Игорь «Рантье» Бондаренко

🚀Новый выпуск на РБК со мной Вместе с коллегами подвели итоги 2025 года на рынке недвижимости, а также обсудили главные тренды и перспективы на 2026 год. • Коммерческая недвижимость — драйвер рынка. Львиная доля инвестиций в недвижимость в 2025 выпала на коммерческую. Лидировали офисные и складские объекты • Продажи дорогих объектов (от 10-20 млн рублей) существенно замедлились, что тормозит стратегию редевелопмента • Почему складская недвижимость показала признаки охлаждения рынка • Строительство новых объектов VS покупка готовых • Почему горизонт планирования долгосрочных инвестиций не менее 7 лет • Ориентир на коллективные инвестиции в 2026 году • Как падение покупательского спроса влияет на торговую недвижимость • Перспективы для офисных площадей, ТЦ и стритритейла • Ключевая ставка ЦБ и рынок жилой недвижимости • Что позволит инвесторам получать стабильный доход и снижать риски в 2026 Смотрите выпуск ВКонтакте vkvideo.ru/...212

❓Что выбрать: возведение или реконструкцию? Вижу, что большинство проголосовало за стройку с нуля, и я с вами согласен. Потому что когда строишь с нуля, у тебя есть чёткий план и структура. Пришёл 👉сделал 👉реализовал А когда работаешь с уже построенным зданием, практически всегда это кот в мешке. Непонятно что с перекрытиями, возникают разные технические нюансы в процессе. Но самое интересное — гораздо сложнее ввести в эксплуатацию объект, который строится под реконструкцию, нежели новый. Поэтому я рекомендую строить с нуля — это гораздо проще, но имея знания, навыки и понимание, можно браться за разные проекты. Главное, чтобы финмодель отображала все нюансы. Если хотите СТРОИТЬ, делать большие проекты вместе с опытным партнёром, то переходите в мой канал НЕДВИЖИМОСТЬ РАНТЬЕ👈 (t.me/...тык На этой неделе начну рассказывать про этапы в стройке✔️

Друзья, новое время требует от нас новых нестандартных решений☝️ Наша суперсила — управление коммерческой недвижимостью. И сегодня я хочу познакомить вас с нашим новым проектом — огромный торговый центр, который мы взяли под своё стратегическое руководство. Этот ТЦ в 35 тысяч м² находится в Ленинградской области. Для меня он — новый уровень, который позволит научиться работать с огромными площадями🔥 Мы умеем строить объекты под больших федеральных арендаторов, умеем заселять и находить маленьких арендаторов, а теперь начали для себя новую главу в коммерции. И решили замахнуться на масштабную квадратуру, а также начать работать с крупными сетевыми арендаторами. У кого-то возникнет вопрос: зачем мы это делаем? Всё это для того, чтобы потом строить такие торговые центры для себя. 2025 год был наполнен мощными и непростыми вызовами для нашей компании. Но я уверен, что в 2026 мы справимся, достигнем целей и выполним текущие задачи. Потому что мы не останавливаемся перед сложностями. Мы фокусируемся на решении и прогрессе. Сейчас самый странный рынок коммерческой недвижимости, который я видел за последние 13 лет. И наряду с огромными проблемами в этом рынке и отсутствием продаж, также открываются огромные возможности. Мы стараемся этими возможностями пользоваться для того, чтобы всё также идти вперёд и делать результат в новых направлениях. При этом не забывая о прошлых, делая их ещё лучше.

Спешу поделиться — первый объект запущен🔥 Люблю, когда в личку прилетают такие новости, особенно с утра. Бодрит и заряжает! Больше кейсов в нашем канале с результатами партнёров агентства по коммерческой недвижимости рантье

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ Друзья, есть строительство, а есть реконструкция — это два отдельных объемных направления, которые между собой очень сильно отличаются. Обычно, строить объект с нуля гораздо проще и выгоднее, чем реконструировать старое здание. Но на рынке бывают исключения, которые по финмодели гораздо интереснее переделать — это называется РЕДЕВЕЛОПМЕНТ. Например, объект на видео, расположен в отличной локации города Луга. Это старое здание, где раньше работал сельскохозяйственный магазин. Потом его закрыли и продали. Нашла его наш девелопер Вера. Сделала финмодель и согласовала туда сетевого арендатора. Потом мы купили его ВСЕГО за 10 млн руб. В ремонт нужно будет вложить порядка 5,5 миллионов, а арендатор сядет на 450 тысяч руб в мес. Окупаемость проекта Луга, для нас, составит 3 года😎 И вот таких объектов в регионах можно находить огромное количество. Для этого нужно знать регион и иметь правильные знания в девелопменте! Если вы хотите научиться находить такие же объекты, грамотно их оценивать, покупать, реконструировать, продавать и зарабатывать огромную доходность, то заходите в нашу мастер-группу. Обязательно найдём вам место. Стоимость 1 млн руб. Писать сюда 👈 (httt.me/...ola

