Предлагаю вашему вниманию выдержки из двух постов Ильдара Хусаинова – руководителя Этажей, на телеграмм-канале его имени, а затем свой короткий комментарий. С вашего позволения, сразу и без соплей.
28 сентября.
Пост без названия, по смыслу можно обозначить как: «Что происходит?».
Тезисы:
· В первую неделю с момента объявления мобилизации количество клиентов, подавших новые ипотечные заявки сократилось на 20-25%.
· Процесс идёт по нарастающей, к концу недели цифры и вовсе дали просадку на минус 30%. Плюс-минус мы видим ориентир, что ждёт в четвёртом квартале.
· По ценам прогноз давать сложно, но появились клиенты и их все больше, готовые снижать цены на 30-40%. Причина - резкая перемена места жительства.
· Критической будет следующая неделя. Некоторые считают, что сейчас просто шоковая реакция, а дальше нормализуется. Поживем увидим. Но, понимаю, если цены и будут расти дальше, то точно ниже инфляции (в лучшем случае). Думаю, это уже ни у кого не вызывает сомнений.
· Девелоперам сложнее других. Мы видим, часть людей, которые смотрели новостройки, решили перейти на вторичку из-за страхов. Хотят получать квартиру с ремонтом и документами сразу, не готовы рисковать и вкладывать в строящееся, не готовы ждать, пока сдастся.
1 октября. Три дня спустя.
Новый пост. Текст Ильдара Хусаинова с говорящим авторским названием: «Может ли быть еще хуже?».
Тезисы:
· Прогноз на четвёртый квартал умеренно пессимистичный, хотя то, что мы видим на рынке после 21 сентября вызывает серьезную тревогу.
· Небольшой оптимизм из-за пока ещё низких процентов по кредитам, которые вроде даже не сильно собираются поднимать. Но не исключаю, что некоторые банки всё же в октябре поднимут ставки на 1-1,5%. Неформально нас уже предупредили об этом. Очень важно, какую позицию займет ЦБ.
· Настало время пессимистов, для них раздолье. Спорить с ними сейчас, по существу, тяжело и не о чём. Пока они правы. Последние данные по опережающим только подтверждает, провал первых дней после мобилизации - не шоковая реакция. Это системное изменение. Самый важный показатель, дающий ориентиры по будущей выручке — количество клиентов, консультирующихся по ипотеке. Сейчас, с условно нормальной неделей начала сентября, мы идём минусом в 23%. Это ещё даст о себе знать.
· По вторичному жилью и загородке падение сильное, но не катастрофическое. А вот по новостройкам вообще ближе к минус 40%. И пока даже никаких намеков на улучшение.
· Видимо, причины фундаментальные. Если учесть, что ставки по-прежнему низкие - на первичку от 6%, вторичку от 8,6 %, на загородную недвижимость и вовсе от 2,7%, а активность идет на уровне провального мая, когда ставки были намного выше (например, 16% по вторичке), рассуждать тут нечего. Всё понятно.
Заканчивает Ильдар Хусаинов следующими словами:
«Где-то внутри верю, что восстановление рынка недвижимости будет, возможно даже и быстрое, но что-то незримое и очень важное в моем сознании изменилось навсегда. И я думаю не я один такой!».
Короткий комментарий.
Главным индикатором будущих продаж руководитель Этажей считает количество клиентов, консультирующихся по ипотеке. А небольшой оптимизм его связан со всё ещё низкими процентами по кредитам, которые (цитата): «вроде даже не сильно собираются поднимать».
Возможно, его оптимизм ненадолго.
30 сентября.
Главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко в интервью РИА Новости сообщил, в последнюю неделю некоторыми из банков подняты ставки по ипотеке в пределах 1%. Это связано даже не с мобилизацией, а как полагают представители банковского сообщества, с возможным предстоящим повышением ЦБ ключевой ставки на заседании, которое состоится 28 октября.
В тот же день, телеграмм-канал MMI (напоминаю, очень тесно связанный с руководством ЦБ РФ), выложил у себя очередную порцию статистики по инфляции, доказывающую что семинедельный дефляционный цикл подходит к концу. Наметился разворот. С учётом объявленного правительством внеочередного повышения тарифов на ЖКХ с 1 декабря на 9%, это способно развернуть цены в обратном направлении. Отдельным негативным фактором оказался повышенный уровень оттока средств из банковской системы. Только за последнюю неделю населением было снято около 470 млрд.руб.
Эти обстоятельства, по мнению MMI, делают решение ЦБ о повышении ключевой ставки на октябрьском заседании весьма вероятным.
Итак, повышение ставок по ипотекам сейчас. Возможное повышение ключевой в недалёком будущем. Поводов для небольшого оптимизма не останется даже у Ильдара Хусаинова. Кстати, надеюсь вы обратили внимание на цифры по первичке от него. Падение интереса на 40%.
Вы что же, думаете при таких вводных рынок осенью впадёт в зимнюю спячку?
Оптимисты!
Какая может быть спячка, да и где, когда по берлоге взад и вперёд ездят на танке.
Рынок недвижимости сегодня не прочнее веточек, присыпанных землёй.
Он не способен выдержать такое.
---------------------------------------------------------------------------------------
Открытая база данных: Первичка Москвы. Продажи, цены, финансирование, выполнение:
СЕНТЯБРЬ: МИЦ 🟢, ЛСР 🟢, INGRAD 🟢, ПИК🟢, Level Group🔴, Самолёт🔴, А101 Девелопмент🔴, ФСК🟢, MR Group🟢, Донстрой🔴.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ВОЛНЫ У СКАЛ
живопись, масло, 70x50 см, 2018
Георгий Дмитриев
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
----------------------------------------------------------------------------------------
