Pro недвижимость | Василий Ольховик

Добрый день, уважаемый читатель! Последние несколько месяцев не могу себя заставить регулярно писать материалы в блог. Включив режим самоанализа, я пришёл к выводу, что мне стало неинтересно в жёстких рамках блога о недвижимости. Многие скажут, что я пишу довольно интересно, особенно "Истории риелтора". Наверное, так и есть, Вам со стороны виднее))) Только пишу интересно я потому, что мой кругозор не ограничен одной сферой недвижимости. Мне есть очень много о чём написать на самые различные темы: продажи, карьера, общество, брак, отношения...

Добрый день, дорогие читатели! На эту тему не написал разве что ленивый. Признаться, я следил за этим делом от начала до конца и, к моему большому сожалению, сразу правильно предположил его исход. Я честно до окончания процесса верил и надеялся, что здравый смысл восторжествует. Если не во время основного процесса, то во время апелляции... К сожалению, не восторжествовал. Почему я изначально предполагал такой исход? Наша власть всегда излишне слаба, беззуба и благосклонна к известным людям...

Прошлая статья про рынок была мною написана в конце марта. Думаю, что уже пришло время освежить информацию. За это время: была снижена на 1% ключевая ставка — с 21% до 20% годовых; отменены комиссии банков за выдачу ипотеки по льготным программам. В конце 2024 года комиссии за выдачу ипотеки по льготным ставкам (сельская, семейная) доходили до 20% от суммы кредита... Нет, вы видите всё верно и не ошиблись с нулями — комиссия составляла именно 20% от суммы кредита. К этому беспрецедентному опыту на рынке жилищного кредитования вернёмся чуть позже...

Давно хотел рассказать две истории про непорядочное поведение Продавцов, одну из них Вы сейчас прочитаете. "На отдельную статью каждая из них не тянет" - подумал я...до того, как начал писать. А вот после того, как закончил первую историю...понял, что я заблуждался. Будет две истории. Не рассказать про каждую из них- будет неправильно, мне кажется что читатель лишится многого интересного и поучительного. Данные истории скорее из разряда того, как делать не надо. Я был с двух сторон баррикад...

С самого начала года у меня была идея написать статью, дать, так сказать срез по рынку. Но в январе ещё писать особо нечего, нет статистики за 2025 год... Поэтому решил перенести статью на более поздний период, чтобы можно было опираться на официальные данные и инсайдерскую информацию от знакомых в отделах продаж застройщиков. Если говорить, касаемо вторичного жилья, всё просто - сделок не много, но они стабильно идут. Внимательный читатель укажет на заградительную ипотеку 20+ % годовых. И будет прав...

Приветствую неравнодушных к моему творчеству читателей! Равнодушных тоже приветствую, чтобы им было не обидно... А то обвинят потом в абьюзе и дискриминации. Решил написать статью не про недвижимость. Давно было желание расширить горизонты своего творчества. Есть что сказать читателям, да и, если верить статистике, читают мои статьи статьи, в большей степени, люди, которые хотят прочитать что-то интересное, чем люди, которых интересует узкая сфера недвижимости. Раз такое решение созрело,...

Не прошло и года c момента публикации первой части истории (№ 10/1) Или..."Бабка 2", как у меня появилось время и желание написать заключительную часть. Дело в том, написание именно старых историй занимает очень много времени и расходует кучу внутренних сил и ресурсов; нужно вспомнить в мельчайших деталях события десятилетней давности и восстановить в хронологическом порядке. Да и вспоминать именно эту историю не слишком приятно))) Именно поэтому, я только сейчас собрался с силами и мыслями, чтобы написать продолжение...

Году примерно в 2016 был у меня в продаже дом. Обычный дом, даже рассказать про него особо нечего, кроме того что он не подходил под ипотеку из-за очень высокого износа. По этой причине, цена была по самому низу рынка. Люди, звонили, так как цена всем очень нравилась, выясняли по условиям, они им уже совсем не нравились, и на этом мы с ними расставались, потому что в ипотеку дом приобрести не получалось, а чемодана налички ни у кого, в те посткризисные времена, не было. Пожалуй стоит ещё упомянуть, что дом находился в черте Новосибирска...

В последнее время, в комментариях, часто обсуждаем с читателями вопрос ценообразования: с какой ценой нужно выйти на рынок чтобы продать квартиру максимально выгодно?...Да и продать вообще, учитывая текущее состояние рынка))) Действительно, продавцам и покупателям можно запутаться в нынешних реалиях. Застройщики говорят, что недвижимость будет только дорожать и постоянно поднимают цены. Мотивируют тем, что подорожали стройматериалы, проектное финансирование из-за ключевой ставки, да и вообще - всё вокруг...

В связи со всеми последними событиями на рынке недвижимости: отмена ипотеки с господдержкой, ипотечные ставки на вторичное жильё более 20 %, явно сложилась ситуация, которую называют "рынок покупателя". Когда определяют вектор движения рынка те люди, у которых деньги лежат на счёте и/или есть полученное ипотечное решение. С одной стороны, сложившаяся ситуация должна развязать руки покупателям и они могут чуть ли не "с ноги", пинком, открывать дверь в квартиру, которую пришли смотреть, а с другой стороны...

Прошёл почти месяц после отмены ипотеки с господдержкой 8%, в комментариях к моим статьям разгораются нешуточные дискуссии на тему "что будет дальше?". Многие люди, которые далеки от рынка недвижимости, высказывают точку зрения, что застройщики уйдут в область и будут строить там... при чём речь идёт не про край городской агломерации, а про удалённость 100-200 км от областного центра. На мой взгляд, льготные программы в сельской местности работать не начнут и в этой статье я постараюсь объяснить почему...

Приветствую всех читателей. В прошлой статье мы с Вами обсуждали отмену госипотеки и рассматривали текущую ситуацию на рынке. К моему удивлению, статья нашла большой отклик у читателей. Поэтому давайте, в продолжение обсуждения, разберем доступные застройщикам инструменты...даже не то чтобы повышения продаж, а скорее - их удержания на нынешнем уровне. и спрогнозируем дальнейшее развитие событий. Повторюсь, что зла никакого застройщикам не желаю, в своих статьях и комментариях стараюсь быть объективным и вести дискуссию в конструктивном ключе...