Определение границ земельных участков обязательно с 1 марта 2025 года.
Именно такой вывод напрашивается после прочтения Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 марта 2025г.
Суть изменений - с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Таким образом, со временем не останется участков без определённых границ.
Как проверить, определены ли границы конкретного земельного участка?
Узнать, установлены ли границы земельного участка в ЕГРН, можно несколькими способами. Самый простой и доступный – использование публичной кадастровой карты Росреестра. Этот онлайн-ресурс открыт для всех пользователей и не требует оплаты. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес интересующего участка, чтобы увидеть его данные.
Альтернативный вариант – запрос выписки из ЕГРН. В этом документе содержится информация о местоположении границ участка. Выписку можно заказать в электронном или бумажном формате через Единый портал госуслуг либо получить лично в МФЦ. Это позволит получить наиболее полные и актуальные сведения о зарегистрированных характеристиках земельного участка.
Шесть причин отмежевать земельный участков.
Постановка земельных участков на кадастровый учет является не просто формальностью, а необходимой процедурой, обеспечивающей правовую и фактическую защиту прав собственников. Рассмотрим основные аспекты этой важности:
1. Юридическая определенность
- Фиксация точных границ и площади участка в ЕГРН позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости
- Исключает возможность мошенничества при продаже "чужих" или несуществующих территорий
- Обеспечивает достоверную информацию для оценки рыночной стоимости участка
2. Защита от конфликтов с соседями
- Точные границы, зафиксированные в кадастре, минимизируют риски территориальных споров
- Позволяют избежать длительных судебных разбирательств при установлении границ
- Дают четкое понимание принадлежности конкретных территорий
3. Защита прав покупателя
- Гарантирует соответствие фактических характеристик участка его документальному описанию
- Исключает риски приобретения "не того" участка
- Обеспечивает прозрачность сделки и обоснованность цены
4. Защита от самозахвата
- Предотвращает попытки соседей "присвоить" часть территории
- Облегчает контроль за использованием смежных участков
- Снижает риски административных споров
5. Возможность законного использования
- Разрешает строительство и реконструкцию объектов без риска признания самостроем
- Обеспечивает легальное подключение к коммуникациям
- Даёт возможность получения всех необходимых разрешений и согласований
6. Экономическая эффективность
- Хотя процедура межевания требует первоначальных затрат, она экономически оправдана за счет предотвращения дорогостоящих судебных разбирательств, увеличения реальной стоимости участка, обеспечения возможности полноценного использования земли.
Постановка земельного участка на кадастровый учет через процедуру межевания является обязательным и крайне важным шагом для любого собственника. Это не только требования закона, но и надежный способ защиты своих прав, обеспечения безопасности сделок и предотвращения возможных конфликтов. Игнорирование данной процедуры может привести к серьезным правовым, финансовым и имущественным потерям.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ТСН-СЕРВИС - услуги узкопрофильных специалистов для СНТ и садоводов.