За последнее время, многие российские семьи уже воспользовались средствами материнского капитала. Никаких принципиальных нововведений правительство, в 2023 году, не придумало. И слава Богу!
Самый частый способ использования сертификата - улучшение жилищных условий. Этот способ и будем разбирать, канал ведь про недвижимость)
Итак, по данным сервиса "Госуслуги", суммы выплат сейчас, в 2023 году, следующие:
- Первый ребёнок родился или усыновлён до 2020 года, второй — в 2020 году и позже — 775 628,25 ₽ на второго
- Оба ребёнка родились до 2020 года — 586 946,72 ₽ на второго
- Единственный ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 ₽
- Первый ребёнок родился с 1 января 2020 г. — 586 946,72 ₽, и появился второй — ещё 188 681,53 ₽
- Первый и второй ребёнок родились до 2007 года, третий — в 2020 году или позже — 775 628,25 ₽ на третьего
Таким образом, маткапитал был проиндексирован на 12,4 %, что, примерно, сопоставимо с инфляцией.
Как именно можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий:
- Использовать для покупки квартиры или жилого дома напрямую. Обычно получается так сделать при покупке жилья в сельской местности. При этом "сдачу" получить нельзя. То есть, сумма маткапитала 775 628, а стоимость дома 600 000 руб. Со счета спишут 600 000 рублей, а оставшаяся сумма 175 628 руб. будет доступна и ее можно будет использовать на иные нужды. Квартиры на вторичном рынке можно покупать любые, кроме аварийных и ветхих домов. Касаемо домов все чуть сложнее - дом должен быть оформлен как квартира на земле, либо дом/земля в собственности. И дом должен быть оформлен как жилой, и, фактически являться жилым(иногда опека проверяет). Часто есть документы на участок, а дом не оформлен вообще никак, или, дом оформлен как жилой, а на месте дома- две гнилушки или пожарище...Такие объекты часто покупают, чтобы обналичить средства маткапитала. Я, именно сейчас, так делать не рекомендую, опека нередко проверяет, и, иногда- после сделки. Важно - средства маткапитала для покупки напрямую, можно использовать, только когда ребенку, на которого получили сертификат, исполнится три года.
- Для погашения ипотечного кредита. Здесь все просто - есть ипотечный кредит на любое жилое помещение, готовое или строящееся, идем и пишем заявления на перечисление средств материнского капитала на погашение ипотеки. Требование к объекту у банков и пенсионного фонда на 99 % совпадают. Поэтому, есть ипотека - гасим ее за счет средств материнского капитала. Теоретически, спорные ситуации могут возникнуть. Например, дом признан аварийным через несколько лет после получения ипотеки. Но это встречается крайне редко.
- В качестве первоначального взноса, при получении ипотеки. Ранее, банки, в обязательном порядке, требовали наличие собственных средств(обычно не менее 10%) у заемщика. На данный момент, банки намного лояльнее относятся к семьям с детьми, если требуемый ПВ меньше, или равен, материнскому капиталу, то собственных средств от заемщика не требуется. Такой подход оправдан и логичен: глупо сидеть с сертификатом на 776 т.р. и не иметь возможности купить квартиру за 1 500 т.р., потому что нет 150 т.р. первоначального взноса.
- На строительство или реконструкцию жилого дома. Данное направление тоже значительно упростили. Раньше нужно было предоставлять в Пенсионный фонд акт выполненных работ для перечисления средств маткапитала. Сейчас достаточно выписки из Росреестра, что дом зарегистрирован как жилой, и участок с домом находятся в собственности у гражданина. Хочется отметить здравую инициативу: АН "Этажи" - разрешить приобретать земельные участки ИЖС за счет средств маткапитала. Это важный шаг - многие люди хотят получить ипотеку на строительство жилого дома, и, не могут, потому что банк требует наличие участка под строительство в собственности. Суть инициативы в том, что можно приобрести участок за счет средств маткапитала, и, потом, спокойно получить ипотеку на строительство. Для большой семьи, где несколько детей, дом явно будет предпочтительнее.
- Теоретически, существует возможность оплатить, за счет средств маткапитала, стоимость пая, при строительстве жилья через ЖСК(кооператив). Могу сразу сказать, что проще поймать единорога, чем согласовать в новосибирской опеке такую покупку. Пакет документов там требуют такой, что я ни разу, за десять лет своей работы, не видел в Новосибирске, чтобы органы опеки пропустили такую сделку.
