Рекордный спрос на столичные новостройки
В феврале 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрированы 12.9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках (+30% в месячном выражении, +62% в годовом). По числу ДДУ - это лучший результат с момента отмены льготной ипотеки (за вычетом традиционно более “результативного” декабря).
Выросла доля ипотек - если в январе было много сделок с получателями годовых бонусов, то в последний месяц зимы активизировались заемщики по семейной программе. Остаются и схемы с субсидированием ставки - рестриктивных функций ипотечный стандарт пока не содержит.
Хорошие продажи позволили снизить активность по предоставлению скидок. Цены 2-й месяц подряд растут несмотря на настойчивые рекомендации профильного министерства по их “заморозке”.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
К этой новости хочу добавить, что сейчас семейную ипотеку берут не столько по нужде, сколько люди хотят воспользоваться этой возможностью и приобрести недвижимость для того, чтобы сдать в аренду, и она сама себя окупала. Отличная возможность взять деньги под низкий процент.
Я поддерживаю это и сам рекомендую так делать. 👍
Далее интересное исследование сделали ВЦИОМ
Россияне считают недвижимость выгоднее вкладов
Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, несмотря на высокие проценты по депозитам. Об этом говорится в исследованииВЦИОМ по заказу «Дом РФ».
Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
☑️ 51% – в жилье,
☑️19% – в золото и драгоценности,
☑️16% – в банковские вклады,
☑️15% – в автомобиль.
Большинство россиян, выбирающих недвижимость, 65% – покупали бы жилье для себя или семьи, 31% – для аренды, 4% – для перепродажи.
Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи (18–24 года) этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних –66%.
Как вам результаты исследования?
Люди понимают, что депозиты не будут долго держаться на двузначных значениях и, как только наладиться экономика, их вернут на привычный уровень 6-8% доходности.
Недвижимость - это понятная консервативная и безопасная инвестиция, которая растет в цене и можно получать доход от аренды.
Опять напрашивается вопрос: что же будет после понижения ключевой ставки и депозитов? 🤔
Интересное развитие этой темы я увидел в Тг-канале «Лабиринт инвестора»👇
Знаете, а в прошлом месяце, имею в виду в феврале 2025-го, прозвенел тревожный звоночек… Я, честно говоря, сначала сам даже не понял, что это «звоночек». Ибо осознание пришло только после того, как склеил всю хронологию событий и данные по продажам за последние 7 лет. Ну и в итоге получились очень интересные выводы. Смотрите:
Первое: рублёвые средства населения в банках в январе 2025 сократились на 0,5 трлн руб., ну или на 1%. Ссылка
Второе: Набиуллина заявила о том, что люди стали активней покупать новостройки за собственные средства. Доля таких продаж превысила 60%: ссылка
Третье: Dataflat «выкатывает» данные по продажам новостроек за февраль 2025 в границах старой Москвы. И что мы видим? На первый взгляд, пока всё не очень понятно, поэтому я обогатил данные и добавил историю продаж с февраля 2018 года.
Видите, что происходит? 👉 Люди сняли менее 1% депозитов, и продажи в Москве зашкалили. Почему зашкалили? А потому, что если исключить ажиотаж в феврале 2022 года, то получается, что прошлый месяц — лучший по продажам за последние 7 лет. ‼️🙄
Да, я касаюсь этой темы с начала осени 2024, и все говорит о том, что нас ждет рост цен на недвижимость 💵📈 в 2026/2027г
https://dzen.ru/a/Z62ubCJbxiVaJoxy
и остается только гадать на сколько?🤔
Конечно же лучше держать руку на пульсе и грамотно воспользоваться ситуацией, при условии, что есть финансы для маневров и компетентные люди в недвижимости.
Большая вероятность, что через пару лет мы снова увидим х2 в цене недвижимости.
Все застройщики внимательно следят за аналитикой не только у себя, но и по рынку. Они тоже видят эту ситуацию и даже больше. Сейчас никто не спешит делать скидки и распродавать квадраты по дешевой цене. Все ждут снижения ключа и рост спроса. Поэтому многие придерживают самые вкусные лоты на это время, чтобы продать их по хорошей цене.
В завершении хочется передать привет ждунам, кто ждет обвала цен на недвижимость! 👋😉
В интересное время мы живем - все вокруг как будто ускорилось…
стремительно все меняется, как в глобальном мире, так и локально, угрозы граничат с возможностями - главное выделять нужную информацию, быстро и грамотно действовать. 💪💵📈
