С момента постройки «Водного» прошло почти 8 лет. Этого достаточно, чтобы сформировать цельное впечатление, высказать «фи» и отметить положительные стороны. Эксперт офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Михаил Ширяев изучил объект вместе с покупателем и готов рассказать о нюансах, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в этом жилом комплексе.
ЛОКАЦИЯ
Герой нашего обзора располагается в Головинском районе — районе, который можно смело назвать одним из самых зелёных в Москве.
Рядом находятся Химкинское водохранилище и Парк-усадьба Михалково.
Во времена, когда ЖК «Водный» только строился, реклама «кричала» про прекрасные виды из окна. В реальности первое, что видят владельцы некоторых квартир — Головинское кладбище. К счастью, летом оно в зелени. Но зимой, когда деревья голые, остаётся смотреть только на надгробия и кресты.
Вплотную к ЖК со стороны Кронштадтского бульвара прилегает ЛЭП.
Самый дальний неприятный “сосед” - СИЗО №5. Нужно отметить, что СИЗО по московским меркам небольшое – примерно на тысячу человек. Здесь находятся подследственные по нетяжелым статьям. Информации о побегах из СИЗО-5 за последнее время не было.
Некоторые окна выходят напрямую в окна не только соседних корпусов, но и на строящиеся объекты «ПИКа».
На текущем этапе стройки идёт внутренняя отделка, так что бесконечного строительного шума больше нет.
ИНФРАСТРУКТУРА
Значимым преимуществом «Водного» можно назвать близость к метро — идти 5-7 минут.
Доступна сеть общественного транспорта с большим выбором автобусных маршрутов.
Недалеко проходит Ленинградское шоссе. По нему можно добраться до центра в пределах 30-40 минут. Оно же выведет к международному аэропорту Шереметьево и дальше, в Московскую область.
В небольшом радиусе от комплекса — хороший выбор образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возраста. Все учреждения находятся в пешей доступности.
Через дорогу расположен довольно крупный ТЦ с одноимённым названием. Попасть туда можно через паркинг ЖК, и это здорово. Этим пользуются жильцы, получившие специальный пропуск — можно ходить по магазинам в тапочках и пижамах.
Непосредственно в корпусах ЖК находятся маленькие магазинчики, аптеки, студии красоты, пабы. Во II корпусе есть кальянная, специфический запах от которой разносится вверх по этажам.
АРХИТЕКТУРА
В домах по 26 этажей. Каждый корпус носит название известного города:
🌎 «Санкт-Петербург»,
🌎 «Берлин»,
🌎 «Сингапур»,
🌎 «Венеция»,
🌎 «Амстердам».
Ещё 1 корпус — «Гамбург» — стоит отдельно на пересечении Авангардной улицы и Головинского шоссе. Он почти вплотную примыкает к зданию торгового центра.
На территории есть детская площадка. Между домами сделаны широкие тротуары с клумбами.
Корпуса «Водного» строили по монолитный технологии. Что это значит:
📌 Высокая прочность.
📌 Возможности перепланировки.
📌 Шумоизоляция на среднем уровне.
📌 Если бы застройщик не справился с утеплением наружных стен, в квартирах было бы холодно.
Как в подъездах, так и внутри помещений тепло. Во всех осмотренных объектах собственники спокойно открывают окна зимой.
Интерьер входных зон соответствует названию корпуса.
Соседей слышно. Особенно хорошо — в санузлах. Один из жильцов дал исчерпывающую формулировку:
«Если ты и твой сосед пошли в душ одновременно — считай, вы принимаете душ вдвоём».
В помещениях высокие потолки — 3 м.
Лоджии небольшие — до 4-х м². Часть этого пространства «съест» блок кондиционера, поскольку на фасаде здания вешать блоки нельзя. И хорошо, если у вас 1 комната. А если их 2 или 3, то придётся приобретать мультисплитсистему, которая «съест» ещё больше места на лоджии.
Отмечу, что внутри домов отсутствует мусоропровод.
В корпусах есть и грузовые, и пассажирские лифты. На этажах выше первого зона выглядит так:
На территории комплекса реализуется концепция «дворы без машин».
ПАРКИНГ
Организован подземный паркинг. Количество машиномест составляет 1 475 единиц. Для такого крупного проекта этого слишком мало.
Ещё 855 мест имеется на подземной стоянке при торговом центре.
В специальных зонах с внешней стороны домов есть гостевые парковки, но свободных мест, как правило, немного.
ПРОЖИВАНИЕ
Обслуживанием ЖК занимается ГК «Высота-сервис».
На территории аккуратно и чисто. Когда я приходил сюда, падал снег. Буквально через пару часов двор был очищен.
ГК ведёт свой телеграм-канал, где рассказывается о планируемых работах и мероприятиях и даются отчёты об уже проведённых работах по ремонту и благоустройству.
Со слов жителей, все аварийные случаи рассматриваются быстро.
А ещё у проживающих есть возможность заказать уборку квартиры.
ЖИТЕЛИ
Основной контингент — люди в возрасте 25-40 лет. Много представителей IT-профессий.
Жители любят отдыхать на территории ЖК, летними вечерами посидеть на лавочках с бутылочкой чего-нибудь, но дебоширов и шумных тусовщиков никто ни разу не видел.
ЦЕНЫ И ПЛАНИРОВКИ
Предложений от застройщика давно нет. Всё, что вы увидите в рекламе — это вторичный рынок. И хотя среди них есть предложения «без ремонта», готовых решений с состоянием «заезжай и живи» значительно больше. Посмотрите на несколько планировок, которые предлагал застройщик:
По факту во многих квартирах таких планировок вы не увидите. Само собой, большая возможность перепланировок и модная приставка «евро-» к «однушке» и «двушке» создали полную неразбериху между количеством комнат и квадратурой.
Ответить на вопрос «А что тут с планировками?» хочется фразой:
«Здесь чёрт ногу сломит».
В рекламе вы можете увидеть 1-комнатные объекты размерами от 41 до 49 м². Забавно, что с этого же диапазона начинаются объекты с двумя комнатами — от 41 до 71 м².
С увеличением количества комнат всё становится проще:
🏢 3 комнаты — от 57 до 71 м².
🏢 4 комнаты — от 92 до 98 м².
Поэтому, если вы рассматриваете квартиру в «Водном» для покупки, рекомендую в первую очередь обращать внимание на КВАДРАТУРУ, и только потом — на КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ.
Исходя из этого, говоря о ценах, правильнее будет уточнить стоимость квадрата. В рекламе мы видим диапазон от 252 до 432 тысяч за м². Но помните: цена в рекламе не равна цене сделки. Реальную стоимость объектов в ЖК вам поможет определить только эксперт.
ПЛЮСЫ
✅ Транспортная доступность. Большое количество маршрутов.
✅ Развитая инфраструктура как в локации, так и внутри ЖК.
✅ Детская площадка.
✅ Адекватная обслуживающая компания.
✅ Подземная парковка
✅ Приятный контингент.
✅ Двор без машин.
МИНУСЫ
❌ Соседство с кладбищем.
❌ Плотная застройка. Окно в окно с соседними корпусами и другим ЖК.
❌ Вплотную проходит ЛЭП.
❌ Вид из некоторых окон выходит на гаражный кооператив.
❌ Большинство объектов — апартаменты, а значит, прописаться нельзя.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры
Понравился обзор? Ставьте лайк!