И таких объектов тысячи🫠 - Классный объект, - 500 м2, - Хорошая локация, - Проезжая часть с частым автомобильным трафиком, - Новое здание. Я предполагаю, что инвестиций, вместе с покупкой земельного участка, было в районе 30 миллионов руб. И он стоит пустой уже целый год! Если этот пост читает собственник этого объекта, я искренне сочувствую вам. Потому что мне действительно обидно, когда такие хорошие проекты так долго стоят... Вы представьте, сколько денег было заморожено в этом объекте. А самое обидное, человек вряд ли дальше этот объект сможет кому-то сдать, по заложенной фин. модели (если она была), потому что все арендаторы, скорее всего, уже проверили для себя это место и цену. ⭐️А вот ответ, как можно было сэкономить себе или инвесторам, эти 30 МЛН РУБ Самый главный навык, который должен быть у вас, как у девелопера: вы никогда не должны покупать землю и начинать строительство без согласованного сетевого арендатора. Как это делать, мы изучаем на нашем курсе по строительству торговых объектов. Группа стартует 1 декабря. Всего 5 человек, чтобы хватало времени на каждого. Стоимость 1 млн руб. Нам нужен последний человек, который научится строить федералам магазины: Попасть в мастер-группу👈 (https://t.me/...тыкровать в свои навыки 🍋, чтобы научиться делать РАБОЧИЕ проекты и не ждать у разбитого корыта за 30 млн...

Друзья, что такое мастер-группа по строительству объектов? Пять человек, которые оплатят по миллиону рублей для того, чтобы сделать результат в рамках коммерческой недвижимости: Строительство магазинов под федеральных арендаторов. Почему мы выбираем формат групповых взаимодействий? Мастер-группа – это не просто сбор пяти человек для общих созвонов. Это усиливающая друг друга команда людей. У одного есть знания, у второго земельный участок, у третьего есть инвестиции, у четвёртого полезные связи и тд. И эта взаимная работа проходит под руководством нашей команды, где мы вам дадим: – Базу из земельных участков, которых нет в открытом доступе. – Научим вас грамотно упаковывать идеи в проекты, в которые хочется инвестировать. – Проведем пробный инвест-совет, чтобы научить выстраивать диалог. – Дадим вам доступ к нашим инвесторам, которые готовы инвестировать проекты связанные с коммерческой недвижимости. Таким образом одна мастер-группа закрывает потребности всех участников и самое главное для вас, позволит строить вместе с нашим агентством недвижимости, а значит иметь доступ к профессионалам рынка со всей России. Потому что один объект это не основная цель, это опыт и первый девелоперский доход. А вот дальше мы сможем совместно работать как партнеры: находить, покупать, заселять и строить объекты по всей России. Осталось ПОСЛЕДНЕЕ место и 1 декабря мы начинаем двигаться🚀 Попасть в мастер-группу👈 ht.me/...ola

Как зарабатывать на Вайлдбериз не открывая собственный ПВЗ? Принцип работы и несколько лайфхаков, рассказал в новом ролике на ютубе. А ещё показал пример, как можно тестировать локации под небольшие торговые павильоны. - Смотрим - Ставим лайки - Используем в своей работе Всем субаренды🙌 youtu.be/...jyee

Друзья, вас пугают мысли о пенсии? Думаете об этом вообще? Не о возрасте, не о болезнях, а об уровне жизни, который вас ожидает, если сегодня вы не стали формировать личный капитал. Сейчас, плюс минус средний доход россиянина 100 тыс руб в мес. Я опущу дискуссию о комфорте этой суммы. Здесь у каждого своё. Чисто факт: Чтобы получать половину от этой суммы (50 тыс) на пенсии (на текущий год), нужно выполнить несколько условий: 1. Дожить до пенсионного возраста вашего пола: 65 и 60 лет. 2. Отработать официально минимум 28 лет. 3. Получать ежемесячную зп в районе 230 тысяч рублей. Как вам математика? Лично я считаю, что это доказывает только то, что будет ещё хуже... Вы жили на 230к, выходите на пенсию и получаете 50к. Когда я говорю с друзьями, со знакомыми, родственниками об этом, то часто человек начинает переживать ОГТДП: Отрицание Или совсем закрываем глаза на вопросы экзистенциального характера связанного с будущем, или оправдываем примерами наших родителей, бабушек, дедушек — они же получают такую пенсию, живут как-то, дети, внуки помогают. Жить можно. Гнев Мне надо значит пахать всю жизнь, здоровье своё класть на это, а потом существовать на копейки? Чинуши там вообще оборзели! Торг Ну не факт что так будет. Пройдёт 20-30 лет, небось наладится всё и будет получше. Плюс как никак квартирка есть на сдачу, дом себе куплю в деревне или дачку, там буду больше времени проводить. Что-то выращу, что-то от квартики будет. С голоду не помру. Депрессия Живу здесь и сейчас. С нынешней экологией не факт, что доживу до пенсии в принципе. Да и в целом, копи не копи: богатые богатеют — бедные беднеют, чего рыпаться, если уже не получилось. Принятие Весь пост посвещён этой части. Во-первых, если вы на канале, то скорее всего вы уже прошли все прошлые стадии или вы близки к этому. Вы понимаете, что нужно заботиться о себе самим. А значит вам нужны инструменты, для того, чтобы создать себе комфортное будущее, а не дискуссии о несправедливости мироустройства. Во-вторых, судя по статистике канала, большинству сейчас от 30 до 40 лет и это совсем не конец. Вы вполне можете себе создать капитал начиная с этого возраста. Да, будет сложнее и меньше времени, чем например у двадцатилетних, но зато у вас есть опыт и вы прошли ОГТД😁 Поэтому, чтобы не тратить время и не ждать пенсии, сейчас можно разбираться в бизнесе на коммерческой недвижимости 💯 И самая доступная стратегия – это агент влияния, стоимость участия в группе всего 149 тысяч рублей. + У вас будет возможность участвовать в спринте. Сейчас осталось ещё три свободных места ⚠️ ‼️Здесь вы можете зафиксировать место и посмотреть подробности👈 s.sybarenda.com/...тык

