На садовом земельном участке можно зарегистрировать дом как садовый или как жилой. Регистрация дома в качестве жилого, позволяет оформить почтовый адрес для последующей регистрации (прописки).
Этот процесс требует соблюдения ряда условий:
Признание дома жилым:
1. Назначение земли.
Участок должен находиться в категории земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для ведения садоводства", "для ведения ИЖС", "для ведения ЛПХ". Если участок находится в другой категории, могут возникнуть сложности с регистрацией.
2. Соответствие дома строительным нормам.
Дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В нем должны быть проложены коммуникации (электричество, водоснабжение, отопление). Он должен соответствовать санитарным нормам и техническим правилам безопасности.
3. Документы, подтверждающие право собственности.
Необходимо иметь документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок и дом.
4. Признание дома пригодным для проживания.
Для признания дома пригодным для проживания, надо будет заказать проведение экспертизы в специализированной организации. Экспертиза проверит, соответствует ли строение необходимым критериям, перечисленным в пункте 2.
Процесс регистрации жилого дома:
1. Документы подаются в местную администрацию, которая принимает решение о признании дома жилым и присваивает ему почтовый адрес.
2. После получения положительного решения от администрации можно подать заявление в МФЦ или через Госуслуги для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Там поменяют назначение дома с садового, на жилой.
3. Когда дом будет признан жилым и зарегистрирован в Росреестре, оформляется регистрация по месту жительства (прописка).
4. Если администрация откажет в признании садового дома жилым, отказ можно оспорить в судебном порядке.
✨ Еще больше публикаций можно найти на моем Телеграм канале. Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
