Человек-риэлтор

Повангую немного: в самое ближайшее время на рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области выйдет очень много объектов по супер лакомой цене! Но не спешите вкладывать деньги в эту халяву. Помним главное: бесплатный сыр находится в мышеловке! Почему же появятся новые недорогие объекты? Почему же те, которые сейчас продаются, резко снизятся в цене? А ларчик просто открывался: следим за политическими новостями в целом и заявлениями властей Ленинградской области в частности. А главная новость...

Я знаю, что пытливый читатель моих постов, захочет со с мной поспорить, что и раньше это можно было сделать. Поэтому уточню! Раньше можно было сделать доверенность на представителя на подачу документов на снятие с регистрации или прописку и обязательно!!!! сделать нотариально удостоверенное заявление на выписку/прописку. И задача доверенного лица была подать это заявление в стол учета/паспортный стол. По крайней мере так это работало в Санкт-Петербурге. Однако сейчас это процесс изменился на основании...

Теперь неприятный сюрприз преподнесла IT-ипотека. Сначала говорили, что она сохранится с существующими условиями до конца этого года. Но потом лимиты на нее во всех банках резко закончились. И всем страждущим и желающим взять данную ипотеку сказали: «Ждите!» Ну вот и дождались! Вчера появились новости, которые многих повергли в шок! Программа IT-ипотеки меняется! Итак, давайте рассмотрим изменения в формате «БЫЛО-СТАЛО». Ставка. Было- не более 5% Стало – не более 6%. Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счет своих программ...

Готовим деньги, дамы и господа! Да-да, теперь за договор дарения объекта недвижимости придется заплатить значительную сумму. Ведь сделки по дарению надо будет проводить с обязательным нотариальным удостоверением. Данный Законопроект уже поддержал Кабинет министров. Авторы инициативы объяснили, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, из-за этого могут пострадать социально незащищенные люди. При этом предлагалось сделать исключение для сделок между супругами или близкими родственниками, но с этим не согласились в правительстве...

С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН изменятся! На данный момент размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 руб. за жилую и нежилую недвижимость и 350 руб. за земельный участок. Сейчас нет привязки к кадастровой или рыночной стоимости. Но с наступлением 2025 года нас ждут перемены. Какие именно? Сейчас расскажу! Но расскажу только о том, что касается физлиц, то есть основной моей аудитории...

Как быстро всё меняется! Только 01 июля закончились программы льготной ипотеки, и вот спустя несколько дней появляется решение Правительства, опубликованное Министерством Финансов о том, что семейная ипотека меняет условия выдачи и продлевается! Многие средства массовой информации представили информацию достаточно кратко, а я хочу рассказать об ожидаемых изменениях в этой программе более подробно. Что входит в программу: - Программа действует до 2030 года - Программа распространяется на покупку квартиры...

Итак, реальная ситуация. Позвонил клиент с просьбой помочь купить квартиру в новостройке. Говорит, что квартиру уже нашел, но так как надо еще одобрить ипотеку, да и агент из отдела продаж не может ответить на вопросы, то нужна помощь в сопровождении. Но первое, что он хотел услышать, так это нормальное это предложение по соотношению цена/качество. Кидает мне ссылку. Изучаю и сообщаю, что меня бы лично, если бы я хотела купить студию, не устраивало в этом варианте. 1. Местоположение. Застройщик пишет, что до м...

«- Юля, я хочу квартиру за 13 000 в месяц. - О чем вопрос? Конечно, кто может мешать вам этого хотеть?! Я вас не сильно удивлю, если скажу, что все хотят свою собственную квартиру за 13 000 в месяц. Только где ж ее взять? Нет таких квартир! -Как это нет? Как это нет таких квартир, если вот здоровенный баннер, который виден со всех сторон, крупными цифрами белым по красному обещает квартиру именно за такие деньги!» Вы прочитали краткий пересказ диалога, который на постоянной основе рано или поздно возникает с разными клиентами...

Внимание! Внимание! Внимание! Осталась всего ОДНА неделя! Одна неделя для подачи декларации 3-НДФЛ! Отвечаю коротко на главные вопросы: 1. Кто должен платить налог с дохода? ВСЕ физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода. 2. С какого дохода надо платить налог? С ЛЮБОГО! Исключение: если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится. Ремарка: Именно с этим заблуждением мы часто встречаемся в своей работе. Клиент, который сдает...

В последнее время все больше людей (по крайней мере в Санкт-Петербурге) при сдаче своей жилой недвижимости в найм готовы платить налог на профессиональный доход, а если говорить понятным языком – готовы стать самозанятым. Для тех, кто привык действовать в обычном «сером» варианте, хочу объяснить свою точку зрения, почему все-таки лучше быть самозанятым: Во-первых, легализация доходов, а значит, если захотите взять кредит, доход можно официально подтвердить справкой из приложения. Во-вторых, не будет штрафов от налоговой инспекции...

В последние годы на финансовом рынке произошло несколько крупных слияний банков: «Открытие» объединился с ВТБ, к Промсвязьбанку присоединился СМП Банк, Совкомбанк поглотил Хоум Банк. И вот стало известно об еще одном объединении. Тинькофф Банк объявил о возможном слиянии с Росбанком. У обоих кредитных учреждений один крупный акционер — холдинг «Интеррос» Владимира Потанина. Сейчас речь идет о том, что банки сохранят свои лицензии и продолжат работу как два независимых банка в составе холдинга. И все-таки как это слияние отразится на клиентах этих двух банков? Давайте рассмотрим минусы...

И раньше иностранцам было не просто снять квартиру. А сейчас в свете последних событий, связанных с терактом, когда собственникам стало более понятно, что их ждет ответственность за нарушение законодательства, то это стало настоящей проблемой для граждан из других (особенно сопредельных) государств. И всё же сдавать квартиру можно, но с учетом действующего законодательства РФ, а именно ст. 20 и ст.22 Федерального закона от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», п...