Согласование перепланировки квартир в Москве

Если в карточке вашего дома на «Домклике» стоит «серия: 01 ПЗ» — это не нормативный шифр, а пометка сервиса. Так обозначают здания без типовой серии: сталинки по индивидуальному проекту, дореволюционный фонд и часть монолитных новостроек. Разбираем, что значит запись и какие нюансы перепланировки у такого дома. 👉 Полная версия с архитектурными деталями и порядком согласования Код «01 ПЗ» встречается только в карточке «Домклика». В техпаспорте и архивном плане ПИБ его нет — там в графе «Серия, тип проекта» стоит прочерк или запись «индивидуальный проект»...

Когда планируют санузел, обычно начинают с красивого: плитка, зеркало, душевая кабина. Стиральную машину вписывают в последнюю очередь — куда влезет. А надо наоборот. Именно стиральная машина часто диктует всю планировку ванной комнаты, потому что привязана к канализационному стояку жёстче, чем любой другой прибор. Частый аргумент: «У стиральной машины же есть насос, значит, можно поставить её где угодно». Насос действительно есть — у всех современных машин. Он поднимает воду по гибкому шлангу вверх, до точки подключения к канализации в стене...

Перенос кухни в коридор — один из самых популярных приёмов перепланировки. На бумаге всё выглядит логично: освобождается комната, появляется просторная кухня-столовая. Но между согласованным чертежом и работающей кухней — пропасть. Вода, которая не уходит из раковины. Запах из санузла в зоне готовки. Трубы, которые не помещаются в стяжку. Всё это — результат ошибок в разводке коммуникаций, которые выясняются уже после ремонта. Разберём три инженерных узла, которые нужно проверить до начала работ...

ЖК «Остров» — квартал бизнес-класса от «Донстроя» в Мнёвниковской пойме у метро «Терехово». Здесь есть планировки от студий до 8-комнатных квартир, площади — от 28,8 до 540 м², а потолки — от 3,1 до 5,05 м. Большинство квартир сдаются без отделки, часть — со «свободной планировкой». 👉 Полная версия с примерами проектов и схемами инженерных систем В части квартир нет полноценных перегородок — границы помещений обозначены трассировкой блоками. Это и называют «свободной планировкой». Но термин обманчив:...

Идея перенести кухню в коридор выглядит красиво: бывшая кухня становится кабинетом или детской, а на месте коридора появляется просторная кухня-столовая. В хрущёвках и малогабаритках это иногда единственный способ получить нормальную планировку. Но между красивой картинкой из дизайн-проекта и реальным согласованием — пропасть. Половина отказов Мосжилинспекции по кухням связана с двумя цифрами: 5 квадратных метров и 1,9 метра ширины. Разберём, откуда берутся эти ограничения и как с ними работать....

Маленький санузел в старом фонде — частая проблема для владельцев квартир. Одно из популярных решений — расширить его за счёт коридора. Но не любая площадь подойдёт, а без гидроизоляции и правильного согласования ремонт обернётся штрафом...

Собственники квартир часто начинают думать о перепланировке кухни с выбора плитки, расстановки мебели или сноса стены. А потом выясняется, что главное решение нужно было принять раньше — и оно касается плиты. Газовая или электрическая — от этого зависит, можно ли убрать стену между кухней и комнатой, перенести кухню в коридор, сделать открытое пространство или кухню-столовую. Одна замена разблокирует сразу несколько сценариев, которые с газом невозможны в принципе. Если кухня газифицирована, между ней и жилой комнатой обязана быть дверь с плотным притвором...

Объединение кухни и гостиной — популярный запрос петербуржцев: хочется вырваться из тесной кухни и получить единое пространство. Но не любую стену разрешат сносить, а при газовой плите правила ещё жёстче. Разбираемся, когда такое согласуют. Смотрите полный разбор с нормами и примером проекта Всё зависит от нескольких факторов: тип плиты (газ или электро), несущая ли стена между помещениями, серия дома, количество комнат. По нормативам такое помещение называется «кухня-столовая» (п. 3.1.18 СП 54.13330...

Сносите стену между кухней и комнатой — и получаете светлое открытое пространство. Это самая популярная перепланировка в России. Но то, что легко согласуют в Петербурге, в Москве потребует замены плиты, проекта и нервов. А то, что привычно москвичам, в Петербурге решается проще. Разница — в одном слове: газ. Кухня — мокрая зона. Её нельзя размещать над жилой комнатой соседа снизу. Если квартира на среднем этаже, кухню можно расположить только над коридорами и санузлами. Если на первом этаже или над нежилыми помещениями — ограничение снимается...

Споры об объединении санузла обычно сводятся к вкусу: кто-то считает это современным решением, кто-то — неудобством. На практике вопрос вкуса тут вообще ни при чём. Объединение — это инженерный ответ на конкретную техническую проблему. И чаще всего эта проблема — стиральная машина. При раздельном санузле два помещения — это две двери, два порога, две зоны подхода. Каждая дверь «съедает» пространство и перед собой, и за собой. Плюс в каждом из помещений остаётся кусок площади, который ничем полезным не занят: перед унитазом — мёртвая зона, перед раковиной — тоже...

У вас трёшка, а значит, нужно придумать три комнаты. Спальня, детская и… кабинет? Ну а что ещё — комната-то есть, надо же её как-то использовать. Именно так рассуждает большинство людей, покупая квартиру на вторичке. И именно так они лишают себя по-настоящему удобного жилья. Случай из практики. Семья — пара и взрослый ребёнок — купила трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке. При первом визите заказчики провели экскурсию: «Вот тут кухня, тут спальня, тут детская, а вот тут… ну… кабинет. Он нам,...

Квартира на вторичке. Огромный холл непонятного назначения, куда можно было бы поставить бильярдный стол — но зачем? Три комнаты, крошечный санузел и ощущение, что половина площади просто не работает. Заказчики — пара с подросшим ребёнком — пришли с классическим планом: «ну, наверное, сделаем тут кабинет, он нам не нужен, но что ещё с этим делать?» А делать можно было совсем другое. Главная проблема — гигантский холл-коридор в центре квартиры. Семь дверей в одном пространстве, причём разного размера: одна 60 см, другая 80, третья 70...