Почему-то существует мнение, что дарение недвижимости – это что-то несерьёзное в отличие, например, от купли-продажи.
Сначала подарил одному внуку, потом передумал, у внука отобрал – передарил внучке. Или бабушка дарит квартиру одному внуку, а другие внуки оспаривают сделку и заставляют квартиру поделить поровну между всеми внуками.
На самом деле так не бывает. Договор дарения такой же серьёзный договор как и купля-продажа. Если квартира подарена, то очень сложно что-то изменить.
Если бабушка дарит квартиру внуку, то она уже не может поменять решение. Только потому, что она передумала. Передарить по своему желанию просто невозможно.
То же касается и родственников, недовольных тем, что квартиру подарили кому-то другому.
Даритель или его родственники могут оспорить дарственную если:
При заключении сделки даритель находился в измененном состоянии (алкогольном или наркотическом опьянении).
На дарителя оказывалось психологическое или физическое давление.
Даритель был намеренно обманут.
Даритель совершил договор на заведомо невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона сделки.
Супруг дарителя был не в курсе дарения.
Имущество находится под арестом.
Однако, это всё нужно будет доказать.
А если сделка заключалась с участием нотариуса, то доказать какой-либо из этих пунктов практически невозможно.
Когда ещё можно оспаривать дарственную?
Когда одариваемый содержит объект дарения в ненадлежащем состоянии. Но здесь не про то, что не поклеили новые обои в полученной в дар квартире. Речь о нематериальной ценности. Квартира должна представлять для дарителя большую неимущественную ценность, и существует риск уничтожения предмета дарения. Т.е. например, какой-нибудь объект культурного наследия. К обычным квартирам это не относится.
Так что договор дарения нельзя отменить просто так по желанию. Потому что передумал или родственники не согласны. Основания для отмены практически такие же, как и для договоров купли-продажи. Так что дарение не стоит рассматривать как какое-то несерьёзное действие, которое легко отменить.
