Состояние российского рынка недвижимости всегда коррелировало с ситуацией в экономике. В последней уже несколько лет подряд происходят весьма существенные изменения. Некоторые эксперты уверены, что из-за этого к началу следующего года цены на квартиры упадут на 50%.
В качестве аргументов они приводят следующие факторы:
- Повышение ставок по ипотеке. Именно ее чаще всего оформляют для приобретения недвижимости, однако сейчас она стала менее доступной для граждан.
- Низкий уровень доходов россиян. К тому же сбережения населения обесцениваются из-за инфляции, что приводит к невозможности покупки квартиры для значительной доли семей.
- Перенасыщенность рынка предложениями. Из-за тенденции к падению спроса, вызванного двумя предыдущими факторами, застройщики пытаются как можно скорее реализовать свои объекты, что тоже оказывает влияние на цены.
При этом другие аналитики предполагают, что стоимость квартир действительно может снизиться, но точно не на 50%.
Что предпримут застройщики
Они пытаются адаптироваться к падению спроса путем стимуляции продаж. Застройщики привлекают потенциальных клиентов выгодными акциями, скидками, рассрочками. Однако они не могут снижать цены бесконечно, так как имеют долговые обязательства, к тому же себестоимость строительства жилья очень высока.
Усилия застройщиков не всегда приносят успех. Статистика показывает, что потенциальные покупатели все чаще отдают предпочтение недвижимости не на первичном, а на вторичном рынке, чтобы сэкономить. В результате девелоперам приходится идти на все большие уступки. При этом они сокращают количество новых проектов, чтобы избежать потери инвестиций — на случай, если в будущем цены продолжат падать.
Уже сейчас скидки на квартиры в новостройках порой доходят до 15%. Если рынок не изменится, они могут увеличиться.
Также эксперты отмечают, что текущая ситуация в сегменте новостроек обусловлена относительно недавним закрытием льготной ипотеки.
Как обстоят дела на вторичном рынке
Предсказать здесь что-либо невозможно. Количество предложений в последнее время резко выросло. По мнению аналитиков, владельцы недвижимости пытаются реализовать ее, пока не прояснится ситуация в экономике. Они поступают так и из-за страха дальнейшего падения цен — чтобы успеть продать объекты, пока их стоимость довольно высока.
В любом случае продажи на вторичном рынке тоже существенно снизились. Это связано как с экономическими проблемами, так и с повышением ставок по ипотеке. В результате реализация объектов начала занимать гораздо больше времени, чем раньше.
Чтобы привлечь внимание со стороны потенциальных покупателей, собственникам не остается ничего иного, кроме как снижать цены. По словам экспертов, они могут снизиться на 50% по сравнению с пиковыми показателями предыдущего года. Однако крупных городов (например, Москвы) это коснется в меньшей степени, так как экономическая ситуация в них лучше, а спрос на жилье остается достаточно высоким.
Что случится с рынком недвижимости в 2025 году
Ряд аналитиков полагает, что он может восстановиться, если снова появится льготная ипотека и стабилизируется ключевая ставка. Тогда рынок может вернуться к прежним показателям уже во второй половине следующего года. Однако на вероятность такого исхода напрямую влияет состояние экономики и то, насколько вырастут доходы граждан и инфляция.
Тем не менее, в ближайшей перспективе тенденция к падению на рынке, вероятнее всего, сохранится. Покупатели, которые этого ожидают, могут решить отложить сделки до этого момента, что только усилит давление на цены.
Однако в случае снижения инфляции и роста доходов спрос может начать постепенно восстанавливаться. Этому будет способствовать и то, что застройщики продолжат конкурентную борьбу, делая все более выгодные предложения.
На вторичном же рынке стабилизации можно ожидать лишь после того, как на нем сократится количество реализуемых объектов. Только это может привести к повышению спроса.
В любом случае стоит быть уверенным, что в следующем году ситуация на рынке недвижимости будет разительно отличаться от текущей, и к этому нужно быть готовым всем участникам.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru
