"Нас абсолютно не устраивают эти схемы — черт-те знает какие, как вы сказали. Согласна с этим. И мы не только мониторим эту систему, но и готовы принять решение по ним".
Так ответила глава Банка России Эльвира Набиуллина на вопрос корреспондента РБК на прошедшей недавно пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров. Так сообщило само издание:
Насчёт того, что председатель ЦБ РФ относит к таковым, как указано, неправильным, как тот самый неправильный мёд, ипотекам, ничего нового не прозвучало.
Всё по-прежнему - те, что с низкой процентной ставкой, с малым первым взносом, а также ипотечные кредиты, выданные заёмщикам с чрезмерно высокой долговой нагрузкой - от 80 %.
Как будто иметь в своём портфеле заёмщиков с нагрузкой в 70 %, или в 65 % ежемесячных платежей от своего дохода, например, это как иметь план, надёжный как швейцарские часы. Ни разу нет потенциала неплатежей. Все вери гуд.
Но вот в чём очередная "фишечка" момента, и вишенка на тортике "борьбы" - ЦБ РФ изо всех сил борется с неправильным мёдом, но - при этом, как указано в сообщении РБК, по-прежнему наблюдает, например, "рост кредитов с низким первоначальным взносом".
Растёт и доля кредитов с высокой долговой нагрузкой. Вот вопреки упорной проходящей борьбе с ними.
То есть полем-полем сорняки, а они от этого растут только гуще. Чудо.
И при этом банки, тем не менее, параллельно решили тоже "давить" со своей стороны на регулятора. Что б никто и не думал, что у них всё хорошо и всё по-прежнему, да даже "лучше" (как минимум - больше такой медовой "красоты" ипотечной).
Пример застройщиков перед глазами - на фоне сверхприбылей от уровня реального базиса роста рынка они плачут и рыдают, и клянут беду. Глядишь - и работают, нате вам - новые преференции.
Через различные СМИ и экспертные компании банки также решили "жаловаться" и рассказывать о потенциально приближающейся тяжёлой жизни и у них.
Таким образом "откликнулись" банки на очередное подтверждение намерений от Центробанка в отношении их кредитной политики.
Компания "Эксперт РА" сообщила, и весть эту разнесли все российские издания:
"Меры ЦБ по сдерживанию ипотеки лишат банки 80 млрд руб. прибыли."
Видно, решили обеспокоить Элвиру Набиуллину судьбой близких и подотчётных ей банковских структур.
Раз уж главу ЦБ РФ ранее никак было не "пронять" тяжёлой судьбой и нелёгкой годиной, выдавшейся у российских застройщиков в конце 2022 года и в начале текущего года.
Я уже писал об этом не раз, но поверьте, прекратить это невозможно.
Пока будет длиться эта "музыка". Гореть огонь. Литься вода вот таких заявлений. Пока будет стучать по разным углам "шарик пинг-понга", который стороны перекидывают друг другу. Безрезультатно, замечу.
Есть такой российский фильм: "Изображая жертву". 2006 года. Кто не смотрел - рекомендасьон, однозначно. Правда, это только для взрослых, не для семейного и детского просмотра. Пара цитат оттуда из монолога следователя:
"Вот откуда вы все прилетели сюда?", "А нам потом ходить и всё разгребать", "Вы ж все в одной школе учились!", "Кем надо притворяются, влазят, куда хотят, на любую работу, а, и ... (ничего) там не делают! Играются!"
Финблок и стройблок. Два сапога пара? Две стороны одной медали? Игры?
Сколько раз я писал, что единственный более-менее приемлемый выход для рынка первички - массово снизить цены.
Не "танцевать" странные танцы в как бы борьбе двух или более сил.
Существенно. Снизить. Цены. На. Первичку.
Не на "процентики". Ну а если нет - то хотя бы не ныть. Не ныть!
Теперь уже на это и глава Минстроя намекал. Что ценник можно чуть и подвинуть да скинуть. И другие чиновники высокого уровня. И даже сам Президент РФ вроде бы как и за. Да ещё хочет первичку и через льготную ипотеку на вторичку поддержать.
И никаких "психологий". Если сделать вменяемо, а не как всегда.
Объявить всем - что снижение - вот одно, но следующего пока не ждите, цены новостроек и вторичной недвижимости уравниваем, гоу эврибади!
Поехали-побежали "двигать рынок", уважаемые покупатели! Танцуют все!
Потому что в таком случае продажа вторички для дальнейшей покупки первички будет иметь хоть какой-то изначальный финансовый смысл.
И нечего "бояться", что всё по какой-то там глубинной "психологии" "залягут на дно в Брюгге", затаятся, и будут ждать очередного снижения-падения.
Мы вон - ничего ж не боимся. Даже дядюшку Сэма. А тут запужались, видите ли.
Затаятся покупатели, если не будет снижения сейчас.
А если нет желания так, ну, есть ещё вариант.
Ну или тогда зарплаты всем в России поднимите, что ли.
Инфляции даже особой не будет, если это сделать правильно.
Тем более, она не совсем и про недвижимость. Она про другие кластеры товаров в первую очередь. Но об этом в другой раз.
Пока будут высокие ценники на бетонометры, и маленькие доходы у широких масс населения, "игры в кальмара" от застройщиков будут так или иначе продолжаться.
Даже под страхом внутренних "санкций-шманций" от ЦБ РФ. Которые пока выглядят игрушечными на фоне заработков банкиров и зрястройщиков.
Есть такой Берн, автор книжки "Люди, которые играют в игры". Там он продвигает уже в основном отвергнутую, дискредитированную и признанную впоследствии ошибочной теорию "трансакционного анализа" поведения людей. Ну а что хотеть, книга "древняя" - 1964 года выпуска.
Но вот, видно, кому-то до сих пор нравится, возможно. Некие такие "игры", ИМХО, как мне кажется. Например: "Мы бьёмся с ними за вас".
Почему же банкам всё равно? И параллельно с игрой в борьбу "за всё хорошее на Земле" они продолжают всё как и ранее? В паре с застройщиками? Потому что 80 млрд. рублей.
Почти половина от того, что удалось "наскрести по сусекам" в 2022 году.
Ведь в 2022 году доходы банков в России и так упали в 12 раз от уровня 2021 года, до всего-навсего 200 млрд. рублей за год. С 2,4 трлн. рублей.
Ещё не дошло, в чём реальная причина?
А возможных потерь, кстати, может быть скорее всего даже и поболее 80 млрд. рублей. По моим "прикидкам", которые я как-то тут на канале уже приводил. Если реально и дальше играть во все эти старые игры.
Так что другое надо делать, а не ограничения вводить. И не в игры играть.
Выбирать: или нижнее бельё, или крестик...
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Ставьте лайк👍! Все 847 публикаций здесь.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и самые новые публикации на канале:
