Мы часто говорим о том, что рынок недвижимости стал более цивилизованным и мошеннические схемы встречаются все реже. Однако нечестные игроки рынка все еще встречаются, и сегодня мы хотим рассказать, как не остаться в дураках, внеся аванс напрямую агентству недвижимости.
На каком основании агенство недвижимости принимает аванс
Собственник квартиры вправе выдать доверенность на агентство недвижимостью, чтобы за него приняли аванс - так бывает достаточно часто, особенно если собственник находится в другом регионе.
Передача и прием денег в данном случае, как и с собственником, регулируются соглашением об авансе. Это наиболее прозрачный и безопасный способ фиксации договоренностей сторон.
Договор о консультационных услугах
Однако некоторые агентства недвижимости хитрят и заключают с покупателем договор о консультационных услугах на покупку. Иногда в нем даже не фиксируют условия и сроки выхода на сделку, то есть нет периода, в который условия договора считались бы неисполненными. Отказ от сделки по такому договору по факту является расторжением договора и отказом от услуг агентства, что влечет за собой штрафные санкции.
Штрафом за нарушение такого договора очень часто является сумма внесенная в качестве аванса.
Внимательность - залог безопасности
Внимательно изучайте договоры которые подписываете и формулировки в них. Обратите особое внимание на пункты, в которых прописаны условия передачи, возврата денег, возможных удержаний, а также сроки выхода на сделку.
Если вы попались на крючок
В таком случае, вы можете попытаться уладить вопрос в досудебном порядке, а если это не удастся, то уже обращаться в суд и быть готовыми к долгим тяжбам. Однако гарантий здесь быть не может, так как ознакомление с содержание подписываемых документов - ваша зона ответственности. И оставив свою подпись вы принимаете все условия описанные в них.
Наша ключевая рекомендация - брать на аванс юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Он изучит, проанализирует и разъяснит вам все пункты договора и потенциальные риски.
