Перед началом строительства частного дома, коммерческого здания или сооружения важно проверить пятно застройки конкретного участка. Такое пятно поможет определить, где нужно расположить строение в соответствии с градостроительными правилами. А также чтобы не нарушить права третьих лиц, санитарные или противопожарные условия. Проверить процент пятна застройки можно по ГПЗУ, ПЗЗ и ПКК или проконсультировавшись с юристом.
Игнорирование такой информации в дальнейшем приводит к тому, что собственник превысил допустимый процент строительства на участке. Из-за чего не сможет легализовать постройку, эксплуатировать здание или распоряжаться им в дальнейшем (продавать, дарить, сдавать в аренду). Исключить такие риски можно на этапе подготовки к строительству.
Пятно застройки по ГПЗУ
Заказать ГПЗУ можно в администрации района бесплатно. Документ выдаётся в течение 14 рабочих дней. Если такие сведения уже есть у собственника, обратите внимание на период действия документа (3 года с момента выдачи). Когда срок превышен, то информация может быть недостоверна перед строительством или реконструкцией нового здания.
В содержании указывается разрешённый процент застройки конкретного участка. Фиксируются необходимые отступы от границ (для соблюдения санитарных и противопожарных норм). А также вносятся сведения о красных линиях: расположение вблизи дорог, проездов, за которые запрещено выходить при строительных работах. Если при размещении дома или другого здания пересечь красную линию, то в регистрации объекта откажут.
Как правило, при обозначении пятна застройки отмечаются следующие минимальные отступы:
- От границы с соседями требуется отступить 3 метра при размещении дома.
- От границ с улицей или проездом – минимум 5 м.
- От хозяйственных капитальных строений соблюдается 1 метр.
Проверка публичной кадастровой карты ПКК
Публичная карта представляет собой информационный онлайн-ресурс. Найти ПКК можно на официальном сайте Росреестра. В поисковой строке нужно ввести кадастровый номер или адрес земельного участка. Объект отобразится только в том случае, если в отношении земли проведено межевание, и границы закреплены официально в Росреестре.
По карте удастся проверить контуры участка и красные линии. Однако детальную информацию рекомендуем запрашивать в администрации и других нормативных источниках.
Пятно застройки по ПЗЗ
По ПЗЗ также можно определить допустимые параметры будущей застройки. Это официальный нормативный Акт, который размещён на сайте местной администрации конкретного района. Также заказать сведения можно в муниципалитете (отдел градостроительства и архитектуры). В правилах землепользования содержится информация о предельных параметрах строительства, например, процент застройки на земле, допустимая этажность и минимальные отступы.
Чтобы рассчитать пятно строительства по правилам землепользования, запросите выписку из ПЗЗ на свой участок. Проверьте допустимые параметры для размещения нового объекта. Затем отметьте на кадастровом плане участка отступ от границ, ограничения по охранным зонам (если есть). Далее рассчитайте допустимый процент по показателям, указанным в документах ПЗЗ. Чаще всего – это 30–40%.
Нормативные документы на участок
При строительстве для определения пятна застройки также можно проверить нормативные сведения. Собственник может ознакомиться с градостроительным кодексом и проанализировать правила деятельности на участках. Также юристы могут проконсультировать по таким нормам, как:
СНиП 11-3-99 – устанавливает условия получения разрешительной документации в районах малоэтажного строительства.
СНиП 31-02-2001 – регламентирует размещение домов на земельных участках.
Консультация с юристом по вопросам размещения объектов
Компания «Истрариел» предоставляет услуги оформления строительства. Собственники земель могут связаться с нашими юристами для анализа сведений на участок перед строительными работами. А также проверить пятно застройки и допустимый процент площади, где можно разместить капитальный объект.
Земельный юрист выявит, какие нужно соблюсти отступы в конкретном случае, исходя из возможных обременений и назначения недвижимости. По завершении составит рекомендации, если пятно для строительства не будет соответствовать требованиям собственника.
Факторы влияющие на определение пятна
Как правило, на пятно застройки и размещение будущего здания также влияют следующие факторы:
- Отступы от границ земельных участков. Подразумевается минимальное расстояние от стен капитального объекта до соседнего контура. Для соблюдения санитарной и противопожарной дистанции учитывается отступ от одного строения к другому.
- Красные линии. Такие границы устанавливаются местными органами власти. В этом случае требуется соблюдение дистанции от дороги или проезда.
- Назначение участка (категория, вид). По этому критерию также устанавливаются допустимые параметры пятна застройки. Так как в зависимости от назначения и определяется тип будущего строения.
- Процент застройки. Отмечается в ГПЗУ, ПЗЗ и других нормативных Актах. Обозначает, какую часть площади может занимать капитальное здание.
- Инженерные коммуникации (трубопроводы, сооружения). Расположение таких объектов на площади или вблизи границ также может сократить пятно застройки. А в некоторых случаях и вовсе запретить деятельность на земле.
- Охранные зоны (например, ЛЭП, Росрыболовство). Создаёт ограничения по строительству. Например, при размещении дома выявлена ЗОУИТ в виде высоковольтной ЛЭП. Из-за этого собственнику требуется отступить большее расстояние, чем если бы обременения не было. По этой причине фундамент дома закладывать придётся дальше, тем самым сокращая пятно застройки.
Если перед строительством возникают сомнения по поводу размещения здания, обратитесь к юристам по земельным вопросам. Наши сотрудники помогут запросить необходимые сведения (ГПЗУ, выписки из ПЗЗ) или провести консультации по нормативным Актам. Если пятно застройки маленькое, поможем снять возможные ограничения или получить разрешение на отклонение от предельных параметров. Пишите на форум или задавайте вопросы по контактам из ссылки. Консультация бесплатная.
