Если вы сейчас готовитесь к покупке квартиры, поздравляем! Наверное вы даже проверили все документы на квартиру, но как убедиться, что из квартиры все выписаны? А что будет, если останутся люди, которые остались не выписанными после государственной регистрации перехода права собственности? Об этом мы говорим в сегодняшней статье.
Запросите справку у продавца
Узнать, кто прописан в квартире без ведома продавца, не получится. Раньше можно было заказать выписку из домовой книги.
Теперь необходимо запросить адресную справку у продавца. Заказать такую справку может собственник через гос. услуги. В ней будут отображаться все зарегистрированные лица.
А если зарегистрированные лица выявлены, необходимо чтобы каждый человек снялся с регистрационного учёта. Причём если это взрослый человек, то он должен сделать это самостоятельно.
Собственник квартиры не сможет это сделать за него. Таковы правила. А если есть зарегистрированные несовершеннолетние дети, и продавец является законным представителем детей, то снять их с регистрационного учёта можно и нужно.
Что будет, если в квартире останутся
зарегистрированные лица?
- Одни сохраняют право постоянного проживания
Например, если квартира приватизирована, в ордере есть конкретно лицо, чье право не зарегистрировано в Росреестре, и такое лицо может имеет право пользования жилым помещением. А для покупателя это значит, что он не сможет его выписать никогда из квартиры и тот действительно может по закону беспрепятственно заходить и проживать в ней.
2.Другие могут быть выписаны только через суд
Если лицо, которое было зарегистрировано , но не выписалось после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, то оно может сделать это в любой момент по собственному желанию.
Однако если такое лицо не выписывается и после сделки, то покупателю придётся сделать это через суд путём написания искового заявления о снятии третьего лица с регистрационного учёта. Это не сложная процедура, однако не приятная. Вам нужно будет оплачивать расходы на юридические услуги для составления искового заявления, а также оплачивать государственную пошлину. И даже в таких случаях существует небольшая вероятность, что судья откажет в удовлетворении исковых заявлений ввиду различных причин.
И что делать, чтобы получить
квартиру без зарегистрированных лиц?
- Потребовать продавца предоставить адресную справку.
- Договориться с продавцом о снятии с регистрационного учёта всех лиц до сделки
- или указать в договоре купли-продажи о необходимости сняться с регистрированного учёта в течение какого-то времени после государственной регистрации перехода права собственности
- не регистрировать сделку, пока другие не выпишутся
Также настоятельно рекомендуем проверять документы, продавца до регистрации сделки.Это можно сделать с помощью нашего онлайн отчёта по объекту недвижимости.
Спасибо, что дочитали до конца.
Читайте также наши предыдущие статьи: