Наступает время, когда начинаешь думать о своем доме, представляешь как будешь там жить и получать удовольствие. У меня это время настало. Хочу рассказать как я выбирал место и на что смотрел, чтобы не было как у соседей: стоит вода, слякоть и переполненные сточные канавы, а у меня сухо и чисто. Как так получилось, читайте ниже.
Наши друзья купили себе участок в Домодедовском районе, построили дом и пригласили нас. Мы были очень рады за них и поздравляли с новосельем. А когда ехали обратно домой, то нам с женой тоже сильно захотелось пожить в своем доме. Можно жарить шашлыки во дворе, пускать собаку побегать и не бояться, что куда-то убежит. Построить свою баню и париться когда захочется. Приглашать друзей по выходным, слушать музыку, не переживая за соседей за стенкой как в квартире.
В общем, начали мы смотреть объявления в интернете. Одним из главных критериев выбора земли было, чтобы рядом был лес или водоем. Чтобы не просто голое поле или уже застроенные территории, а хотелось больше природы.
В течении недели поездили по продающимся участкам и наш выбор пал на новый коттеджный поселок в Раменском районе, Фенино Лесное. Нам понравилось, что вокруг лес, рядом есть пруд, хорошие дороги по поселку, уже есть детская площадка. Много свободных участков на выбор.
Рельеф участка
Покатались по поселку, посмотрели местность и я начал изучать каждый участок и представлять как будут расположены будущие постройки, будет ли нам удобно. Искал место на возвышенности или хотя бы с уклоном. Потому что в одном месте нам предлагали дешевый вариант, но там низина, даже летом сырость и течет маленький ручей. Я подумал, а что будет если пойдут дожди как осенью или будет таять снег весной, все же затопит. Чтобы избежать этого, надо поднимать уровень земли, то есть насыпать песка или еще чего. Это дополнительная трата денег и времени. Нам это не подходит.
Мне понравился один участок с песчаным грунтом и уклоном. Я специально приезжал после дождя чтобы проверить как быстро уходит вода. Все было отлично. С глинистым грунтом были бы проблемы.
Уровень грунтовых вод
Очень важный момент. Высокий уровень грунтовых вод не только лужи, но и проблемы с фундаментом дома. Я заказал геологическое исследование участка перед покупкой. Оказалось что у меня уровень вод низкий а у соседей - высокий. Теперь понятно почему у них на территории стоит вода.
Дренажная система
Даже если участок стоит на возвышенности, без дренажа не обойтись, если не хотите бороться с лужами после дождя. Воде все равно надо куда-то уходить и желательно быстро. Я заранее прикинул где буду прокладывать дренажные трубы выводить в сточные канавы. Канавы тоже должны работать как надо и отводить воду. На фото ниже можете увидеть места, где вода уходит от нашего участка и скапливается в низине. Там придется что-то придумывать, чтобы отводить воду.
Инфраструктура поселка
Инфраструктура — это не только дороги и магазины, но и коммуникации. Специально прошелся вдоль всей канавы чтобы посмотреть куда уходит вся вода от всех участков. Не хотелось бы попасть в ситуацию, когда в сильные ливни канава не справляется со своей задачей и участок затоплен. В конце поселка канавы смыкаются и отводят воду дальше, но перед некоторыми участками прямо еще немного и вода пойдет через край.
Не экономьте на геодезии и юристах
Перед покупкой я заказал геодезический план участка и проверил все документы. Это помогло избежать сюрпризов вроде «вот здесь у нас болото, но мы вам не сказали». Также я нанял юриста, чтобы проверить, нет ли обременений на участок. Лучше потратить немного денег на экспертов, чем потом мучиться с проблемами.
Итог
Сейчас я довольный владелец участка, где сухо и вода не задерживается. Рассказываю друзьям и соседям что не поленился и тщательно сделал “домашнюю работу” перед покупкой земли. Мне не придется делать насыпь и тратить на это деньги. Если вы тоже хотите выбрать землю для строительства дома, не торопитесь. Тщательно изучайте рельеф, это самое простое из всех этапов выбора. И советую не экономить на экспертах, а то наслушался историй, когда люди покупали земли за не малые деньги и в итоге строить не разрешали.
А у вас были проблемы с подтоплением территории и как с этим справлялись? Напишите комментарии.
