Продажа коммерческой недвижимости может быть довольно сложным процессом, и как в любой сделке, здесь существует риск обмана со стороны продавца. Обман может происходить на разных этапах сделки, начиная от представления фальшивых документов и заканчивая скрытыми дефектами объекта недвижимости.
В этой статье мы рассмотрим несколько типичных способов, которыми мошенники или просто недобросовестные собственники могут обмануть при продаже коммерческой недвижимости.
Фальшивые документы
Одним из наиболее распространенных способов обмана при продаже коммерческой недвижимости, является предоставление фальшивых документов. Продавец может, предоставить покупателю поддельный договор купли-продажи, в котором указаны завышенные параметры объекта недвижимости. Также мошенники могут использовать фальшивые документы о правах на недвижимость или о доходах, которые она приносит.
Завышенная стоимость
Другим распространенным способом обмана является завышение стоимости недвижимости. Продавец может намеренно завысить цену объекта, чтобы получить больший доход. В этом случае покупатель может переплатить за недвижимость и потерять свои инвестиции. Важно правильно оценить цену конкретного объекта.
Скрытые дефекты
Коммерческая недвижимость может иметь скрытые дефекты. Продавец может умолчать о некоторых дефектах, таких как проблемы с электричеством, сантехникой, крышей или соседями, и не сообщать об этом покупателю. В этом случае вы может не знать о проблемах с объектом, пока не начнете использовать его и не столкнется с ними.
Недостаточная информация
Продавец может предоставить недостаточную информацию о недвижимости, чтобы скрыть ее проблемы. Например, не сообщить покупателю об ограничениях в использовании недвижимости, таких как ограничения на коммерческую деятельность, или ограничения на строительство/перепланировку, или иные запреты. Также продавец может скрыть информацию о проблемах в соседних зданиях или о проблемах с дорожной инфраструктурой, которые могут повлиять на использование недвижимости.
Некорректные представления
Продавец может намеренно представлять недвижимость лучше, чем она есть на самом деле. Например, он может сказать, что здание полностью сдаётся, хотя на самом деле есть свободные помещения. Также он может намеренно недооценивать расходы на обслуживание здания, такие как ремонт или ЖКХ.
Нелегальная сделка
Кроме того, мошенники могут использовать нелегальные методы, чтобы продать коммерческую недвижимость. Они могут, продавать недвижимость, которая на самом деле принадлежит другому лицу, или продавать недвижимость, которая была получена незаконным путем.
- Чтобы избежать обмана при покупке коммерческой недвижимости, покупатель должен быть внимательным и проводить полную проверку объекта. Нужно проверять все документы, связанные с недвижимостью, чтобы убедиться, что они настоящие и правильные. Также вы должны тщательно провести осмотр объекта, чтобы выявить возможные проблемы и дефекты.
- Важно также обращаться только к надежным и проверенным агентствам недвижимости или юридическим консультантам, чтобы получить профессиональную помощь в сделке. Не следует доверять продавцам, которые слишком настойчиво давят на покупку или требуют срочного заключения договора.
P.S. Есть очень интересный способ, которым некоторые собственники, намеренно продают заведомо неликвидный объект по завышенной цене.
Покупается участок земли. На нём строится помещение и туда садится сетевой арендатор. Он работает и спустя пол года, весь этот объект продаётся. Стоимость объекта с работающим сетевиком увеличиться вдвое. Например, собственник вкладываете 40 млн. в покупку земли и строительство коробки, сажает туда сетевого арендатора с которым в сговоре, цена увеличивается до 80 млн и спустя 3-4 месяца арендатор съезжает. Остаётся пустой коммерческий объект, который не стоит денег, за которые его купили.
Чтобы избежать этого, нужно считать пешеходный трафик, а также несколько раз проверять покупательскую способность места. Для этого в течение недели покупайте в данном объекте что-то утром и вечером, и смотрите номера чеков.
Ещё больше информации о том, как начать бизнес на субаренде коммерческой недвижимости в моём телеграм-канале «Заработай на субаренде»
