Большинство аналитиков сходится во мнении, что в 2026/2027г ожидается ощутимый рост цен на недвижимость от 30%
Я согласен с такими ожиданиями и в этой статье хочу раскрыть, почему есть большая вероятность такого развития событий. 👇
Во-первых, в 2025г многие застройщики отменили начало строительства объектов, из-за высокой ключевой ставки, высоких кредитов и низких продаж.
В Дом.РФ заявили, что запуск новых проектов жилья достигли минимума за 4 года
☑️ В январе 2025 запущено строительство 2 млн кв.м жилья. Это на 13% меньше, чем в январе 2024.
☑️ Объем запуска стал минимальным для января за последние четыре года.
☑️ Предыдущий минимум был в январе 2021 г. — 1,3 млн «квадратов».
Весь портфель строящегося в стране жилья за первый месяц года снизился лишь на 1,3%. На 1 февраля он составил 113 млн кв.м. Это примерно на 10-20% выше показателей на начало второго месяца зимы 2020-2024 годов.
В «Дом. РФ» подчеркивают, что при сохранении текущих ставок и слабого спроса в этом году запуски новых проектов могут рухнуть на 30-35% до 30-35 млн кв.м, что в итоге приведет к снижению вводов с 2027 года.
Во-вторых, в 2026 от ЦБ все ожидают снижение ключевой ставки, далее начнется переток денег из депозитов (около 50 трлн. ₽) и большая часть из них перетечет в недвижимость.
С замедлением выхода новых объектов будет недостаток предложения для инвесторов, что потянет цены вверх 📈, аналитики прогнозируют рост цен на уровень +30% и выше, тем более в ценах пока еще не отыграна высокая инфляция 2024г.
На сколько и как быстро вырастут цены будет влиять то, какими шагами ЦБ будет опускать ключевую ставку (вопрос открытый) и внешнеполитическая обстановка.
Если договорятся о мире, и начнется диалог с западом по снятию санкций - все рынки у нас оживут и пойдут в рост.🙌🤞
Сейчас можно наблюдать картину, акции всех Российских компаний значительно выросли только после звонка Путина и Трампа. 📈
Многие (у кого есть финансовая возможность) сейчас готовятся к этим событиями и активно покупают недвижимость по хорошим ценам. Сейчас продавцы более сговорчивы - можно давить им на высокие ипотечные ставки и неопределенность.
Я сам рекомендую это делать, только с профессионалами, потому что обывателю сложно отличить, мошенники это или действительно выгодный вариант. Как минимум потерять время, а в худшем случае много денег и нервов.
Приведу свежий пример:
13.02.2025 мы поехали на просмотр квартиры для посуточной сдачи: 1 комнатная, метро Щукинская, 32 квадрата, 29 этаж видовая, требовался ремонт, цена в объявлении 13.5 млн. руб.
Мы сказали готовы взять за 13 млн. руб налом, получили согласие на сделку.
До нас было еще 2 показа и все захотели купить, начался аукцион и продавец разогнал цену. Мы не стали ввязываться в эту историю, тк изначально получили согласие на 13 млн.
☝️Это пример, что квартиры продаются, все вопрос цены, есть рыночная цена и есть свой покупатель.
Определяющие факторы влияющие на цену:
- Локация. Инфраструктура, транспортная доступность, места притяжения (парки, набережная, Тц, и тп)
- Дом или Жк. Класс дома, состояние, наличие парковочных мест, безопасность, чистота, МОПы, внешний вид.
- Состояние квартиры. Ремонт, мебель, техника.
Из вышеперечисленных факторов нужно понять, кто покупатель (Целевая аудитория) от этого и определять адекватную цену.
Например:
Инвестору, кто хочет добавить ценность за счет ремонта/ хоумстейджинга и заработать на этом от аренды или перепродажи, важна дешевая цена.
Деловому человеку, современный жк, безопасность, важен хороший ремонт, хорошая техника - готов переплатить, если понравиться сочетание.
Семья с детьми тоже готова переплатить, если угадать их запрос.
Обратитесь к профессионалам, кто знает, как удовлетворить вашу потребность от ваших возможностей, максимально выгодно и безопасно для Вас.
Мы G-kvartal - надежный партнер на рынке недвижимости, создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив! 💵📈🤝