Российское правительство официально разрешило направлять материнский капитал на возведение индивидуального жилья с применением эскроу-счетов.
Это решение, безусловно, расширяет возможности семей, планирующих возведение собственного жилья. И одновременно – вводит дополнительные механизмы защиты от недобросовестных застройщиков.
Как это будет работать
Изменения в программе начнут действовать с 1 марта 2025 года. Владельцы сертификата на маткапитал получат возможность направлять его средства на погашение ипотечного кредита, взятого для возведения собственного дома. Главное условие – подрядчик должен работать с эскроу-счетами. Это значит, что деньги будут находиться в банке и станут доступны строительной компании только после выполнения работ в полном объеме. Такой подход снижает риск недостроев и защищает интересы заказчиков.
Почему это важно
Ранее материнский капитал можно было использовать на строительство дома, но схема финансирования нередко оставляла семьи без гарантий. Подрядчики могли прекратить работу, обанкротиться или попросту исчезнуть, оставив покупателей с недостроем и уже потраченными деньгами. Эскроу-счета решают эту проблему, поскольку застройщик получает средства только после сдачи объекта.
Это также стимулирует рынок частного домостроения, так как крупные подрядные организации, работающие с эскроу, смогут привлечь новых клиентов. Ожидается, что такая модель приведет к росту доверия к строительным компаниям и более прозрачным условиям работы.
Сколько теперь доступно в рамках маткапитала
В связи с прогнозируемым ростом цен, с начала 2025 года планируется индексация материнского капитала. Выплаты на первого ребенка превысят 690 тыс. руб. Семьи с двумя и более детьми получат свыше 912 тыс. руб.
Средства материнского капитала, как и ранее, разрешается направлять на образование детей, накопление пенсии матери или покрытия нужд детей-инвалидов (в виде товаров и услуг), помимо расходов на жилье. Материнский капитал продолжит служить источником ежемесячных выплат на второго ребенка до трех лет для семей с доходом ниже двух прожиточных минимумов на человека.
Что дальше
Закрепление этой схемы в законодательстве – шаг к цивилизованному домостроению, где механизмы защиты покупателя начинают работать не только в многоквартирном, но и в частном секторе. Теперь остается дождаться, как рынок отреагирует на изменения: будет ли расти число подрядчиков, работающих по новой системе, и насколько доступными станут такие стройки для семей, решивших вложить маткапитал в собственный дом.
Подписывайтесь на наш канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
