Из всей массы букв в поддержку строй отрасли, выданных главным по жилым квадратам М. Хуснуллиным можно выделить основную суть:
Денег на льготную ипотеку на вторичное жильё в казне пока нет, но вы там держитесь...
Сие есть очень тухлая новость в первую очередь для застройщиков, так как разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё рискует возрасти ещё. Ибо проценты по ипотеке на б/у недвижимость сейчас 11,5%+, с тенденцией к дальнейшему росту.
Хотя почему-то Хуснуллин считает, что ставка на сей вид жилищных займов, должна снижаться, вслед за снижением ключевой ставки.
Но эти чаяния развенчивает сама жизнь, так как ключевая ставка будет лишь расти, в лучшем случае на ближайшем заседании ЦБ 28 апреля она останется неизменной, но уже в мае однозначно наверх. А значит, ипотека будет ещё более недоступна.
Поэтому исходов у продажного рынка квартир не густо:
- либо заинтересовывать покупателя ценовым демпингом,
- либо ждать от государства каких-либо финансовых плюшек.
Госпрограммы по накачке рынка жилых квадратов госсубсидиями однозначно будут, иначе стройсектор начнет загибаться.
Ещё один примечательный факт: жилья в этом году будет построено даже больше, чем в рекордном 2022 (102,7 млн. квадратных метров) .
А как продавать всё это бетонное добро без ипотечных костылей искусственного стимулирования покупателя? Видимо ещё не придумано.
Поэтому ждём этого самого мощного стимулирования, чтобы прям захотелось, побежать купить однушечку.
