Если сегодня посмотреть на информационное поле, связанное с недвижимостью в нашей стране, то можно заметить одну общую риторику у всех СМИ, интернет-изданий и экспертов.
Звучит она примерно так: “Рынок недвижимости уже сейчас в процессе стабилизации и даже показывает небольшой рост, относительно предыдущих периодов”.
Более того, многие эксперты выражают надежду, что завышенные цены на новостройки смогут создать импульс, который заметно оживит спрос на вторичное жилье уже этой весной.
Однако если на самом деле у вторички шансы перетянуть на себя внимание покупателей от новостроек? Давайте разбираться.
Действия регулятора
Начать стоит с того, что огромную роль во всей этой истории с востребованностью новостроек и вторичного жилья играет государственный регулятор.
- Так, например, решение по отказу от субсидированной ипотеки с мизерными процентными ставками может не радовать многих граждан.
- Однако именно этот шаг позволил перекрыть дисбаланс среди ставок по вторичному и новому жилью.
Наглядные цифры
Теперь давайте более подробно остановимся на цифрах. Если говорить про новостройки, то актуальная ставка по ипотечному кредиту составит примерно 7,3% (при первоначальном взносе в 20% от всей суммы).
Теперь понимая, какие условия могут предложить застройщики, давайте посмотрим на ипотечный кредит для вторичного жилья.
В этом случае, речь уже пойдет 10+% при том же первоначальном взносе в 20% от стоимости (на примере Сбербанка, процентная ставка составляет 10,9%).
Получается, несмотря на все усилия регулятора, покупать новостройки все равно выгоднее, чем вторичное жилье (по крайней мере на сегодняшний день).
Очевидно, что новое жилье всегда будет привлекательнее для покупателей, чем вторичное (до того момента, пока не отменят льготную ипотеку).
- Однако есть и другая “занимательная” статистика, согласно которой по итогам 2022 года у застройщиков по всей стране остается не выкупленным более 60% жилья.
Получается, что уже в обозримом будущем может сложиться ситуация, когда новостройки с льготной ипотекой и большим выбором из-за проблем с покупателями будут конкурировать все с тем же вторичным жильем. И, очевидно, для вторички это точно не на руку.
Заключение
Подводя итоги, хочется отметить, что ситуацию со спросом на рынке недвижимости можно трактовать по-разному. Каждый вертит, как хочет.
Однако цифры, которые я привожу в статье - достоверные. И они говорят о том, что пока весенним обострением на рынке вторичного жилья, к сожалению, не пахнет.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если у вас возникли вопросы, можете написать мне в телеграм. Мы с вами выберем время и созвонимся, чтобы все обсудить.
