Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это серьезный и ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и проверки. Не достаточно просто выбрать участок по фотографиям или объявлениям, нужно лично осмотреть его и убедиться в его соответствии вашим требованиям и пожеланиям. В этой статье мы расскажем, на что обратить внимание при оценке параметров местности перед покупкой земельного участка под строительство.
1. Геометрия, габариты и рельеф участка.
Наиболее удачный вариант - с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая, чтобы обеспечить достаточное расстояние между соседями и возможность размещения различных построек и зон на территории. Ровный и сухой рельеф также является преимуществом, так как он облегчает процесс строительства и предотвращает проблемы с затоплением, эрозией и оседанием почвы. Для проверки качества грунта рекомендуется выкопать несколько ям глубиной 1 метр или больше по периметру участка и посмотреть, есть ли в них вода через час. Если вода есть, значит, грунтовые воды расположены близко к поверхности, что может быть нежелательно для строительства дома с подвалом или погребом.
2. Назначение земли и правовой статус участка.
Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Узнать назначение участка можно на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Кроме того, нужно проверить правовой статус участка: является ли он собственностью продавца.
3. Правовой статус и документы на участок.
Перед покупкой участка необходимо проверить, является ли он собственностью продавца, не имеет ли он обременений или ограничений, не находится ли он в споре или судебном разбирательстве. Для этого нужно запросить у продавца следующие документы:
- выписку из единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает, что участок не ограничен в действиях, не отдан под залог, и нет обременений.
- межевой план земельного участка: в нем собрана достоверная информация о границах земельного участка, его охранных зонах и имеющихся обременениях.
- к какой категории земель относится участок (например, ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д.), также описано в выписке из ЕГРН
- какие виды его использования разрешены, вы можете самостоятельно узнать на любом сайте муниципального образования из документов территориального планирования и планов зонирования и застройки (ПЗЗ), или возможно у продавца имеется уже Градостроительный план земельного участка
Все эти документы можно проверить онлайн на официальном сайте Росреестра по кадастровому номеру участка. Также можно обратиться в отделение Росреестра и получить справку из ЕГРН. Данный вариант предпочтительнее, так как он гарантирует актуальность и достоверность информации.
4. Границы земельного участка.
Одним из важных параметров местности являются границы участка. Они должны быть четко определены и согласованы с соседями и Росреестром. Для этого нужно провести процедуру выноса границ на местности - установление и закрепление на местности границ земельного участка с помощью квалифицированных специалистов - геодезистов и кадастровых инженеров. Результатом выноса является акт выноса границ земельного участка на местности.
5. Экология и инфраструктура местности.
При выборе участка под строительство дома важно учитывать не только юридические и технические аспекты, но и экологические и социальные. Ведь от этого зависит ваше здоровье, комфорт и безопасность. Следующие факторы могут повлиять на экологию и инфраструктуру местности:
- расположение участка относительно промышленных объектов, дорог, аэропортов, свалок и других источников загрязнения воздуха, воды и почвы;
- наличие растительности, лесов, водоемов, парков и других природных элементов на участке и в окрестностях;
- климатические условия местности: температура, осадки, ветер, солнечная активность и т.д.;
- доступность коммунальных услуг: электричество, газ, вода, канализация, интернет и т.д.;
- развитость социальной инфраструктуры: наличие магазинов, аптек, школ, детских садов, больниц, спортивных и культурных объектов и т.д.;
- транспортная доступность: удаленность от города, наличие общественного транспорта, качество дорог и т.д.
Для оценки экологии и инфраструктуры местности можно использовать различные источники информации: интернет-сайты Росреестра, Росгидромета, Роспотребнадзора, Росстата и других органов; карты Google Maps, Яндекс.Карты, 2ГИС и другие; отзывы жителей и посетителей местности; личный осмотр участка и окрестностей.
Например, на публичной кадастровой карте Росреестра можно увидеть расположение участка относительно других объектов недвижимости и зон с особыми условиями использования. На сайте Росгидромета можно найти данные о качестве атмосферного воздуха в разных регионах России. На сайте Роспотребнадзора можно ознакомиться с результатами контроля качества питьевой воды в разных населенных пунктах. На сайте Росстата можно получить статистическую информацию о численности населения, социально-экономическом положении регионов, уровне преступности и т.д. На интернет-картах можно посмотреть фотографии местности, проложить маршруты до ближайших объектов инфраструктуры.
Заключение.
Покупка земельного участка под строительство дома – это важное и ответственное решение, которое требует тщательной проверки и анализа параметров местности. Необходимо учитывать не только юридические, но и экологические, технические и социальные аспекты. Для этого нужно:
- проверить геометрию, габариты и рельеф участка;
- проверить назначение земли и правовой статус участка;
- проверить границы и межевание участка;
- проверить экологию и инфраструктуру местности.
Для проверки этих параметров можно использовать различные источники информации: официальные сайты Росреестра и других органов, интернет-карты, отзывы жителей и посетителей, личный осмотр участка и окрестностей. Также можно обратиться за помощью к профессиональным специалистам: землеустроителям, кадастровым инженерам, юристам, экологам и т.д.
Надеемся, что наша статья поможет вам сделать правильный выбор и приобрести земельный участок под строительство дома вашей мечты!
