Игорь «Рантье» Бондаренко

Именно это превращает бетон в доходный актив Создание готового арендного бизнеса — это целая система. Мы работаем в трёх форматах в зависимости от стратегии инвестора: • Под ключ — от участка до стабильного арендного потока • Девелоперское сопровождение — вы строите, мы управляем процессом • Участок + арендатор — фиксируем федеральную сеть ещё на старте Мы заранее просчитываем экономику и подписываем арендатора, только потом строим. Это делает габ прогнозируемым инвестиционным инструментом, а не спекуляцией. Если вы хотите приумножить капитал — пишите в рабочий аккаунт. t.me/...ola Выберем и обсудим стратегию. 👉https:/...ola 👉https:/...ola 👉https:/...ola

Сегодня последний день, когда можно попасть в ассоциацию рантье с постоянной скидкой 30% Промокод: KN30 Заходить через бота: t.me/...bot Не хватает или нет поддержки? Вступай, будет поддержка сообщества и ИИ Рента Не хватает знаний? В сообществе база знаний и еженедельные эфиры на разные темы коммерческой недвижимости. Мощный инструмент по цене одного ужина в ресторане 🤝

Три ред флага, которые спасут вас от убыточного объекта 🚩 Не прикидывайте трафик, считайте по факту Посчитайте, сколько людей проходит мимо в будни в час пик. Если меньше 100–150 человек в час — готовьтесь, что искать арендаторов будет сложнее. Для ПВЗ не критично, для стрит-ритейла минус. 🚩 Проверяйте юридическую чистоту до того, как влюбитесь в планировку Первично то, что написано в выписке ЕГРН и ГПЗУ. Обременения, красные линии, запрет на коммерцию — сюрпризы, о которых собственник «забывает» сказать, могут перечеркнуть всю экономику. 🚩 Найдите арендатора заранее Вывесили объявление, собрали предзаказы, поняли, какие форматы востребованы. И только потом делаете ремонт под конкретных людей. Тогда не будет простоя. Эти три пункта спасают от 90% ошибок. Но даже с ними каждый объект — уникальный ребус: своя локация, собственник и арендаторы. Поэтому мы и придумали экспертный разбор s.sybarenda.com/...2). В живом диалоге эксперт рассматривает именно вашу ситуацию со всех сторон. Рантье в МАХ max.ru/...nda | Сообщество t.me/...bot

Как трое питерских ребят вышли на 200 тысяч пассивного дохода Они взяли в аренду помещение 233 м² на первом этаже. Собственник им сделал дополнительный вход с фасада, а они вложились в ремонт и заселили трёх субарендаторов: WB, винный магазин и турагентство. Аренда — 360.000 ₽ в месяц. Пересдали за 591 000 руб. Чистая прибыль 200 000 руб в мес. Хотите так же? Приходите на экспертный разбор s.sybarenda.com/...602 👈 Рантье в МАХ max.ru/...nda | Сообщество t.me/...bot

🤝 ГАБ под ключ от команды Рантье ГАБ — это более надёжный, прогнозируемый инструмент пассивной прибыли для инвесторов. При этом я настоятельно рекомендую его всегда держать на продаже. Вы его создали, он приносит прибыль — поставьте его на продажу по хорошей цене. Если его купят, вы сможете продать и снова купить или создать новый ГАБ. В карусели показываю, как мы создаем ГАБы в 5 этапов👆 Хотите ГАБ под ключ? Пишите нам на рабочий аккаунт t.me/...ola «Хочу ГАБ», и мы рассчитаем экономику и предложим оптимальную локацию под ваш запрос:t.me/...olaa

Что такое челлендж «6в2026»? Это командное соревнование предпринимателей из сферы коммерческой недвижимости. Его задача – помочь участникам выйти на новый результат за счёт командной работы, поддержки и инструментов нашего агентства недвижимости Рантье. Как победить? Мы разделим всех участников на мини-группы – восьмёрки. Ваша команда станет средой для поддержки, мотивации, обмена опытом и лайфхаками на целый год! Поэтому важно: — Работать на результат, а не для галочки. — Приходить на командные встречи и созвоны, чтобы двигаться х10 быстрее. — Участвовать в прямых эфирах с экспертами, которые помогут обходить чужие ошибки. — Действовать, ведь каждое действие внутри Ассоциации Рантье оцифровывается в баллы и рейтинг, которые принесут победные очки. — Поддерживать соревновательный дух с азартом, но играя по-честному. Готовы бросить вызов себе и другим? ✔️ Оставляйте заявку на участие в челлендже «6в2026» в чате: httt.me/...ta6я этого читайте пост в закрепе, Пишите «ХОЧУ В ЧЕЛЛЕНДЖ», И ожидайте, как с вами свяжется менеджер.

