«РосБалт» разбирался, что происходит на рынке жилой недвижимости Северной столицы.
Риэлторы составили список районов Петербурга, в которых можно найти наиболее доступные по цене квартиры — как в новостройках, так и на рынке «вторички». В него попали Кировский, Колпинский Красногвардейский, Красносельский, Невский, Петродворцовый, Пушкинский районы.
Очевидно, что «засветившиеся» в топе территории имеют свои особенности.
«На стоимость жилья в Колпинском, Пушкинском и Петродворцовом районах впрямую влияет отсутствие метро. А вот цены в Красносельском районе в скором времени могут поползти вверх. Уже в этом году на пересечении улиц Маршала Казакова и Маршала Жукова должна открыться станция „Юго-Западная“», — пояснил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Не слишком привлекают покупателей территории, где сосредоточены промышленные предприятия, складские территории, железнодорожные узлы — например, Красногвардейский район. Невский, где также хватает промпредприятий, также не является лидером по спросу, хотя там можно найти и вполне достойные локации.
«При анализе вариантов важно обращать внимание и на количество лотов. Это в определенной степени также будет влиять на цену. Например, на рынке новостроек больше всего квартир предлагается в Невском районе — чуть менее пятой части от всего объема. На втором и третьем местах по количеству предложений в строящихся домах — Красногвардейский и Приморский районы. Без особого труда можно подобрать жилье в Василеостровском и Красносельских районах, а сложнее всего это сделать в Кировском, Центральном и Фрунзенском», — указывает Виктор Галкин.
Традиционно на рынке больше всего студий, а также однокомнатных и двухкомнатных квартир. В условиях текущих цен девелоперы пересматривают квартирографию в проектах в сторону уменьшения количества комнат и площади. На данный момент средняя цена предложения в сегменте студий и однокомнатных квартир в новостройках чуть превышает 9 млн рублей, в сегменте двухкомнатных составляет 15,5 млн рублей, трехкомнатных — 20,5 млн.
Между тем, как выяснили аналитики BN.ru, на вторичном рынке петербургской недвижимости в марте было зафиксировано незначительное удешевление лотов — на 0,5% снизилась стоимость «однушек» и студий, на 1,3% — двухкомнатных квартир, на 1,2% трехкомнатных. В итоге средняя цены предложений в конце месяца составили 7,3 млн рублей, 11,4 млн рублей и 15,8 млн рублей соответственно.
Повысить рождаемость, запретив ипотеку на квартиры-студии
Лидирует по числу предложений Приморский район (15,6% от объема рынка вторичного жилья), за ним следует Выборгский (12,4%). Также в пятерку входят Московский, Центральный и Невский районы. Меньше всего лотов выставлено на продажу в Кировском и Фрунзенском районах.
Дороже всего стоит «квадрат» самого доступного жилья в Петроградском и Центральном районах (от 262,7 тыс. до 345,9 тыс. рублей), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах (от 243,0 тыс. до 312,9 тыс.). При этом лидерами в сегменте масс-маркет стали Кировский, Красногвардейский и Красносельский районы с ценой за метр от 150,6 тыс. до 195,6 тыс. рублей (аналитика не учитывает квартиры в пригородных районах).
«К сожалению, ни Петербург, ни Ленобласть не вошли в число регионов, в которых с 1 апреля начала действовать льготная „Семейная ипотека“ на вторичное жилье. Поэтому наиболее востребованы на вторичном рынке „обменные сделки“ — когда для приобретения новой квартиры (с большим количеством комнат или увеличенным метражом) реализуется старое жилье, а оставшаяся сумма занимается у банка. Это позволяет хоть как-то решать жилищные вопросы в условиях заградительных ипотечных ставок. Что касается рынка новостроек, то люди, которые не вписываются в критерии, подходящие для льготных займов, по-прежнему покупают у застройщика квартиры в рассрочку (обычно — на год-три). При всей неоднозначности данного финансового инструмента, для многих он является первым и единственным выбором», — указывает Виктор Галкин.
На момент написания материала, судя по объявлениям на «Авито», самую дешевую студию площадью 23 кв. м (сдача — II квартал 2026 года) было можно приобрести в апарт-комплексе «ПРО.Молодость» на пр-те Большевиков (около получаса пешком до метро). «Двушка» в ЖК АЕRОСITY 4 (пос. Шушары) площадью в 38 «квадратов» со сдачей в IV квартале 2026 года предлагается за 6,18 млн рублей. Трехкомнатная квартира в этом же комплексе площадью 55 кв метров обойдется в 8,59 млн рублей. Во всех случаях речь идет о квартирах с предчистовой отделкой.
При этом, отмечает эксперт, рассрочка понемногу начинает приходить и на рынок вторичного жилья.
«Однако данный вариант является весьма рискованным. Зачастую на него идут владельцы инвестиционных квартир, которые не нуждаются в немедленном получении всей суммы от продажи жилья. Но, повторюсь, вопросов очень много. В случае отсутствия у покупателя средств на выплаты (или его смерти), для возврата квартиры продавцу придется обращаться в суд. И эта история быстрой не будет. К тому же у продавца зачастую нет юридических познаний для правильного заключения договора, что в итоге также грозит обернуться проблемами», — отмечает Виктор Галкин.
Приходится констатировать, что в ближайшее время покупка квартиры для большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев остается несбыточной мечтой. Процесс снижения рядом банков ставок по ипотеке пока не сделал кредиты доступными — и какого-либо значимого оживления на рынке недвижимости ждать не стоит.
Елена Дудина
