Ошибка в кадастровом номере возникает при неверном внесении данных в базу Росреестра. Не всегда неточность заметна сразу. Чаще всего собственник выясняет, что кадастровый номер неправильный во время оформления документов для продажи участка.
Кадастровый номер представляет собой набор цифр. Они выступают в виде идентификатора земельного участка. Каждому объекту при постановке на учёт присваивается кадастровый номер. В нём зашифрована информация о границах, квартале, параметрах земли. Неточность данных, содержащихся в Росреестре, приводит к ошибкам в номере.
Техническая ошибка не влияет на право собственности или передачу имущества другим лицам. Но исправлять её нужно. Не все покупатели готовы согласиться на сделку при наличии ошибки.
Исправить ошибку не так сложно: нужно составить заявление и обратиться в Росреестр для исправления ошибки. Но этого не всегда достаточно.
Проанализировав кадастровый номер, можно узнать, в каком районе находится участок. Введя идентификатор на онлайн-ресурсе кадастровой карты, можно увидеть актуальную информацию об объекте недвижимости, а также определить, есть ли поблизости охранные зоны. Ошибки в кадастровом номере могут быть техническими (опечатка, перепутывание цифр), дублированием (сбой в реестре). А ещё встречается такой вид ошибки, как неверное определение координат площади, соответственно, участку присвоен неверный кадастровый номер.
В отдельных случаях номер случайно не меняют после раздела либо объединения участков, хотя по закону после постановки на учёт вновь образованной земли, объекту присваивается новый код.
Проверить кадастровый номер можно на публичной карте. Для этого нужно ввести в поиске номер. Если показывает неверно, значит, присутствует ошибка. Далее следует заказать выписку из ЕГРН и проверить указанные в ней данные: границы, площадь, местоположение. Дополнительно нужно проверить другие документы на землю: межевой план, свидетельства.
Для исправления ошибки в кадастровом номере действуйте следующим образом:
- Уточните тип ошибки. Легче исправить техническую, чем кадастровую. К технической относится банальная описка, неточность, к кадастровой — несоответствие в параметрах участка, границах и так далее. Они исправляются сложнее, требуют проведения кадастровых работ, иногда дело доходит до суда.
- Соберите документы для подачи в Росреестр. Заполните заявление на исправление ошибки, приложите выписку, паспорт владельца, межевой план, судебные решения (если есть). Если неточность выявлена в межевом плане, то понадобится заново заказать межевание.
- Подайте документы в кадастровую палату лично, через МФЦ либо с помощью кадастрового инженера. Заверьте заявление электронной подписью.
- Ожидайте ответ и в случае одобрения получите новую кадастровую выписку.
При заполнении заявления нужно указать: описание неточности, местоположение участка, упомянуть о приложенных планах. Запрос собственника рассматривается в течение 10 дней.
При выявлении наложения границ либо других сложных проблем с участком проведите межевание, внесите сведения в ЕГРН. В случае отказа обратитесь в суд.
Случай из практики. Регистрация права собственности проводилась на основании старых документов. Межевание в то время не было обязательной процедурой. Участок зарегистрировали без установления границ. Сотрудник государственных органов допустил ошибку в кадастровом номере. На публичной кадастровой карте он также отражался неверно — присвоен не тот кадастровый квартал. Ошибка выяснилась при продаже участка. Покупатель решил приобрести землю после исправления кадастрового номера. Продавец обратился к нашим кадастровым инженерам.
Как мы помогли в этой ситуации. Провели межевание и составили новый межевой план. Участок сняли с кадастрового учёта. Далее заново подали документы в Росреестр и поставили участок на кадастровый учёт с уточнёнными границами. Cоставили договор сделки купли-продажи и помогли зарегистрировать право собственности уже покупателю участка.
В ещё одной ситуации с технической ошибкой в кадастровом номере другой собственник не захотел делать перерегистрацию участка. Тогда мы сделали межевой план и составили заявление об исправлении кадастрового номера. Подали документы в Росреестр. Ошибку устранили. Получили выписки из ЕГРН с верным кадастровым номером. В случае отказа Росреестра в исправлении ошибки, собственник готов был подать в суд.
Юристы напоминают: после проведения межевания или регистрации права собственности на объекты проверяйте сведения, указанные в межевых планах и кадастровых выписках. Если обнаружена ошибка, заполните заявление на её исправление и подайте запрос в Росреестр.
Бывают случаи, когда участок и вовсе не отражается на карте, даже если ошибок в кадастровом номере нет. Чаще такое случается с ранее учтёнными землями.
Если ошибка выявлена не в номере, а в границах, исправление может затянуться до года. Корректировка сведений в ЕГРН бесплатна, собственник оплачивает кадастровые услуги и получение новых документов — межевой план, выписки.
Из-за неточности владельцу могут начислять неверную сумму налога. После того как неточность будет ликвидирована, сумму выплат собственнику пересчитают.
Если ошибка в кадастровом номере выявлена на этапе проведения сделки по продаже участка, обратитесь в Росреестр для приостановки операции с недвижимостью, заявлением об устранении неверных данных. Только после получения новой выписки можно продолжать продажу земли и оформлять переход права собственности.
Если у вас остались вопросы по исправлению ошибки в кадастровом номере земельного участка, переходите на сайт: https://istrariel.ru/ или звоните по номеру: 8 (495) 649-94-39. Наш кадастровый инженер сделает всё за вас. Консультации бесплатны.