Разделяй и зарабатывай Как заработать на разделение чужого объекта. Например: — Собственник сдаёт свой большой объект 150 м2 за 150 тыс руб; — Агент влияния предлагает ему увеличить стоимость аренды до 300 тыс руб за 1 МАП; — Разделяет объект на 3 части и сдаёт по 2000 руб за м2; — Заселяет уже разделённый объект арендаторами за 300 тыс в месяц; — Собственник выплачивает один МАП агенту влияния; — Поздравляем, Вы заработали первые 300 тыс руб, как здесь заработала Оксана👈 t.me/...gle Плюсы в том, что вам не нужно вкладывать свои деньги в ремонт, арендный и обеспечительный платёж. Вы ничем не рискуете, но зарабатываете на этом объекте 1 раз. Всё тоже самое можно сделать, но взять объект в аренду себе и сдав его в субаренду. Этот вариант отлично подходит людям без капитала на создание собственного субарендного бизнеса. + Вам не нужен стартовый капитал + У вас нет финансовых рисков Вы создаёте собственникам денежный поток по принципу субарендного бизнеса, зарабатывая комиссию ⚡️Со временем вы создадите себе капитал, наберётесь опыта и сможете сделать всё тоже самое, но взять объект в аренду себе и сдав его в субаренду. ⭐️18 ноября в 19:00 мск, буду разбирать обе стратегии с позиции максимально быстрого результатаrentier.events/...ostt

⚡️366 500 руб за 4 дня! Не думайте, что для результата нужны годы. Про Оксану я уже рассказывал здесь👈 t.me/...129 она мама в декрете из Санкт-Петербурга. Начала двигаться по стратегии нашего агентства по коммерческой недвижимости и реализовала уже 3 сделки. Конкретно на этот объект она нашла арендатора за 4 дня: Второй этаж, 780 м², заселила сетевой магазин одежды, обуви и аксессуаров. Её комиссия с этого объекта 366.500 руб❤️ За 4 дня, Карл! Я извиняюсь, но большинству людей приходиться 3-4 месяца работать ради этих денег🤷‍♂ А Оксана просто когда-то поверила, в первую очередь, в себя, потом в нас и начала делать, а не ждать и думать. ✔️Поговорим об этом 18 ноября. Регистрация тут: rentier.events/...ostt

Самый быстрый способ заработать на коммерческой недвижимости Прямой эфир о том, как спринтовать к пассивному заработку на короткой дистанции. Давайте без прогревов и долгой прелюдии, спрошу у вас в лоб, но ответите вы не мне, а лично себе: Устраивает ли сейчас Ваш доход? Да/нет Хотели бы Вы больше времени проводить с семьёй или в своих увлечениях? Да/нет Интересно ли Вам создать бизнес в партнёрстве? Да/нет Есть ли у Вас 1-2 часа в день для изучения новой информации? Да/нет Хотите уже в 2026 году уверенно зарабатывать на коммерческой недвижимости? Да/нет 0-1 да — можете закрывать канал или отписываться; 2-3 да — скорее всего вам будет интересно моё предложение; 4-5 да — вы точно впишитесь в нашу команду предпринимателей, где уже 1128 человек и перевернёте свою жизнь на 180 градусов! Я приглашаю Вас на эфир 18 ноября, где расскажу про самый быстрый путь ЛЮБОГО человека к выходу на заработок в коммерческой недвижимости: — Как получать от нас объекты для доходных сделок; — Сколько можно зарабатывать в партнёрстве с нами; — Нужны ли для этого вложения; — За какой срок вы выйдете на доход 200.000 руб и выше; — Дорожная карта от новичка до регионального партнёра рантье. 18.11 в 19:00 МСК  Регистрация по ссылке:rentier.events/...ostt