Несчастные случаи, за которые может нести ответственность управляющая компания

Управляющая компания (УК) играет ключевую роль в обеспечении надлежащего функционирования многоквартирных домов и жилых комплексов.

Число объектов, находящихся под управлением УК, не ограничено и может варьироваться от нескольких многоквартирных домов до целых жилых кварталов, насчитывающих сотни зданий.

Для каждого из этих объектов УК имеет свои обязательства, которые четко прописаны в договорах управления.

Задачи управляющей компании

Одной из основополагающих задач УК является обеспечение качественного обслуживания и содержания жилых объектов.

Это включает в себя не только текущий уход за общими территориями и техническим состоянием домов, но и соблюдение норм и требований, предусмотренных законодательством.

В России функционирует ряд нормативных актов в сфере ЖКХ, которые регулируют ответственность управляющих компаний.

Эти нормы созданы для защиты интересов собственников жилья и обеспечения высокого уровня комфорта.

Ответственность управляющей компании

К сожалению, даже при выполнении всех обязательств могут произойти несчастные случаи, за которые УК несет ответственность. Например, если в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющая компания причинила вред гражданину, то она обязана возместить этот ущерб в полном объеме.

Более того, в случаях грубой халатности УК может быть привлечена к уголовной ответственности.

Нормативы для УК

Основными нормативными актами в области жилищно-коммунального хозяйства являются:

• Статьи 154-157 и 161-165 ЖК РФ;
• Статьи 209-217, 288-293 и 683-688 ГК РФ;
• Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
• Кроме указанных документов, управляющая организация также обязана придерживаться положений договора управления многоквартирным домом в своей деятельности.

Уголовная ответственность УК

Уголовная ответственность управляющих компаний (УК) может наступать за ряд серьезных правонарушений, связанных с управлением многоквартирными домами.

Рассмотрим основные из них.

• Подделка протоколов и решений общих собраний собственников. Это деяние может привести к существенным последствиям для всех жильцов, так как нарушает их права и интересы. Такие действия могут квалифицироваться как мошенничество, что грозит обширными наказаниями вплоть до лишения свободы. Наказание по ч.ч.1 ст. 327 УК РФ.
• Причинение крупного ущерба или вреда здоровью из-за ненадлежащего исполнения обязанностей. УК обязаны обеспечивать безопасность и комфорт проживания, и если по их вине жильцам нанесен значительный ущерб или вред, это может стать основанием для уголовного преследования.

Пример:

1. Из-за упавшей сосульки погиб младенец, наказание - ч. 2 ст. 118 УК РФ. Судить виновного будут по ч. 2 ст. 109 или ч. 3 ст. 238 УК РФ.

2. отключение электроэнергии привело к смерти человека, то виновного в этом осудят по ч.ч. 1, 2 ст. 215.1 УК РФ. Здесь есть важное условие суд должен установить, что действия управляющей организации по отключению/ограничению коммунальной услуги были незаконными.

• Проникновение в квартиру без разрешения проживающих. Не имея на это законных оснований, такие действия нарушают право собственников на неприкосновенность жилища и могут рассматриваться как незаконное проникновение.

Пример:

1. проникновение в жильё для проверки приборов учёта,

- пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354;

- ч. 3 ст. 139 УК РФ.

• Присвоение имущества собственников или платежей за ЖКУ. Если УК присваивает средства, предназначенные для обслуживания дома или имущества жильцов, это является серьезным уголовным преступлением, за которое предусмотрены строгие наказания.

Пример:

1. мошенничество

- ч. 3 ст. 159 УК РФ;

2. неисполнение договора по ремонту дома

- ч. ч. 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ;

3. продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников

- ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ.

• Деятельность без лицензии с крупным доходом и уклонение от уплаты долгов. Управление многоквартирным домом без необходимых разрешительных документов - это очевидное нарушение законов, а получение прибыли в таких условиях особенно настораживает правоохранительные органы.

Пример:

За долги перед РСО

- наказание по ч. 2 ст. 171 УК РФ.

