Вчера молнией сверкнуло в сети, и вызвало шквал комментариев новость о том, что Россия возглавила список стран с самой подешевевшей недвижимостью с 2010 года.
-33%!
Сливай воду, туши свет!
Исследователи взяли рост средней цены по странам с 2010 по 2022 год и отняли инфляцию по официальным данным соответствующих служб в каждой стране. Россия оказалась вне конкуренции, - жильё однозначно показало отрицательный рост.
После нас Греция -26% и Италия -24%.
Тут же в сети раздался дружный гвалт – не, ну это они посчитали просто в долларах.
Пусть в долларах, а как ещё считать международным исследователями, ну не в зимбабвийских же тугриках, или «деревянных» рублях.
Но лучше бы свято верящие в российский метр об этом не вспоминали. Я туземец, не гордый, поэтому воспользовался предложенной методикой, взял и посмотрел в рублях…
А там ещё хуже!
Вот данные Росстата, - средняя цена метра в 2010 и 2022 годах (исследователи брали эти годы):
4 квартал 2010 года – 60 тыс.руб.м2.
4 квартал 2022 года – 94 тыс.руб.м2.
Рост за 12 лет:
57%.
Теперь, возьмём цифры инфляции у того же ведомства за этот период:
126%.
В «реальных» рублях жилая недвижимость потеряла:
- 69%.
Зацените:
· В валюте: -33%.
· В рублях: -69%.
А как же посконные разговоры, что российская недвижка в короткую (бывает) дешевеет, но в долгую, как актив, всегда только растёт!
Не, ну если бы мы были какой-нибудь Исландией, Эстонией, или на худой конец, Люксембургом, так бы оно и было.
Но мы Россия, и здесь недвижимость – бросовый актив!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (апрель):
ПИК🟢.
(🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
