Как безопасно сдать квартиру в аренду.
Сдача квартиры в аренду – хороший доход для собственников жилья. Однако есть и риски.
Расскажем Вам какие риски и какие мероприятия необходимо выполнить, чтобы данные риски нивелировать:
🔥 Риск потери недвижимости в результате мошеннических действий Арендатора (подделка документов на квартиру и ее последующая продажа в том числе по поддельному паспорту или доверенности)
Мероприятия по нивелированию риска:
👉🏻 Посетить МФЦ и написать заявление о запрете сделок с квартирой без личного участия Собственника.
👉🏻 Нельзя выдавать Арендатору доверенности на какие-либо действия.
👉🏻 Арендатору можно показывать оригиналы документов на квартиру и паспорт, но делать с них копии и фото Арендатору разрешать нельзя.
🔥 Риск просрочки или неуплаты арендной платы.
Мероприятия по нивелированию риска:
👉🏻 При заключении договора найма обязательно требовать с Арендатора оплату страхового депозита. Использовать страховой депозит для покрытия просрочки/неуплаты
👉🏻 Контролировать сроки оплаты, даже при незначительных просрочках реагировать незамедлительно
🔥 Риск порчи имущества и ремонта квартиры
Мероприятия по нивелированию риска:
👉🏻 при заключении договора найма обязательно требовать с Арендатора оплату страхового депозита. Использовать страховой депозит для покрытия убытков
👉🏻 включить в договор найма ответственность Арендатора за порчу имущества и бытовой техники, при необходимости инициировать исковое заявление в суд
🔥 Риск невыезда Арендатора по окончании договора аренды.
Мероприятия по нивелированию риска:
👉🏻 при заключении договора найма обязательно требовать с Арендатора оплату страхового депозита. Возвращение страхового депозита (полностью или частично) только после выезда Арендатора
👉🏻 включить в договор найма ответственность Арендатора за просрочку освобождения квартиры, кроме этого прописать в договоре для этого случая процедуру отключения коммуникаций (электричество), процедуру проведения выселения Арендатора.
Резюме для Владельца квартиры перед ее сдачей в аренду:
✅ Посетите МФЦ и напишите заявление о запрете сделок с квартирой без Вашего личного участия.
✅ Нельзя выдавать Арендатору доверенности на какие-либо действия.
✅ Арендатору можно показывать оригиналы документов на квартиру и паспорт, но делать с них копии и фото Арендатору разрешать нельзя.
✅ При заключении договора найма обязательно требуйте с Арендатора оплату страхового депозита. Используйте страховой депозит для покрытия просрочки/неуплаты, убытков. Возвращение страхового депозита (полностью или частично) только после выезда Арендатора.
✅ Контролируйте сроки внесения оплаты Арендатором, даже при незначительных просрочках реагируйте незамедлительно.
✅ Включите в договор найма ответственность Арендатора за порчу имущества и бытовой техники, при необходимости инициируйте исковое заявление в суд.
✅ Включите в договор найма ответственность Арендатора за просрочку освобождения квартиры, кроме этого пропишите в договоре для этого случая процедуру отключения коммуникаций (электричество), процедуру проведения выселения Арендатора.