- Можно купить долю в квартире. Здесь два основных условия: 1) Приобретается "доля до целого". Например, одна сестра у другой выкупила долю в наследственной квартире, за счет средств маткапитала, и квартира полностью перешла в собственность. 2) Доля не должна быть меньше самой маленькой комнаты. Приобрести 1/28 в 2-комнатной хрущёвке, площадью 42 м2, опека не позволит. А вот 1/2 - запросто.
Кратко пройдемся по остальным способам использования маткапитала и потом детально рассмотрим выделение долей детям, после использования маткапитала. Итак, помимо улучшений жилищных условий, маткапитал можно использовать следующими способами:
1) На образование. Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
2) На формирование накопительной части пенсии матери. Самый сомнительный, на мой взгляд, способ использования маткапитала. Пенсия увеличится не значительно, ждать 20-30 лет для получения любого эффекта. Как правило, у семей с детьми есть более важные и срочные задачи, чем увеличить размер пенсии матери на 300 рублей через 20 лет.
3) На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Важный и полезный пункт, для тех кто имеет в этом необходимость. Зачастую для детей- инвалидов нужны дорогостоящие средства мобильности и реабилитации, ждать получения которых от государства можно достаточно долго. Главное преимущество использования маткапитала - приобретение необходимых товаров, фактически не требует согласования, и носит заявительный характер, деньги перечисляют быстро. Главное, чтобы товары и услуги попадали в этот список, утвержденный правительством.
4) На ежемесячную выплату.
Семьи с низкими доходами могут получить из маткапитала ежемесячную выплату на детей. Для этого нужно, чтобы доход на члена семьи не превышал двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения.
Пособие предоставляется до достижения ребенком трех лет. Его размер равен прожиточному минимуму на детей в субъекте.
Учитывая тематику канала, мы лишь вскользь коснулись способов использования маткапитала, которые не связаны с недвижимостью. Если есть желание более глубоко изучить возможности, предоставляемые государством, то это можно сделать по этой ссылке.
Выделение долей детям, после использования маткапитала
На эту тему сломано самое большое количество копий. Начинаются споры с размера выделяемой доли, а заканчиваются тем, кому эту долю выделять - только детям, или на всех членов семьи...или на детей и мать...капитал ведь материнский. Давайте разберемся.
Выделяются доли всем членам семьи, на момент использования материнского капитала. То есть, если семья состоит из мамы, папы и двух детей, то доли выделяются всем четверым, в равном размере. Это регламентировано государством. Если семья неполная: мать и двое детей, или отец и двое детей, то доли выделяются троим членам семьи в равном размере.
Размер долей, которые необходимо выделить. Государством регламентировано, что доли всем членам семьи должны быть выделены в размере материнского капитала, от стоимости квартиры, на момент покупки(!!!). Больше выделять можно, меньше - нельзя. Давайте разберем подробно на примере:
Квартира у нас стоит 2 000 000 рублей. Полная семья использовала в 2023 году маткапитал на второго ребенка в размере 775 000 рублей. Общий размер долей, который должен быть выделен на всех участников - 38,75 % , или 39/100. Соответственно каждый участник должен получить 1/4 часть от 39/100. Здесь проще немного округлить и выделить каждому по 10/100. Получится 40/100, или 2 000 000* 0,4= 800 000. Почему так?
Дело в том, что лучше немного подстраховаться. Выделение долей происходит в заявительном порядке через МФЦ, без участия органов опеки и нотариуса. И если вы при расчетах ошибетесь на несколько сотых и выделите доли, в размере меньше маткапитала, то опека не даст согласие на последующую продажу квартиры. Допустим, мы округлим доли не до 10/100, а до 9/100. Получится что в сумме мы выделим 36/100 от стоимости квартиры, (или 2 000 000*0,36= 720 000 рублей), что меньше суммы маткапитала. Опека продать квартиру не разрешит, придется идти в Росреестр, вносить изменения и до выделять доли. Будет затрачено значительно количество времени и усилий. Оно нам надо? Я думаю, что нет, поэтому выделяем по 10/100 каждому из 4х собственников, что в сумме составит 800 000 рублей.
