В Москве, как и в любых других городах России, нельзя просто так взять и сделать перепланировку – она должна отвечать актуальным нормам и требованиям. Они прописаны в Жилищном кодексе РФ, а для столицы – еще и в Постановлении № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
В статье рассказываем:
- о чем говорится в Приложениях документа;
- главные тезисы, которые касаются перепланировки;
- с какими сложностями могут столкнуться собственники, читая документ, и куда обратиться, чтобы точно понять те или иные формулировки.
👉🏻 Планируете перепланировку квартиры, но не знаете, с чего ее начать и как сделать правильно? Напишите нам и узнайте, что можно и нельзя делать в квартирах в 2025 году
О чем в общем говорится в актуальной редакции ППМ №508 о перепланировке
Документ был выпущен в 2011 году, но в него неоднократно вносились правки – было больше 20 изменений, так как нормы регулярно меняются, а какие-то этапы упрощаются. Последняя редакция Постановления на 2025-й год – от 26.12.2022 года.
Документ описывает весь процесс перепланировки в многоквартирном доме – как квартир, так и нежилых помещений, расположенных в МКД.
В Приложениях указаны примеры заявлений и документов, которые необходимо будет предоставить во время перепланировки, а также:
- как оформляется заявление о согласовании перепланировки в МКД и акт о завершенном переустройстве;
- для какой перепланировки необходим проект, дополненный техническим заключением о состоянии конструкций и возможности проведения работ;
- какие есть требования к составу проекта перепланировки и технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ;
- как узаконить перепланировку, если она уже произведена без разрешения, но при этом не опасна для жилого дома и не нарушает условия проживания жильцов других квартир;
- кто и в какой срок выносит решение о согласовании перепланировки либо об отказе;
- какие требования к ведению журнала производства работ;
ППМ №508-ПП отвечает также на вопрос, кто разрешает перепланировку квартиры по закону в Москве – эти функции возложены на Мосжилинспекцию. Также определяет срок вынесения решения по вопросу перепланировки (до 30 рабочих дней) и называет причины отказа в согласовании.
Какую перепланировку нужно согласовывать по Постановлению правительства № 508
В Приложении 1 четко говорится, что именно является перепланировкой, какие работы и при каких условиях разрешены и что не допускается делать при ремонте.
Ремонт, для которого нужен проект:
- устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат;
- устройство несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах;
- изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения;
- заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
- устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов;
- устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
- устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
- монтаж антресоли.
Какую перепланировку нельзя делать в квартирах по ППМ №508
К работам, которые в принципе запрещены в МКД, отнесены 27 подпунктов пункта 9.
Не допускаются любые перепланировки, которые ухудшают условия проживания в доме и перекрывают доступ к инженерным коммуникациям. Или которые нарушают устойчивость несущих конструкций здания и могут спровоцировать разрушение дома.
В топ самых частых работ, которые хочется сделать собственникам, но по закону так нельзя, относятся:
- демонтаж вентиляционных и технических коробов;
- вынос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балкон, веранды и террасы;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой и размещение кухни над или под жилыми комнатами соседей;
- объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Кто может заниматься согласованием перепланировки
Заниматься перепланировкой могут, как сами собственники квартир или нежилых помещений, так и компании, оказывающие услуги по согласованию – такие, как PEREPLAN. Доверить ведение перепланировки «под ключ» профессионалам, чтобы избавить себя от массы проблем: хождения по инстанциям (и иногда – не по одному разу), поиска подрядчиков, отслеживания готовности документов, исправления ошибок.
Документы для перепланировки
Помимо проектной документации и правоустанавливающих документов на квартиру могут понадобиться:
- справка из Мосгаза, если переносится газовая плита;
- ДДУ и Акт приема-передачи недвижимости, если квартира или помещение находятся в новостройке;
- техническое заключение от авторов проекта дома или ГБУ «Экспертный центр», если затрагиваются несущие стены.
Во время одного из последних обновлений постановления появился пункт о том, что все согласование перепланировки перевели в онлайн-формат. Это значит, что подать документы, отслеживать, как продвигается согласование, можно через портал mos.ru.
Отдельные требования прописаны к компании, которая будет разрабатывать проект – этим может заниматься только фирма с допуском СРО. У PEREPLAN он есть — посмотреть примеры проектной документации, можно здесь.
Сложности, с которыми можно столкнуться
Первая и самая большая сложность – в интерпретации документа. Постановление правительства № 508-ПП содержит много информации, и она написана сухим официальным языком с формулировками, которые могут быть непонятны людям без инженерных профессий, далеким от вопросов ремонта и процесса согласования.
Вторая сложность касается также прочтения документа – информацию можно по-разному трактовать. И тут лучше обратиться к нам – мы поможем понять, что имеется в виду, так как у нас есть большой практический опыт согласования.
Также при получении отказа в перепланировке Мосжилинспекция может опираться на пункты Постановления. И собственнику не всегда понятно, что имеется в виду и почему проект не согласовали. Здесь также придет на помощь проектная компания – мы сразу поймем, в чем дело, и объясним проблему простым языком.
👉🏻 Пытаетесь разобраться, что значит та или иная формулировка в Постановлении? Не тратьте время и напишите нам – мы объясним простым языком, что имеется в виду
