Вступил в силу новый законопроект, затрагивающий заброшенные земельные участки. Предполагается, что если собственник не пользуется землями более 3-х лет, не ухаживает на ними, не приводит в порядок, не начинает строительство, то по решению суда участок может быть изъят в собственность государства и продан с торгов. Рассказываем подробности.
Что было раньше?
Ранее, в Гражданском кодексе Российской Федерации уже существовало положение о заброшенных земельных участках. Согласно ему, если собственник имеет участок, предназначенный для строительства жилого или иного объекта, но не использует его по назначению, не занимается освоением земель, то такой участок может быть изъят.
Однако, предыдущий закон не уточнял, что именно подразумевается под освоением участка, какие сроки являются приемлемыми и как следует оценивать ущерб, причиняемый окружающей среде.
В результате количество заброшенных земель продолжало расти. Эти участки превращались в свалки, становились потенциально небезопасными, поскольку существовал риск возникновения пожаров. И тем самым становились настоящей проблемой как для соседей, так и для властей.
Собственники таких участков в СНТ зачастую накапливали долги по взносам в садоводческие товарищества.
Кроме того, проблема усугублялась сложностями, связанными с поиском владельцев — люди могли переехать в другие регионы или даже страны.
На сегодняшний день ситуация с заброшенными участками в населенных пунктах и СНТ остается острой.
В статье «Можно ли присвоить заброшенный участок?» мы говорили о том, как это сделать. Теоретически такие участки могли быть выставлены на аукцион для продажи, однако процедура была сопряжена с различными трудностями. С введением нового закона процесс организации торгов станет более простым.
Нововведения в законе:
С марта 2025 года вступает в силу новый федеральный закон, разработанный Росреестром, предназначенный для решения вопросов, касающихся заброшенных земельных участков.
Данный закон уточняет несколько ключевых аспектов, которые ранее вызывали споры.
· Во-первых, он устанавливает четкие сроки для освоения купленной земли. Это ровно 3 года. Это значит, что для участков, приобретённых или подаренных после 1 марта 2025 года, время начнёт отсчитываться с момента регистрации прав на недвижимость. А для участков, полученных ранее, трехлетний период будет считаться с 1 марта 2025 года.
· Во-вторых, закон определяет, что подразумевается под освоением. Владельцы обязаны привести участки в порядок в соответствии с их назначением, включая уборку мусора и растительности, а также осушение болотистых территорий.
Если участок изначально находился в плохом состоянии, то за три года владелец должен выполнить необходимые работы для подготовки его к строительству. В противном случае, если будет установлено, что владелец не использует участок, земли будут признаны бесхозными и могут быть проданы с торгов.
Контроль за соблюдением законодательства возложен на Росреестр и местные органы власти.
Участок может быть изъят, если он негативно влияет на окружающую среду или снижает качество земель.
Как осуществляется процесс изъятия?
· При обнаружении бесхозного участка могут быть выполнены фотографии, подтверждающие факт заброшенности.
· Сначала правонарушителям выдается предписание с требованием устранить выявленные недостатки, после чего проводится проверка выполнения данных указаний.
· Если в течение 30 дней после получения предупредительного письма недостатки не будут устранены, информация об этом будет направлена в соответствующие органы власти.
· Далее дело передается в судебные инстанции с ходатайством о продаже земельного участка на открытых торгах.
· Суд рассматривает данный случай как административное правонарушение. В случае отсутствия весомых доказательств участок может быть изъят и выставлен на аукцион, где его сможет приобрести любой заинтересованный гражданин.
Что касается владельцев, которые не в состоянии оперативно начать освоение земли по уважительным причинам, закон учитывает такие обстоятельства и обеспечивает защиту их прав.
Собственники могут предоставить доказательства невозможности проведения работ на участке. К таким причинам могут относиться командировка, болезнь или иные уважительные факторы, подтвержденные документально. Тем не менее, доказывать невиновность придется в судебном порядке.
При этом закон не запрещает владельцам передавать уход за участком третьим лицам и даже поддерживает такую практику.
Региональный кадастровый центр имеет свои представительства в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи и во многих других городах России. Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг.