Выделять доли значительно больше тоже не нужно, потому что, вы останетесь должны ребенку ту долю, которую выделите. Многие относятся безалаберно и выделяют доли, как попало, например делят квартиру за 10 000 000 по 1/4 доли каждому... Ну мы же одна семья, смотрят и умиляются на двух озорных детишек, которые бегают под ногами. Дело в том, что одна семья вы до совершеннолетия детей. Через 10 лет придет девочка которой 18 с двухметровым бородатым рокером и скажет что он теперь её семья и неплохо бы за её долю с ней рассчитаться, потому что она с парнем переезжает жить в другой город и будет там приобретать жилье. А квартира, через 10 лет после покупки, может стоить уже 20 000 000 рублей. Соответственно, выплатить должны 20 млн.* 1/4 = 5 млн. руб.
А если бы выделили как положено, в размере маткапитала, то выделить должны меньше 8/100 на всех членов семьи, соответственно дочери 2/100. Или, 20 000 000* 0.02 = 400 000 рублей. Такова стоимость доли дочери с учетом подорожания квартиры в два раза, за 10 лет с момента покупки.
И эта ситуация нередкая. Одно дело, когда родители покупают детям отдельное жилье, имея такую возможность, и совсем другое - неразумное и ненужное никому выделение долей детям в собственном жилье.
Расскажу историю одних знакомых. Один гражданин, пусть будет Александр, купил квартиру в ипотеку. Кредит на 70% выплатил, потом женился и родили с супругой двух детей. Отношения были с женой так себе, но жили. С учетом того, что Александр работал вахтовым методом и часто подолгу отсутствовал, все в пределах нормы. Жена предложила Александру погасить ипотеку средствами маткапитала, чтобы снизить расходы и высвободить больше ресурсов на семейные расходы. Александр подумал и согласился. С женой как-то да жили, общие дети, которых Александр любил. В общем погасили, доли детям выделили. Ещё года через 3 развелись. А дальше...
Пишет мне одна хорошая знакомая, с которой мы ей квартиру покупали и спрашивает какие доли нужно выделить. Ипотеку она выплатила и хочет выделить доли детям. Ну и уточняет, что нужно же квартиру в равных долях поделить на всех членов семьи? Дальше диалог:
- Стоп!Стоп! Откуда у тебя такая информация?
- Мне сказал Александр
Объяснил как на самом деле дела обстоят, отправил составить соглашение к знакомому юристу, который потом ей за 1500 рублей его сделал с правильными долями. Диалог дальше:
- А почему Александр решил, что в таком размере нужно доли выделить? Откуда у него такая информация?
- Он с женой жил(далее рассказывает историю выше) и она ему сказала, что при гашении ипотеки маткапиталом нужно, при выделении долей, в равных долях всю квартиру поделить между всеми членами семьи.
То есть- стоила квартира 2 000 000 руб. Маткапитал в то время был 476 000 рублей. Выделить должны были 24/100 на всех участников, включая(!) Александра. То есть 18/100 супруге и детям, по 6/100 каждому. А 82/100 должно было остаться в собственности у Александра.
Знакомая, сказала: "Хорошо, что тебе позвонила, лучше заплатить 1500 рублей и все сделать нормально", с Александром потом поругалась, сказала за совет "спасибо". Александр узнал что у него "отжали" примерно 60% его квартиры. Он был не в курсе, и, знатно удивился реальному размеру долей. Что было дальше у Александра- история умалчивает.
Зачастую на выделении долей в большем размере настаивают:
- Опека. Потому что им нужно, чтобы их не наказали, и главное соблюсти "интересы ребенка". А по факту свой зад прикрыть.
- Недобросовестные родственники( супруга Александра, в ситуации выше). Могут тесть с тещей примерно такую идею задвинуть, пользуясь юридической неграмотностью зятя... Они узнавали, так надо.
- Добросовестно заблуждающиеся люди. Которые не посчитали нужным заплатить юристу 1 500(сейчас уже больше) рублей. И выделяют доли "от фонаря".
Про основные моменты рассказал, что ещё интересно на эту тему - пишите в комментариях.
P.S. - Если было интересно - подписывайтесь и ставьте лайк!
