В 2022 году размер вложений в российскую коммерческую недвижимость вышел на рекордный показатель в 487,2 млрд рублей. Инвестиционный потенциал коммерческого фонда недвижимости в России продолжает расти и в 2023 году.
Согласно результатам опроса среди экспертов на деловом завтраке BestBrekfast, который организовала ГК «БестЪ» в феврале 2023 года: только 13,6% опрошенных вложили бы денежные средства в жилой фонд, 22,7% предпочтут инвестировать за рубеж, а вот 63% специалистов наиболее привлекательной с точки зрения инвестиций считают российскую коммерческую недвижимость.
В 2022 году российские инвесторы стали больше вкладываться в такие новые форматы недвижимости, как бизнес-центры, коворкинги и апарт-отели. Пальма первенства принадлежит апартаментам и гостиницам: 38,8 млрд руб. – объем капитала, инвестируемый в отельную недвижимость, в бизнес-центры – 18,8 млрд руб., в коворкинги – 0,6 млрд руб.
По данным газеты «Деловой Петербург» уровень загрузки апарт-отелей Петербурга с начала года превысил 70%, обогнав гостиницы в 1,5 раза. В материале издания поясняется, что такой прирост обеспечен за счёт трехзвездочных апарт-отелей, где такой показатель как ADR (средняя цена за номер или ночь), с помощью которого отельеры планируют стратегию развития гостиницы, вырос на 13,9%, а в категории «четыре звезды» этот показатель увеличился на 1,3%. [3]
Неудивительно, что современный человек предпочитает апарт-отель стандартной гостинице, ведь апарт-отель объединил в себе удобства обычной квартиры и гостиничный сервис. Например, каждый номер оснащен полностью оборудованной мини-кухней, на которой гости при желании могут готовить. Если они хотят отдохнуть, то могут заказать услуги уборки кухни и номера.
Бюро «АЙКИДИЗАЙН» до мелочей продумывает проект апартаментов и апарт-отелей. Мы учитываем принципиальную разницу их проектирования в нормативной базе в отличии от жилой недвижимости, так как они относятся к общественным пространствам, и следуем правилам создания интерьеров таких зданий и сооружений.
В дизайне апартаментов для нас важен не только комфорт для постояльцев, но и удобство сотрудников, мы создаем место, в котором уютно жить и комфортно работать.
Несмотря на то, что в 2022 году инвесторы вкладывали в проекты гибких офисов меньше, чем в другое недвижимое имущество, они активно развиваются. В случае с коворкингами это объясняется тем, что в них работают не только фрилансеры, но и целые компании. Для последних в помещении предусматривается закрытый блок со своей кухней и переговорными. Также гибкие офисы выбирают начинающие специалисты, не тратя средства на дорогостоящее оборудование, или узкопрофильные мастера, работая, например, в бьюти-коворкингах.
Коворкинги, гибкие офисы и апарт-отели – новые форматы на рынке недвижимости. Однако для «АЙКИДИЗАЙН» создание таких общественных пространств – это основная специализация, любимая работа и процесс, который мы досконально изучили. Мы учитываем инвестиционный потенциал объектов, знаем, как обеспечить комфорт и продуктивность резидентов, а значит можем создать востребованный и финансово привлекательный проект.
В статье использованы материалы:
https://iz.ru/1464449/2023-02-03/investitcii-v-kommercheskuiu-nedvizhimost-rf-postavili-istoricheskii-rekord
https://nsp.ru/35392-novye-formaty-nedvizimosti-dengi-ili-xaip?ysclid=lgwozgv8xg746391231
https://www.dp.ru/a/2023/04/20/apart-oteli-po-zagruzke-p
