PEREPLAN | всё про перепланировку квартиры

Многие вешают кондиционеры и даже не задумываются, что на это может понадобиться разрешение. Без него легко получить штраф, а ещё придётся снимать оборудование и ремонтировать фасад за свой счёт. Разберём,...

Кажется, что в своей квартире можно сделать любой ремонт, однако это не так. На деле часть того, что находится внутри квартиры, принадлежит не только вам, но и всем жильцам дома. Если ремонт или перепланировка задевают это общее имущество, без согласия соседей не обойтись...

Перевод квартиры в нежилой фонд — многошаговая процедура: она затрагивает несколько ведомств и требует согласия других собственников дома. Разбираем условия, документы, этапы и сроки. Полный разбор процедуры перевода — с ответами на частые вопросы Квартиру переводят под магазин, офис, салон красоты или кафе. Перевод разрешён при соблюдении всех условий: Пожарные нормы требуют путей эвакуации, датчиков дыма и пожарных кранов, а иногда — второго эвакуационного выхода. Общие нормы задают уровень освещённости, шума, параметры вентиляции и доступность для маломобильных людей...

Многие во время ремонта переносят раковину, меняют ванну на душевую или сносят стенку между ванной и туалетом. Но не догадываются, что это уже перепланировка. В результате можно получить штраф и предписание переделать всё как было — в случае с ремонтом ванной это дорого...

Эскиз перепланировки — это схема будущих изменений, которую собственник или дизайнер рисует в свободной форме. Для согласования в Санкт-Петербурге одного эскиза мало — нужен полноценный проект. Разбираем разницу и порядок согласования...

Квартира в отделке White Box выглядит почти готовой к ремонту: стяжка залита, электрика разведена, радиаторы стоят. Кажется, заходи и расставляй мебель. Но именно эта «почти готовность» делает любую перепланировку рискованнее, чем в бетоне. Всё, что в чернобуй просто рисуется на полу мелом, здесь уже сделано — и сделано вслепую для вас. Поэтому первый шаг — не дизайн-проект и не вызов прораба. Первый шаг — поход в управляющую компанию за исполнительной документацией. Исполнительная документация — это то, как ваша квартира реально собрана внутри...

Снести перегородку, перенести плиту, надстроить мансарду — это три разных вида работ, и согласовывают их по-разному. Разбираем, чем отличаются перепланировка, переустройство и реконструкция и как оформить каждую по закону в Санкт-Петербурге. 👉 Полный разбор со сравнительной таблицей и порядком согласования Различие легко понять по вопросу: меняется только квартира или здание целиком? В первом случае это перепланировка, во втором — реконструкция. Перепланировка — изменение конфигурации внутреннего пространства квартиры (ст...

Квартиры с потолками от 4,4 м дают редкую возможность — надстроить внутри ещё один уровень. Так делают антресольный этаж: горизонтальную площадку, которая прибавляет до 40% площади без смены адреса. Разбираем, как устроена конструкция, что на ней можно разместить и как пройти согласование в Москве. 👉 Полная версия: чертежи, расчёты и реальный проект антресоли Антресоль — капитальная площадка с несущим металлическим каркасом, которая делит высоту помещения на два яруса. По нормативам это не этаж:...

Двухкомнатная квартира — универсальный формат: подойдёт одному человеку, паре и семье с ребёнком. Но у панельных двушек есть особенности: ограниченный метраж, несущие стены внутри квартиры и нередко проходные комнаты. Разберём варианты планировки под разный состав семьи и как сделать жильё удобнее. 👉 Все варианты планировки с примерами и нормами площадей Перепланировка меняет конфигурацию помещений и план квартиры из выписки ЕГРН, поэтому её согласуют с межведомственной комиссией (МВК) при районной администрации по проекту...

Когда собственник хочет устроить антресоль, первый вопрос — что это по закону. От ответа зависит, какие документы собирать и в какой орган идти. Разбираем, как определить статус конструкции и как проходит согласование в Санкт-Петербурге. 👉 Полная версия с примером из практики, чертежами и пошаговой инструкцией для всех типов помещений Похожие на вид конструкции юридически различаются: Статус определяет площадь антресоли относительно помещения. Порог зафиксирован в СП 54 (п. 3.1.1, жилые МКД) и СП 118 (п...

Заменить ванну на душ — это не просто ремонт, а переустройство. По закону такие работы согласовывают в Межведомственной комиссии (МВК) при районной администрации. Разбираем, чем отличаются варианты душа и как получить разрешение в Санкт-Петербурге. 👉 Полная версия со схемами, требованиями к гидроизоляции и ответами на частые вопросы Ванна и душевая кабина — разные сантехнические приборы, на плане квартиры из выписки ЕГРН они обозначаются по-разному. Меняя один прибор на другой, вы меняете план — поэтому такая замена считается переустройством...

Гардеробные и встроенные шкафы кажутся самой безобидной частью перепланировки. Никакой мокрой зоны, никаких несущих стен, никаких труб — просто перегородка и двери. Логика подсказывает, что устроить гардеробную можно где угодно, лишь бы в комнату вписывалось. На практике есть один неочевидный нюанс, из-за которого согласование разворачивают на пороге Мосжилинспекции. Со стенками между жилыми комнатами в Москве относительно свободно. Их можно сносить, переносить, делить пространство по-новому — никаких жёстких ограничений нет...