В последнее время в банковском секторе наблюдается увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам, что связано с ростом стоимости заимствования средств на фоне высокой ключевой ставки. В результате финансовые учреждения начали ограничивать объемы кредитования и прибегать к ряду нестандартных методов, которые негативно сказываются на клиентах.
Банки начали взимать дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос по ипотечным программам, несмотря на то что это не предусмотрено официальными условиями. В частности, наблюдаются случаи, когда ко льготной части комбинированной ипотеки прибавляется дополнительная сумма кредита с крайне высокими процентными ставками, которая может доходить до 100%.
Комбинированная ипотека устроена так, что часть кредита предоставляется по льготной ставке в рамках государственной программы, а оставшаяся сумма — по рыночной ставке. Это позволяет заемщику получить большую сумму, если стоимость жилья превышает лимиты льготной части. Однако из-за разницы в ставках заемщик может столкнуться с высокими выплатами по рыночной части кредита, что увеличивает общие расходы на ипотеку.
Банки закладывают в ипотечные условия самые невыгодные положения, при этом предлагая привлекательную ставку, что и делает предложение заманчивым. Например, устанавливают невыгодный для клиента порядок погашения кредита. Заемщики соглашаются на такие условия, часто из-за отсутствия альтернатив, надеясь, что смогут справиться с высокими процентами по рыночной части кредита и не полностью осознавая всю финансовую нагрузку, которая в конечном итоге ложится на их плечи.
Одной из причин таких практик является стремление банков повысить маржинальность ипотеки, отмечает ЦБ. В связи с этим они активно предлагают кредиты с дополнительными комиссиями от застройщиков и завышенной стоимостью жилья.
Эти схемы могут быть неочевидными для клиентов, что затрудняет оценку реальных расходов. Минфин и ЦБ не одобряют такие схемы и активно работают над ограничением скрытых комиссий и необоснованных расходов, которые могут ухудшить условия кредитования для населения.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!
