Как безопасно приобрести недвижимость в Дубае (ОАЭ)
При покупке недвижимости в Дубае и других эмиратах необходимо быть информированным. Вот 10 советов, которые помогут вам защитить себя от обмана:
- Рынок недвижимости в Дубае и других эмиратах постоянно меняется, и с каждым годом создается все больше законов, призванных защитить все стороны, участвующие в сделке. Это делает гораздо более сложным быть обманутым, как это было до кризиса 2008 года.
- Законы, принятые с 2006 года по настоящее время, обеспечивают надежную защиту всех участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей, банков, и учитывают предыдущий опыт.
- Проведите собственное исследование. Не полагайтесь на то, что продавец предоставит всю необходимую информацию.
- Внимательно прочитайте все документы и убедитесь, что вы их понимаете.
- Проверьте документ о праве собственности на недвижимость и убедитесь, что он зарегистрирован в земельном департаменте Дубая.
- Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости.
- Поручите юристу изучить договор и объяснить юридические последствия.
- Если вы покупаете недвижимость вне плана, убедитесь, что застройщик зарегистрирован в агентстве по регулированию рынка недвижимости.
- Убедитесь, что все сборы и налоги были оплачены продавцом.
- Убедитесь, что недвижимость соответствует всем законам и нормам.
Чтобы защитить себя от обмана, убедитесь, что компания или брокер, с которым вы имеете дело, имеет лицензию. В наше время легко проверить, зарегистрирована ли компания официально, имея необходимые документы. Попросите предоставить регистрационный номер офиса (orn) и регистрационный номер брокера (brn), а затем проверьте их в Интернете. Лицензию моей компании можете запросить у меня напрямую в телеграмм. Помните, что это всегда должна быть открытая информация, котораую можно легко проверить. Она так же есть в открытом виде в моем предложении на инвестиционном портале БИБОСС, прикреплена в файлах, можно скачать самостоятельно.
Доверенность в дубае
Если вы планируете использовать доверенность в Дубае, необходимо выполнить несколько основных требований:
— она должна быть не старше 2 лет — в ней должен быть четко указан объект недвижимости и действия, которые могут быть с ним произведены (продажа или аренда) — в доверенности не может быть указан агент по недвижимости в качестве доверенного.
Инвестирование с умом
При инвестировании важно учитывать цену объекта. Если вы не знаете о состоянии рынка или стоимости объекта, целесообразно проконсультироваться со специалистами, чтобы убедиться, что вас не используют в своих интересах.
Кроме того, важно проверить документы на недвижимость. Вас могут легко обмануть, если вы не знаете о районах, застройщиках и проектах в Дубае. Консультация со специалистами поможет избежать такой ситуации.
Покупка недвижимости? Вот что вы должны спросить
Прежде чем решиться на покупку недвижимости, необходимо запросить у продавца следующие документы:
- Title Deed - Сертификат на право собственности.
- Id — удостоверение личности (предпочтительно паспорт)
- POA - Доверенность. Учтите, что доверенность может быть только на арабском, но не может быть только на английском.
- Заложена ли недвижимость? Если да, то необходимо запросить письмо об ответственности от банка (liability letter - письмо об ответственности - в котором будет четко указано сколько денег еще предстоит выплатить — обычно оно выпускается в адрес Земельного департамента и на арабском языке)
- В связи с особыми правилами, действующими в Дубае в отношении выселения арендаторов, необходимо учитывать, занята ли недвижимость в настоящее время или не занята. Если вы хотите переехать в это жилье, необходимо уведомить арендаторов минимум за год и подать уведомление по официальному каналу в суд Дубая.
- Оплачены ли сборы за содержание — ""(Можете запросить у Продавца Owner disclosure statement - выписку по выплате сборов за содержание).
- Подписан ли между агентом, который представляет продавца договор типа А - по сути это договор между продавцом и брокером.
Типы контрактов и репутация застройщика
Наличие согласованного типа контракта между продавцом и его представителем является обязательным условием. Очень важно изучить репутацию застройщика, прежде чем брать на себя обязательства. Спросите, сколько проектов было завершено, когда была основана компания, были ли проекты сданы в срок, были ли жалобы от клиентов, есть ли активные судебные дела или административные разбирательства. Возврат денег от неясного застройщика — сложный и длительный процесс, который может занять много времени, денег и терпения. До 2007 года застройщик должен был заплатить 10% от стоимости земли, чтобы получить акт и внести платежи в рассрочку, чтобы начать строительство. К примеру наша компания при инвестировании выбирает только застройщиков полного цикла, то есть все этапы строительства застройщик может выполнить сакмостоятельно без привлечения подрядных организаций.
Теперь все по-другому
Все не так, как было раньше. Теперь застройщик обязан владеть всей землей и доказать, что пятая часть стоимости строительства отложена на эскроу-счет. Согласно закону № 13 от 2008 года, застройщик должен возместить покупателю все деньги, если RERA (регулирующий орган по недвижимости в Дубае) издаст приказ о прекращении проекта. Наконец, необходимо также получить лицензии.
Проверьте лицензию застройщика
Очень важно, чтобы вы всегда были уверены, что у застройщика, с которым вы работаете, есть официально выданная лицензия департамента экономического развития. На сайте департамента экономического развития есть служба, занимающаяся проверкой лицензий.
Юридическая помощь
Вопреки распространенному мнению, вам не нужен адвокат, чтобы пройти через процесс покупки недвижимости. Застройщики, агентства недвижимости и консультанты по недвижимости могут помочь вам. Однако рекомендуется, чтобы адвокат изучил договор с застройщиком, так как многие крупные застройщики не будут вносить изменения в свой договор.
Другой взгляд
Если вы планируете купить пять или более квартир, и застройщик готов меняться на ходу, то, скорее всего, это работа небольшого застройщика. Наш совет таков: обязательно спросите, какую ответственность несет застройщик в случае невыполнения условий договора. Узнайте, несут ли они ответственность за любые задержки и какие штрафы им грозят.
Детали сделки
Каждая деталь, которую вам обещали в отношении размеров, видов, планировки и мебели, должна быть письменно зафиксирована в договоре. Если этого нет, потребуйте этого. По закону, расхождения допускаются только до 5% от плана, а если отклонение составляет более 5%, застройщик должен возместить несоответствие. Внимательно изучите договор.
Контракты в дубае
Нет необходимости заверять договор у нотариуса или в дубайском суде. Тем не менее, настоятельно рекомендуется заверить его, но не на английском языке, поскольку он не будет признан в суде. Вместо этого договор должен быть заверен как на английском, так и на арабском языках. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь со мной в телеграмме, буду рад помочь вам. (Так же свой вопрос можете написать в комментарии)
В своей следующей статье я расскажу про Налоги при покупке недвижимости в Дубае, и как избежать мошенничества, а также дам ряд чрезвычайно полезных советов, которые могут сэкономить вам значительную сумму денег.
Ваш финансовый друг, Горовой Артем Сергеевич!
