Человек-риэлтор

Поступила мне задача: сдать в аренду квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга. Подготовила объявление, выставила на рекламных площадках. Так как цена более чем адекватная для этого района, то начинается движуха: звонки и сообщения. И от каких клиентов больше всего запросов? Правильно. От гостей ближайшего зарубежья. Объясняю, что собственник против. И слышу в свой адрес много "приятностей": " Почему сразу не написала? Зачем я деньги на звонки трачу? ". Не моя это инициатива. Я бы рада указать, что только для граждан РФ...

Планируете в этом году купить квартиру в новостройке? Тогда я надеюсь, что вы знаете, что Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные стандарты отделки и прописывать их в договорах с дольщиками. Если раньше девелоперы должны были действовать с учетом требований техрегламентов, то с 1 марта 2025 года они смогут передавать дольщикам квартиры по своим стандартам отделки. Поэтому готовимся к новым реалиям. Мне удалось ознакомиться со стандартами, разработанными...

Окончание года все ближе и ближе. Впереди Новый Год, новые изменения в законодательстве и новые правила «игры» при операциях с недвижимостью. Что же нас ждет? Хотите заглянуть в будущее? Тогда небольшой спойлер нововведений в законодательстве! - Изменения в Налоговом Кодексе, связанные с расчетом налогооблагаемой базы. Это будет важно для тех, кто продает объект недвижимости, находящийся в собственности менее минимального положенного срока. - Изменения в Налоговом Кодексе, связанные с определением срока владения, полученных в результате раздела или объединения участков...

Повангую немного: в самое ближайшее время на рынок коммерческой недвижимости Ленинградской области выйдет очень много объектов по супер лакомой цене! Но не спешите вкладывать деньги в эту халяву. Помним главное: бесплатный сыр находится в мышеловке! Почему же появятся новые недорогие объекты? Почему же те, которые сейчас продаются, резко снизятся в цене? А ларчик просто открывался: следим за политическими новостями в целом и заявлениями властей Ленинградской области в частности. А главная новость...

Я знаю, что пытливый читатель моих постов, захочет со с мной поспорить, что и раньше это можно было сделать. Поэтому уточню! Раньше можно было сделать доверенность на представителя на подачу документов на снятие с регистрации или прописку и обязательно!!!! сделать нотариально удостоверенное заявление на выписку/прописку. И задача доверенного лица была подать это заявление в стол учета/паспортный стол. По крайней мере так это работало в Санкт-Петербурге. Однако сейчас это процесс изменился на основании...

Теперь неприятный сюрприз преподнесла IT-ипотека. Сначала говорили, что она сохранится с существующими условиями до конца этого года. Но потом лимиты на нее во всех банках резко закончились. И всем страждущим и желающим взять данную ипотеку сказали: «Ждите!» Ну вот и дождались! Вчера появились новости, которые многих повергли в шок! Программа IT-ипотеки меняется! Итак, давайте рассмотрим изменения в формате «БЫЛО-СТАЛО». Ставка. Было- не более 5% Стало – не более 6%. Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счет своих программ...

Готовим деньги, дамы и господа! Да-да, теперь за договор дарения объекта недвижимости придется заплатить значительную сумму. Ведь сделки по дарению надо будет проводить с обязательным нотариальным удостоверением. Данный Законопроект уже поддержал Кабинет министров. Авторы инициативы объяснили, что договоры дарения между чужими людьми часто заключаются под давлением, из-за этого могут пострадать социально незащищенные люди. При этом предлагалось сделать исключение для сделок между супругами или близкими родственниками, но с этим не согласились в правительстве...

С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровый учет и внесение изменений в ЕГРН изменятся! На данный момент размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 руб. за жилую и нежилую недвижимость и 350 руб. за земельный участок. Сейчас нет привязки к кадастровой или рыночной стоимости. Но с наступлением 2025 года нас ждут перемены. Какие именно? Сейчас расскажу! Но расскажу только о том, что касается физлиц, то есть основной моей аудитории...

Как быстро всё меняется! Только 01 июля закончились программы льготной ипотеки, и вот спустя несколько дней появляется решение Правительства, опубликованное Министерством Финансов о том, что семейная ипотека меняет условия выдачи и продлевается! Многие средства массовой информации представили информацию достаточно кратко, а я хочу рассказать об ожидаемых изменениях в этой программе более подробно. Что входит в программу: - Программа действует до 2030 года - Программа распространяется на покупку квартиры...

Итак, реальная ситуация. Позвонил клиент с просьбой помочь купить квартиру в новостройке. Говорит, что квартиру уже нашел, но так как надо еще одобрить ипотеку, да и агент из отдела продаж не может ответить на вопросы, то нужна помощь в сопровождении. Но первое, что он хотел услышать, так это нормальное это предложение по соотношению цена/качество. Кидает мне ссылку. Изучаю и сообщаю, что меня бы лично, если бы я хотела купить студию, не устраивало в этом варианте. 1. Местоположение. Застройщик пишет, что до м...

«- Юля, я хочу квартиру за 13 000 в месяц. - О чем вопрос? Конечно, кто может мешать вам этого хотеть?! Я вас не сильно удивлю, если скажу, что все хотят свою собственную квартиру за 13 000 в месяц. Только где ж ее взять? Нет таких квартир! -Как это нет? Как это нет таких квартир, если вот здоровенный баннер, который виден со всех сторон, крупными цифрами белым по красному обещает квартиру именно за такие деньги!» Вы прочитали краткий пересказ диалога, который на постоянной основе рано или поздно возникает с разными клиентами...

Внимание! Внимание! Внимание! Осталась всего ОДНА неделя! Одна неделя для подачи декларации 3-НДФЛ! Отвечаю коротко на главные вопросы: 1. Кто должен платить налог с дохода? ВСЕ физические лица обязаны платить налоги с полученного дохода. 2. С какого дохода надо платить налог? С ЛЮБОГО! Исключение: если в законе сказано, что с данного вида дохода или данной категорией налогоплательщиков налог не платится. Ремарка: Именно с этим заблуждением мы часто встречаемся в своей работе. Клиент, который сдает...