Иногда в жизни наступают моменты, когда человек лично не может распоряжаться своим имуществом. Например, по причине болезни, или в случае отъезда в командировку. И вот в этих случаях можно наделить полномочиями выполнять те или иные действия со своим имуществом другому человеку. И это не обязательно должен быть родственник.
Какие же нюансы надо знать при оформлении доверенности? Давайте рассмотрим основные из них.
-Доверенность – это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить достаточно присутствия только доверителя (того, кто выдает доверенность). Присутствие или согласие представителя (того, кто будет действовать в последствии на основании этого документа) не требуется;
- Доверитель вправе отозвать выданный документ в любое время, уведомив об этом представителя. Но и представитель вправе отказаться от выполнения возложенных функций;
-Доверитель и представитель должны быть дееспособными и совершеннолетними лицами. От имени детей или недееспособных граждан доверенности выдают их законные представители: родители, опекуны или усыновители;
-Доверенности могут выдать и граждане, и организации;
-В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Так, например, два собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на подготовку документов сразу трем специалистам;
-Доверенность должна быть оформлена обязательно в письменной форме. Однако, если речь идет о сделках с недвижимостью, то все доверенности должны быть обязательно нотариально удостоверены;
-Выдать доверенность можно на любой срок! Но это правило действует только, если четко указано на какой именно срок она выдана. Если такое уточнение отсутствует, то доверенность будет действительна один год с даты выдачи доверенности;
-Если в доверенности не указана дата выдачи, то такой документ является НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ!
-Если в доверенности отсутствует подпись доверителя, то это также влечет НИЧТОЖНОСТЬ документа;
-Доверенность может быть простой или генеральной. Генеральный вид доверенности – это максимально расширенный полномочиями документ, который позволяет распоряжаться, например, всеми видами движимого и недвижимого имущества, представлять интересы доверителя во всех инстанциях. Поэтому к выбору доверенного лица надо отнестись очень внимательно! В обычной доверенности можно указать только один объект и уточнить, какие действия может совершать представитель: только собирать документы или подписать договор отчуждения, с получением денег или без такого права и т.д.;
- Доверенность может быть как с правом передоверия, так и без такого права. Передоверие не предоставляется по умолчанию. Об этом надо обязательно указать в доверенности при помощи фразы: «С правом передоверия/без права передоверия». Передоверить можно все полномочия или какие-то конкретные;
-Представитель (доверенное лицо) не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, по доверенности которая оформлена на его имя. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает;
Какой вывод можно сделать из всего выше написанного? Доверенность – это не просто бумажка, это документ, который поможет вам решить ваши проблемы с помощью других людей (представителей). И в тот же момент этот документ может представлять опасность для доверителя, если он не смог выбрать достойного представителя или дал слишком много полномочий и этим подверг себя или свое имущество опасности.
Поэтому прежде чем выдать доверенность надо хорошо подумать: кому, какую доверенность и с какими полномочиями. Чтобы не было потом мучительно больно! Ну, вы поняли...
