Как обстоят дела с продажами новостроек в марте? И чего ожидать от спроса на первичную недвижимость в ближайшие несколько месяцев?
Весна пришла, весне дорогу? Что же она принесёт застройщикам и покупателям? И что конкретно покажет март 2023 года в части спроса, цен и продаж?
Пока, естественно, известны только некоторые предварительные данные.
И они очень интересны.
В частности, РБК сообщает вот какую новость от директора департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрия Веселкова:
"В феврале доля ипотечных сделок на первичном рынке относительно января снизилась на 5 п.п. - до 77%. Максимальная за всю историю рынка доля ипотечных сделок - 85% - была зафиксирована в декабре 2022 года (на "волне" опасений по полной отмене льготной ипотеки - прим. автора)."
Причины, как говорит эксперт, банальны - повышение ставки льготной ипотеки до 8% годовых. Ну и прекращение действия околонулевых ставок.
Тех, что якобы от зрястройщиков, но на самом деле за счёт покупателей.
Кстати, даже ПИК убрал с заглавной страницы своего сайта предложение о кэшбэке в 15 %, который я уже разбирал ранее на канале. Что с ним не то.
Но проблема, на мой взгляд, и шире, и глубже.
Всем "опытным" и "старым" подписчикам канала их уже даже перечислять и не надо. Обо всех я говорил в последние полгода не раз. Все уже и так владеют базой и матчастью.
И вот то, о чём долго и подробно говорили большевики писалось не раз на этом канале, случается прямо на наших глазах. Ведь если стабильно падает спрос, на основе чего "растить" новые подъёмы цен?
В частности, даже в столь нелюбимом лично мною "Авито" (почему, вы тоже уже скорее всего знаете), точнее, в его подразделении "Авито.Недвижимость", сообщили недавно, что по предварительным оперативным данным в этом марте спрос, например, в той же Москве, продолжил своё снижение.
Пока "ожидания" и прогнозы по уровню падения - ещё минус 9 % к и так упавшему относительно января февралю 2023 года.
Что стоит отметить отдельно, в "перспективе" нескольких ближайших месяцев эксперты по недвижимости этой компании не исключили и "дальнейшей коррекции ещё на 10-15 %" вниз. Подразумевается - спроса.
Про цены все предпочитают пока промолчать...
Но я скажу. На ценники это однозначно уже сегодня оказывает серьёзное давление в сторону снижения. Но зрястрои наши горячо любимые упёрлись, и держатся.
Пока всё-таки застройщики-девелоперы в массовом порядке "надеются" на ряд очередных преференций от Минстроя, которые ранее им были если не обещаны, то как минимум доведены до сведения. И было сообщено, что по ним будет проводится "серьёзная работа". В том числе и в Правительстве РФ.
Недавно как раз сам вице-премьер Марат Хуснуллин так и заявил (недословно, но по смыслам точно):
Ипотеки выдаются в неудовлетворительных объёмах (а это читай - эскроу счета наполняются недостаточно, с учётом того, что в ипотеку продаётся в новострое уже и за 70 % у большинства девелоперов). Нам надо не останавливать ни стройку, ни продажи, нельзя, это наш локомотив экономики. Так что, как итог и вывод - надо с вопросом об этих проблемах выходить на уровень и премьер-министра, и - даже президента РФ.
Вот так.
А я бы тут в стороночке скромно располагаясь посоветовал бы уважаемым большим руководителям страны всё-таки как можно более оперативнее собрать бы всех ведущих 20-30-40-50 застройщиков и 20 ведущих банков минимум на глобальное совещание. Банки туда же пригласить потому, что на них теперь застройщики ссылаются, как на причину того, что они не могут цены снижать. Банки "не дают". У них же там все их "бизнес-схемы" финансовые "поломаются". Хотя что-то раньше это падать в ценах не мешало. Так что надо им всем "того". Собраться. Посовещаться. Пообсуждать кое-что. Плотненько так.
И порешать бы всего один вопрос.
Вы знаете какой.
Он бы скорее всего помог всему. И всем. И сразу, вполне возможно. Хотя и не верю лично я вот в это. Но сделать бы стоило точно.
Пошлю этот "совет да любовь" через астрал во Вселенную. А вдруг?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
