категорию попадают все, с кем идём во вторую и последующие сделки. Считаю данные цифры высокой оценкой моей работы. 15%...
10 месяцев назад
Тренер, научи хорошему
Первое от чего зависит наш подход к обучению, это то, на какой точке развития по данному вопросу мы сейчас находимся. Есть такой эффект Даннинга-Крюгера, показывающий последовательность нашего обучения. Зависит он от двух вещей - уверенности в своих знаниях и компетентности. Как это не странно, но в самом начале наша уверенность зашкаливает! Вот так выглядит это на графике: Поскольку чаще всего веду тренинги по переговорам, то на их примере и объясню. Вначале продавец, закупщик или любой другой...
11 месяцев назад
Кто хочет протестировать свой переговорный уровень?
Одно из самых сильных упражнений на моих тренингах, когда я записываю переговоры участников на видео, а после мы делаем разбор. Там люди видят со стороны свои действия и получают очень качественную и глубокую обратную связь от меня и других участников. Часто это даёт мощный толчок к новому уровню. Сейчас у моих подписчиков появилась возможность пройти через такой разбор вне тренинга. Как это сделать: 1. Заполнить анкету (ссылка в первом комментарии) 2...
11 месяцев назад
Мои 2 года без зарплаты с семьёй и ипотекой
Ровно 2 года назад я покинул своё последнее место работы с гарантированной зарплатой, больничными, страховками и прочими отпусками. Подробно, что делать, когда увольняют и как это прошло у меня писал вот тут. Сейчас расскажу, о том кому может подойти жизнь без работодателя и расскажу о своём опыте адаптации к новой реальности. Как узнать, подходит ли Вам фриланс или жизнь только на % от дохода? Лет 7 назад у меня был в голове этот вопрос и ещё ряд других о том, какая всё таки деятельность максимально...
314 читали · 1 год назад
Топ-7 ЖК с самым высоким ростом цены за год
При выборе инвестиционной квартиры важно выбрать ЖК, в котором цены будут расти быстрее рынка. Вот тут об этом подробнее писал. Давайте посмотрим, как в среднем изменялся рынок, и какие проекты выросли больше всего. Список будет состоять из 7 ЖК, которые располагаются в Москве старой и новой, а так же в области. За основу брались средние цены на однушку около 38 кв.м. СТАРАЯ МОСКВА По данным irn.ru цены выросли на 7,1%. Вот от этого "среднего по больнице" и будем отталкиваться. В наш топ вошли всего 2 ЖК...
1 год назад
Надо было брать? Один старый инвест проект
Разбираясь в своих бумагах нашёл буклет, предлагающий купить номер в апарт-отеле Vertical в Санкт-Петербурге. В декабре 2018 самая маленькая студия в 14 кв.м стоила 1,7 млн ₽. Взять можно было с ипотекой под 7,8% (вот время было). Достроили проект в 2020 году. Итак, сколько же можно было заработать, если выходить из проекта сейчас? Стоимость бронирования гостю такого номера в зависимости от сезона и дня недели колеблется в районе 2400 ₽ за ночь. Инвестору идёт 75% от этой суммы. Делаем предположение, что заполняемость всего 50%...
109 читали · 1 год назад