Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не принадлежащем застройщику, или без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Легализация самовольной постройки возможна в административном или судебном порядке.
В этой статье мы рассмотрим, как оформить самовольную постройку через суд.
1. Когда возможно узаконить самовольную постройку?
Суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены следующие условия:
⦁ Наличие права на земельный участок: Застройщик должен обладать правами на земельный участок, позволяющими осуществлять строительство (собственность, аренда и т.д.). Если постройка расположена на чужой земле, то узаконить самоволку получится только после приобретения прав на эту землю.
⦁ Соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам: Постройка не должна нарушать градостроительные регламенты, нормы пожарной безопасности, санитарные и другие требования.
⦁ Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: Постройка не должна представлять опасность для окружающих.
2. Этапы легализации самовольной постройки через суд:
⦁ Сбор документов: Необходимо собрать следующие документы: подтверждающие право на земельный участок, факт создания постройки, ее характеристики (технический план), соответствие постройки градостроительным и строительным нормам и правилам (досудебные заключения специалистом и уполномоченных организаций), получить отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию)/разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
⦁ Составление искового заявления: В исковом заявлении необходимо указать основания для признания права собственности на самовольную постройку, описать саму постройку, приложить собранные документы. Иск подается: юридическим лицом – в Арбитражный суд, гражданином - в районный суд по месту нахождения постройки.
⦁ Уплата государственной пошлины: Размер госпошлины зависит от цены иска, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
⦁ Судебное разбирательство: В ходе судебного разбирательства суд может назначить судебную экспертизу для проверки соответствия постройки градостроительным нормам и требованиям безопасности.
⦁ Получение решения суда: Если суд удовлетворит иск, необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу.
⦁ Регистрация права собственности: С решением суда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на самовольную постройку.
3. Что делать, если постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам?
⦁ Устранить нарушения: В некоторых случаях, если нарушения несущественные, их можно устранить и затем повторно обратиться в суд.
⦁ Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства: В отдельных случаях можно обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче такого разрешения.
⦁ Привести постройку в соответствие с ранее выданным разрешением на строительство (если оно было): Если разрешение на строительство было выдано, но постройка возведена с нарушениями, можно попытаться исправить эти нарушения и затем узаконить постройку.
Легализация самовольной постройки через суд – сложная процедура, положительный результат которой зависит от множества нюансов. Однако, при правильном подходе и грамотной юридической поддержке, шансы на положительный результат значительно возрастают.
Если Вам необходимо оформить самовольную постройку, то напишите мне Antonovat.v@mail.ru