СубГАБ vs Готовый бизнес vs Франшиза: кто победит? В карусели собрали ключевые плюсы и минусы всех трех моделей покупки готовых бизнесов Если вы хотите глубже разобрать финансовую модель субГАБа или понять, как минимизировать ключевые риски, приходите на эфир 27 января в 19:00 мск. Ссылка для регистрации в боте: sbsite.pro/...=vk

Как я попал в субаренде на плохого арендатора... Арендатор перестает платить или задерживает платежи, что делать? Друзья, полгода назад моя супруга взяла в аренду помещение и быстро его пересдала. Мы освещали онлайн весь процесс. t.me/...144 Объект находится у меня в доме, поэтому почти каждый день я видел, что там происходит и ждал, когда они откроются. Ремонт делали 4 месяца, хоть он и не очень сложный. Аренду заплатили сразу же вперед. И вот перед Новым Годом открылись! Поскольку я занимаюсь этим бизнесом не первый год, могу оценить работоспособность того или иного арендатора, после первых месяцев. Зная, что может происходить, делаю достаточно жесткий по условиям договор на подобный случай. Чтобы обезопасить себя, а не навредить субарендатору☝️ Так вот, у них аренда каждого первого числа, и я чувствую, что в ближайшие пару месяцев начнутся задержки по оплате арендной платы... Почему? Насколько я понимаю, у них несколько магазинов одежды, но здесь они решили объединить формат с кофейней. Прикидывая всю ситуацию, предполагаю, что эта кофейня будет работать очень плохо. В нашем доме 4 кофейни, а соседняя кофейня находится через 4 двери. Там каждый день битком! Причем ничего суперкрутого нет: кофе, выпечка и какие-то пирожные. У этих же людей пока все грустно... Скорее всего ближайшую аренду они заплатят, а вот следующая аренда будет с трудностями. И они не смогут мне заплатить... Такое бывает. Арендаторы тоже продают себя с лучшей стороны. Соглашаются на ваши стартовые условия, подписывают жесткие договора — НО ЭТО НЕ ГЛАВНОЕ❌ Здесь основное, как вы сможете обезопасить себя от таких ситуаций? Давайте с этим постом так же, как с разрушенными павильонами. Если интересна тема — Как СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ на такой случай — то ставьте огонек. Для начала наберем 150 🔥 и дропну мой способ защиты🙏

🚀Новый выпуск на РБК со мной Вместе с коллегами подвели итоги 2025 года на рынке недвижимости, а также обсудили главные тренды и перспективы на 2026 год. • Коммерческая недвижимость — драйвер рынка. Львиная доля инвестиций в недвижимость в 2025 выпала на коммерческую. Лидировали офисные и складские объекты • Продажи дорогих объектов (от 10-20 млн рублей) существенно замедлились, что тормозит стратегию редевелопмента • Почему складская недвижимость показала признаки охлаждения рынка • Строительство новых объектов VS покупка готовых • Почему горизонт планирования долгосрочных инвестиций не менее 7 лет • Ориентир на коллективные инвестиции в 2026 году • Как падение покупательского спроса влияет на торговую недвижимость • Перспективы для офисных площадей, ТЦ и стритритейла • Ключевая ставка ЦБ и рынок жилой недвижимости • Что позволит инвесторам получать стабильный доход и снижать риски в 2026 Смотрите выпуск ВКонтакте vkvideo.ru/...212

❓Что выбрать: возведение или реконструкцию? Вижу, что большинство проголосовало за стройку с нуля, и я с вами согласен. Потому что когда строишь с нуля, у тебя есть чёткий план и структура. Пришёл 👉сделал 👉реализовал А когда работаешь с уже построенным зданием, практически всегда это кот в мешке. Непонятно что с перекрытиями, возникают разные технические нюансы в процессе. Но самое интересное — гораздо сложнее ввести в эксплуатацию объект, который строится под реконструкцию, нежели новый. Поэтому я рекомендую строить с нуля — это гораздо проще, но имея знания, навыки и понимание, можно браться за разные проекты. Главное, чтобы финмодель отображала все нюансы. Если хотите СТРОИТЬ, делать большие проекты вместе с опытным партнёром, то переходите в мой канал НЕДВИЖИМОСТЬ РАНТЬЕ👈 (t.me/...тык На этой неделе начну рассказывать про этапы в стройке✔️

Друзья, новое время требует от нас новых нестандартных решений☝️ Наша суперсила — управление коммерческой недвижимостью. И сегодня я хочу познакомить вас с нашим новым проектом — огромный торговый центр, который мы взяли под своё стратегическое руководство. Этот ТЦ в 35 тысяч м² находится в Ленинградской области. Для меня он — новый уровень, который позволит научиться работать с огромными площадями🔥 Мы умеем строить объекты под больших федеральных арендаторов, умеем заселять и находить маленьких арендаторов, а теперь начали для себя новую главу в коммерции. И решили замахнуться на масштабную квадратуру, а также начать работать с крупными сетевыми арендаторами. У кого-то возникнет вопрос: зачем мы это делаем? Всё это для того, чтобы потом строить такие торговые центры для себя. 2025 год был наполнен мощными и непростыми вызовами для нашей компании. Но я уверен, что в 2026 мы справимся, достигнем целей и выполним текущие задачи. Потому что мы не останавливаемся перед сложностями. Мы фокусируемся на решении и прогрессе. Сейчас самый странный рынок коммерческой недвижимости, который я видел за последние 13 лет. И наряду с огромными проблемами в этом рынке и отсутствием продаж, также открываются огромные возможности. Мы стараемся этими возможностями пользоваться для того, чтобы всё также идти вперёд и делать результат в новых направлениях. При этом не забывая о прошлых, делая их ещё лучше.

Спешу поделиться — первый объект запущен🔥 Люблю, когда в личку прилетают такие новости, особенно с утра. Бодрит и заряжает! Больше кейсов в нашем канале с результатами партнёров агентства по коммерческой недвижимости рантье