• Нарушение требований безопасного проживания в доме из-за действий или бездействия УК. Необеспечение соблюдения норм безопасности может привести к травмам или даже гибели людей, что является основанием для уголовной ответственности.

Пример:

1. При проведении ремонтных работ

- ч.ч. 1-3 ст. 216 УК РФ;

2. Нарушение требований пожарной безопасности

- ч.ч. 1-3 ст. 219 УК РФ;

3. Нарушение санитарно-эпидемиологических правил

- ч.ч. 1, 2 ст. 236 УК РФ.

Все эти случаи объединяет один ключевой фактор - причинение ущерба в крупном и особо крупном размере или же здоровье и жизнь граждан.

Использование служебного положения для совершения противоправных действий усиливает вину виновных и зачастую приводит к более строгим мерам наказания.

В зависимости от конкретного правонарушения, УК РФ предусматривает различные виды наказаний, включая наказания в виде лишения свободы, штрафов и лишения права заниматься определенной деятельностью.

Таким образом, управляющие компании должны осознавать серьезность своих обязанностей и ответственность за их нарушение, чтобы избежать уголовного преследования.

Наказания УК

Возможные меры наказания могут включать: лишение свободы на срок до 10 лет; арест на период до 6 месяцев; принудительные работы; обязательные работы; исправительные работы; штрафы, которые в некоторых случаях могут составлять от 500 тысяч до 1 миллиона рублей; а также лишение права занимать определенные должности на срок до 5 лет.

Как взыскать с управляющей компании за ущерб, произошедший по её вине.

Любой человек, стремясь защитить свои права и законные интересы, обязано учитывать ряд важных аспектов при обращении в суд. Важнейшим шагом является составление искового заявления, в котором необходимо четко изложить суть претензии, указать фактические обстоятельства и привести доказательства.

Стоит отметить, что правильно составленное исковое заявление должно содержать информацию о сторонах, изложение требований истца, ссылки на нормы законодательства, обосновывающие иск, а также перечень приложенных документов.

Невыполнение данных требований может привести к оставлению заявления без движения или его возврату.

Поэтому с такими вопросами необходимо обратиться за помощью к юристу.

А в случае нарушения прав потребителей управляющей компанией, граждане имеют право на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим качеством услуг.

В таких случаях распространяется положение Закона РФ от 07.02.1992N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Важно учитывать, что согласно ст. 15 ГК РФ пострадавшая сторона вправе требовать полного возмещения убытков, что подчеркивает принцип компенсации вреда в полном объеме.

А так же в силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое причинение вреда, как личности, так и имуществу граждан и юридических лиц, влечет за собой обязанность возместить этот вред в полном объеме.

Данное положение подчеркивает не только юридическую ответственность нарушителя, но и принцип солидарности в правовых отношениях. Возмещение ущерба становится неотъемлемым элементом системы защиты прав, обеспечивая тем самым восстановление нарушенного баланса.

Подсудность искового заявления

Данная защита прав потребителей обеспечивает правовую основу для защиты интересов граждан, чьи имущественные права были нарушены.

В случаях, когда сумма иска не превышает 50 000 рублей или 100 000 рублей в спорах о защите прав потребителей, соответствующие дела рассматриваются мировыми судьями.

Если же сумма иска превышает указанные пределы, дело подлежит рассмотрению в районном суде.

Вывод юриста

Возмещение ущерба возможно лишь в рамках предусмотренных законодательных норм, что подтверждает эффективность механизма защиты прав граждан в судебной практике.

Важно, чтобы потерпевшие знали свои права и могли воспользоваться всеми возможными средствами защиты своих интересов в случае нарушения их прав управляющими компаниями.

Заключение

Всех благодарю за внимание к статье.

Если у вас есть свои примеры нарушений УК, пишите в комментариях. Будет интересно узнать об этом.

Вам приходилось защищать свои права после нарушений управляющих компаний?

С уважением, юрист Ирина Владимировна Корнилова https://www.9111.ru/questions/77777777724310776/