Pro недвижимость | Василий Ольховик

Мы с коллегами сами себе задали вопрос: за сколько денег можно построить жилой дом "под ключ" в Новосибирске? Цена вопроса получилась 4 000- 4200 т.р. вместе с ценой земельного участка. Если рассмотреть покупку по семейной ипотеке без первоначального взноса, то платеж будет 24-25 т.р./мес., сейчас неплохое время для строительства дома, с использованием любой ипотечной программы. Из минусов работы в рамках такого бюджете стоит отметить, что участок можно купить только в СНТ(ДНТ) - дачном или садовом обществе. В минусы СНТ можно записывать смело, потому что там никто, речь про работы за счет государства, не должен чистить дороги, обеспечивать людей необходимой инфраструктурой(школы, садики, секции, больницы). Если школа рядом с СНТ "Ромашка" есть, то вашего ребёнка туда запишут, при условии, что дом оформлен как жилой. А вот, если школы нет, или пешком до неё 15 км. через промзону и две железнодорожных линии, то строить её никто не будет, потому что не обязаны. С одной стороны, кажется что минусов много, а с другой - никто не мешает, построить дом на любом понравившемся земельном участке и зарегистрировать как жилой. Это - законно. Для семьи с тремя детьми, круглогодично жить в СНТ... так себе затея, а для семейной пары предпенсионного возраста, неплохой вариант. Сам дом 60-70 м2, то есть места вполне достаточно для двух человек, есть участок, на котором можно поставить баньку, беседку или летнюю кухню. Это всё с учётом того, что в качестве альтернативы, с ремонтом "под ключ", можно купить только небольшую однокомнатную в крайне отдаленном районе, где с инфраструктурой чуть лучше чем в СНТ. Каждый выбирает сам, но как мне кажется, альтернатива вполне себе равноценная. Дома в этот бюджет будут выглядеть примерно как на фото, в рамках указанной суммы, это будет каркасный дом, по площади дома почти одинаковые, отличаются друг от друга внешней отделкой, и, общей стилистикой.

Всем участникам рынка недвижимости очень интересно, что же нам принесёт 2024 год. Есть предположение что активность по новостройкам будет средняя. Поэтому, нужно развивать новые для себя направления. Загородная недвижимость является одним из перспективных направлений для развития. Смотрели с одним из партнёров, команией АПС ДСК готовые дома в коттеджном посёлке, полностью их застройки. Перед вами дом "Блисс 115", где 93 м2 площадь тёплого контура, остальное терраса. На длинном видео представитель застройщика рассказывает нам про стандартную отделку и вариации по цене. Забегая вперёд,стоимость "коробки" 7600 т.р. в том виде, как я снял на видео, +2 млн участок + 2 млн- ремонт "под ключ". Итого: 11 600 т.р. за дом из клеёного бруса с полками 4,5 метра, который вам застройщик передаст полностью готовый, а вы только мебель расставите и личные вещи перенесёте. Мне кажется строительство дома более адекватной затеей, чем покупка небольшой двухкомнатной квартиры по линии метро, в этот же бюджет.