54,4 тыс подписчиков

Квартира-студия в Москве за 2,5 млн

17 декабря 202417 дек 2024

2756

2 мин

Дорогие друзья, добрый день, читатель попросил осветить вопрос студий, переделанных из квартир и студий в общагах. Давайте попробую.

Большая часть студий, которые выставлены в продажу, расположены в трехкомнатных квартирах на первом этаже старых панелек. Первый этаж - чтобы, если, вдруг, мокрые точки перенесли как-то не так, капало или заливало подвал, а не соседей. Ну, в целом, логично и понятно. Если в подвале нет грибной фермы или сторожки дворника - жаловаться никто не будет.

Обычно рекламируется это как студия, но по факту - доля в квартире. Со всеми вытекающими, особенно в плане ликвидности.

Проблемы очевидны:

1. Неясный юридический статус (с точки зрения это как была, так и есть одна 3-комнатная квартира, а не 3 студии);

2. Мокрые зоны, электрика и прочая инженерия. Тут всё понятно;

3. Индивидуальные лицевые счета. Иногда их нет и нужно платить "вскладчину" :-) На любителя, конечно;

4. Невозможность использования ипотеку и маткапитал. Тоже очевидно;

5. Согласование перепланировки. Обычно - нет. И это уже серьёзная проблема;

6. Отношение соседей. Которое нередко заканчивается звонками в соответствующие органы;

7. Подведённая мощность. Условно, было 15 кВт на квартиру, а теперь там фактически 3 квартиры. Хватит ли? А, если проводка старая и будет выбивать свет и соседям?

Ну и, можете почитать, что-нибудь такое (краткий пересказ: В районе Южное Чертаново Мосжилинспекция пресекла открытие незаконного хостела) или такое (краткий пересказ: В районе Люблино Мосжилинспекция пресекла превращение квартиры в 6 студий).

В общем, скорее нет, чем да.

Теперь, студии в общагах. Ну... Думаю, каждый из нас хоть раз в общаге да бывал. Эдакая раннесоветская мечта о домах-коммунах :-) В комнатах только спим, обедаем в конце коридора вместе со своими замечательными соседями, ведя великосветские беседы, естественные нужды также справляем в специально отведенном помещении, часто в том же конце того же коридора, рядом со столовой :-)

Бывает, что помещения в общежитиях оформлены как комнаты, но обычно тоже как доли. На мой взгляд, ещё худший вариант, чем первый.

Альтернатива? Ищите выделенную в натуре комнату, не долю, оптимально в двухкомнатной квартире. Вариантов полно.

Из более-менее приличного самое бюджетное, что смог найти: